Velkommen til Råkilveien 33!
Velkommen til Råkilveien 33!
Kjøkken med hvite slette fronter
Kjøkken med hvite slette fronter
Hyggelig spiseplass på kjøkken
Hyggelig spiseplass på kjøkken
Lys og trivelig stue
Lys og trivelig stue
Stuen
Stuen
Spisestuen
Spisestuen
Utgang til veranda fra stuen/spisestuen
Utgang til veranda fra stuen/spisestuen
Gang
Gang
Bad med opplegg til vaskemaskin
Bad med opplegg til vaskemaskin
Soverom
Soverom
Utsikt fra veranda
Utsikt fra veranda
Atrium
Atrium
Plantegning 3D
Plantegning 3D
Plantegning 2D
Plantegning 2D
Omradebilde
Omradebilde

Østfold
Råkilveien 33

Prisantydning
Kr 1 890 000

Eierform Borettslag
Boligtype Leilighet
Byggeår 1994
Soverom 1
P-rom / BRA 65 / 68m²
Tomteareal 10 538m² (Fellestomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Visning

12.11 18:30 - 19:30

Velkommen til visning!

Velkommen til Råkilveien 33

Pen 2-roms leilighet i 1. etasje med sentral beliggenhet på Lande i Sarpsborg.

Leiligheten er tilpasset funksjonshemmede, dvs at den er terskelfri og med brede døråpninger. Det er automatiske døråpnere og porttelefon, samt at bygningen har heis.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 71 m2
Totalt bruksareal: 68 m2
Totalt primærrom: 65 m2

Leiligheten ligger i 1.etasje og inneholder:
Hall/gang, kjøkken med spiseplass, stue/spisestue, bad/vaskerom, soverom og bod.

Flott planløsning uten terskler og med universell bruksmulighet.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 08.10.19 utført av Terje Westby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

10538 kvm. Fellestomt.

Tomten er opparbeidet med romslig område med biloppstillingsplasser, samt diverse beplanting, gressplen og integrerte uteområder.

Byggemåte

Ringmur i enkel betongforskalkning eller lignende. Støpte plate mot mark på antatt leirholdig grunn.
Oppført i lett bindingsverk med utvendig trekledning som er overflatebehandlet.
Vinduer med karmer og rammer i tre og isolerglass. Disse har vanlig aldring- og værslitasje.
Trapesformet tak, tekket med betongtakstein.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte takstrapport utført av Terje Westby.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Standard

Leiligheten fremstår i god stand med planløsning uten terskler og med brede døråpninger.
Kjøkken er godt utstyrt med hvite slette fronter og det er plass til kjøkkenbord ved vinduet.
Badet har flislagte vegger og innehar dusj mot gulv, wc og servant. Det er opplegg til vaskemaskin på badet.
Lys og trivelig stue med utgang til veranda.
Automatiske døråpnere og det er porttelefon.

Det er hovedsakelig vinyl på gulv. Malt strie og fliser på vegger. Malte himlinger.

Hvitevarer bortsett fra integrerte medfølger ikke.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Diverse

Leiligheten er tilpasset funksjonshemmede, dvs at den er terskelfri og med brede døråpninger. Det er automatiske døråpnere og porttelefon, samt at bygningen har heis.

Beliggenhet

Leiligheten ligger på Øvre Lande med gangavstand til skole, barnehage, idrettsplass, kjøpesentre på Tunejordet og diverse butikker, samt Sarpsborg sentrum med alle fasiliteter.

Kort vei til Sarpsborgmarka med lysløype og Tunevannet med gode bade- og fiskemuligheter, samt fine friarealer.

Gode bussforbindelser til Sarpsborg sentrum.

Enkel adkomst til E6 mot Oslo og Sverige.

Adkomst

Fra Sarpsborg sentrum.: Følg Fv 118, Tuneveien retning Grålum i ca. 1,5 km og ta av høyre i lyskrysset ved Lande, inn Lundegårdsvei. Følg deretter veien ca. 600 meter og ta høyre inn Madam Arnesens vei, ved liten rundkjøring. Boligen ligger deretter på venstre side etter ca. 200 meter.

Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Parkering

Biloppstillingsmuligheter på tomten. Borettslaget har noen garasjeplasser med ventelisteordning.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område og omhandles av reguleringsbestemmelser til reguleringsplan: Nordre Lande eldresenter, som har formålene bolig- og trafikkområder.

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Lande Borettslag.

Borettslaget består av 37 leiligheter.

Forretningsfører er Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag.

Borettslaget har ikke IN-ordning.

Borettslaget har ikke inngått avtale om sikringsordning. Dette innebærer at borettslagets andelseiere vil være ansvarlig for andre andelseiere felleskostnader dersom disse ikke blir betalt.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest personer i henhold til kommunal venteliste, utpekt av Sarpsborg kommune, forkjøpsrett. Dersom Sarpsborg kommune ikke benytter sin utpekingsrett har Sarpsborg kommune og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget.

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

1 890 000,- (Prisantydning)
111 204,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 001 204,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
7 932,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 009 136,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene utgjør kr. 6 454,- pr. Mnd og inkluderer renter og avdrag på felles lån, kommunale avgifter og eiendomsskatt, kabel-tv, vedlikehold, byggforsikring, diverse honorarer med mer.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr. 498 764,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 1 795 550,-

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 111 204,- pr. 01.10.2019.

Total fellesgjeld for sameiet/borettslaget/aksjelaget er kr. 4 105 851,- pr. 01.10.2019 med følgende lånevilkår:

Lånenummer: 11402491 02, Husbanken.
Serielån, 2 terminer pr år.
Rentesats pr 01.10.2019: 0.61% pa.
Antall terminer til innfrielse: 8.
Saldo pr 01.10.2019: 1 608 000,-
Andel av saldo: 43 552,-
Siste termin: 01.09.2023.

Lånenummer: 11402491 01, Husbanken.
Serielån, 2 terminer pr år.
Rentesats pr 01.10.2019: 1.61% pa.
Antall terminer til innfrielse: 3.
Saldo pr 01.10.2019: 966 399,-
Andel av saldo: 26 174,-
Siste termin: 01.03.2021.

Lånenummer: 16292031320, DNB Bank ASA.
Annuitetslån, 4 terminer pr år.
Rentesats pr 01.10.2019: 2,45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 44.
Saldo pr 01.10.2019: 402 607,-
Andel av saldo: 10 904,-
Siste termin: 30.09.2030.

Lånenummer: 12126983423, DNB Bank ASA.
Annuitetslån, 4 terminer pr år.
Rentesats pr 01.10.2019: 2,45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 56.
Saldo pr 01.10.2019: 1 128 845,-
Andel av saldo: 30 574,-
Første termin/avdrag: 30.12.2013.
Siste termin: 30.09.2033.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten/boligen overdras fri for pengeheftelser.

Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for krav som følger av sameieforholdet etter eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Protector vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Norges Eiendomsmeglerforbunds standardliste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Gjensidige forsikring med polisenummer: 79470739

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til kr 77 832,-

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Geir Inge Rangøy Johannessen
Eiendomsmegler MNEF

Tel. 90 29 97 97
geir.johannessen@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 06.11.2019 14:41. Saksnr. 16-19-0183