Velkommen til Blessomveien 44
Velkommen til Blessomveien 44
Kjøkken
Kjøkken
Godt utstyrt kjøkken
Godt utstyrt kjøkken
Lys og trivelig stue
Lys og trivelig stue
Stuen
Stuen
Stuen
Stuen
Spisestuen
Spisestuen
Bad
Bad
Bad
Bad
Toalettrom
Toalettrom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Entre
Entre
Entre
Entre
Balkongen
Balkongen
Utsikt fra balkongen
Utsikt fra balkongen
Inngangsparti
Inngangsparti
Oversiktsbilde
Oversiktsbilde
Plantegning 3D
Plantegning 3D
Plantegning 2D
Plantegning 2D

Østfold
Blessomveien 44

Prisantydning
Kr 1 990 000

Eierform Borettslag
Boligtype Leilighet
Byggeår 1971
Soverom 2
P-rom / BRA 73 / 73m²
Tomteareal 17 371m² (Festet fellestomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Visning

20.11 17:00 - 18:00

Velkommen på visning!

Velkommen til Blessomveien 44

Eiendommen ligger i 3. etasje, i etablert og barnevennlig boområde på Kurland, som er et av de mest populære områdene i Sarpsborg kommune. Sarpsborg sentrum ligger ca. 2 km syd for eiendommen, hvor du finner alle nødvendige fasiliteter.
Kurland har egen barneskole, flere barnehager, idrettsanlegg, butikker og eget spisested.

En liten spasertur så kommer du til idylliske Tunevannet med badeplass, flytebrygge, store plenareal og flotte turstier. Det er også kort avstand til Glengshølen og den nye bryggestien opp mot Ravneberget.
Kort vei til E6 og jernbanestasjon med mulighet for kollektiv reise med buss og tog, samt ca. 10 minutter med bil til fylkessykehuset i Østfold: Kalnes sykehus.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 76 m2
Totalt bruksareal: 73 m2
Totalt primærrom: 73 m2

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder:

Gang, stue/spisestue, kjøkken, bad/wc og 2 soverom.

Bod i kjeller og felleskjeller tilkommer.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 15.10.19 utført av Terje Westby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

Festet fellestomt på 17 371 kvm.

Tomten er noe småkupert naturtomt og videre pent opparbeidet med asfalterte gangveisystemer, parkeringsplasser og grønne uteområder. Det er godt tilrettelagte uteområder for lek og rekreasjon.

Byggemåte

Sålefundamenter av betong. Ringmur i betong. Støpte kjellergulv.
Betongelementer og bindingsverk samt Steniplater og teglstein.
Vinduer med trekarmer kombinert med isolerglass.
Takverk i tre tekket med papp eller tilsvarende.
Se vedlagt takst fra Terje Westby for ytterligere informasjon.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest finnes hos Sarpsborg kommune. Megler besitter kopi av denne.

Standard

Leiligheten er hyggelig og lys og fremstår med god standard.
En romslig entre med skyvedørsgarderobe.
Kjøkken er skiftet i 2004 og er godt utstyrt med skap-, skuff- og benkeplass. Innredning med laminerte eike fronter. Vaskemaskin er plassert på kjøkken.
Stuen har lyse malte overflater og laminat gulv. Fra stuen er det utgang til romslig balkong med kveldssol som er overbygd og delvis inn glasset.
Eldre bad som innehar badekar og enkel servant.
Eget toalettrom.
Det er 2 soverom i leiligheten.
Leiligheten har porttelefon.

Det er i all hovedsak laminat og epoxy på gulvene. Malt tapet og malt på vegger. I himling er det malt.

Hvitevarer bortsett fra integrerte medfølger ikke.

Oppvarming

Sentralvarme via veggmonterte radiatorer.

Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Garderobeskap som står på ett av soverommene og lamper over spisestuen og i gang medfølger ikke salget.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i 3. etasje, i etablert og barnevennlig boområde på Kurland, som er et av de mest populære områdene i Sarpsborg kommune. Sarpsborg sentrum ligger ca. 2 km syd for eiendommen, hvor du finner alle nødvendige fasiliteter.

Sarpsborgmarka med lysløype og flotte turområder rett utenfor døra, samt kort avstand til buss med forbindelse til Sarpsborg sentrum. Kanskje ikke så rart at akkurat dette er et populært område å bo.

Kurland har egen barneskole, flere barnehager, idrettsanlegg, butikker og eget spisested.

En liten spasertur så kommer du til idylliske Tunevannet med badeplass, flytebrygge, store plenareal og flotte turstier. Det er også kort avstand til Glengshølen og den nye bryggestien opp mot Ravneberget.

Kort vei til E6 og jernbanestasjon med mulighet for kollektiv reise med buss og tog, samt ca. 10 minutter med bil til fylkessykehuset i Østfold: Kalnes sykehus.

Adkomst

Fra Sarpsborg "sykehuskrysset" følg veien mot Kurland. Følg veien forbi bryggeriet og videre forbi Kurland skole og opp til stor rundkjøring/snuplass for buss på toppen av bakken. Ta venstre inn i rundkjøringen og deretter 2. vei til høyre ned til blokkene. Se skilt 44-48.

Det blir skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Biloppstillingsplass. Borettslaget har 4 garasjeanlegg med til sammen 20 plasser, som deles ut etter ventelisteordning.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i uregulert område. Område omfattes av reguleringsbestemmelser for reguleringsplan: Kurland, Nabolag E, med formål: boligbebyggelse. Godkjent 20.02.1967.

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Knausen borettslag. Borettslaget består av 50 leiligheter.
Forretningsfører er Sarpsborg og Omegn boligbyggelag.

Følgende påkostninger er foretatt de senere år:
1994: Etterisolering og montering av Steni fasadeplater.
1994: Utskiftning av ytterdører, vinduer og balkongdører (aluminium) og omtekking av tak.
1998: Utskiftning av leilighetsdører til ekstra isolerte eikedører.

Borettslaget har ikke IN-ordning. Borettslaget har ikke inngått avtale om sikringsordning. Dette innebærer at borettslagets andelseiere vil være ansvarlig for andre andelseiere felleskostnader dersom disse ikke blir betalt.

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.
Kjøper må godkjennes av styret. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Dyrehold
Det er som en hovedregel ikke tillatt å holde dyr. Dersom beboeren ønsker å ha et kjæledyr plikter man å søke styret på eget skjema. Det er kun tillatt med ett dyr.

Prisantydning inkludert omkostninger

1 990 000,- (Prisantydning)
160 618,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 150 618,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
7 932,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 158 550,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Felleskostnader kr. 4 587,- pr. mnd. som inkluderer varmtvann, fyring, renhold, kommunale avgifter, eiendomsskatt, utvendig forsikring, kabel-tv, vedlikehold, festeavgift, renter, avdrag m.m.
Selger sier hun har fått beskjed om at felleskostnader vil øke med vanlig generell prisvekst. Dette er sendt inn til Sobbl med budsjettforslag.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr. 497 865,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 1 792 312,-

Andel fellesgjeld

Lånenr. 12120555217, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer pr. år
Rentesats pr. 08.10.2019: 2,45 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 89
Saldo pr. 08.10.2019: 6 144 968,-
Andel av saldo: 120 084,-
Første termin/første avdrag: 30.03.2012 (siste termin 30.12.2041)

Lånenr. 12135497744, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer pr. år
Rentesats pr. 08.10.2019: 2,45 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 52
Saldo pr. 08.10.2019: 2 074 226,-
Andel av saldo: 40 534,-
Første termin/første avdrag: 30.12.2017 (siste termin 30.09.2032)
Lånet forfaller i 2020 p.g.a utløp av festekontrakt, men har en nedbetalingsprofil som tilsier innfrielse i 2032.
Lånet forfaller til betaling i 2020 men har en nedbetalingsprofil tilsvarende et lån med 15 års løpetid. Långiver har satt denne betingelsen p.g.a at festekontrakten utløper 1. juni 2020.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Protector vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Norges Eiendomsmeglerforbunds standardliste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Gjensidige Forsikring med polisenr. 87374230

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers provisjon, vederlag og utlegg betales av selger og er avtalt til kr 75 000,-

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Geir Inge Rangøy Johannessen
Eiendomsmegler MNEF

Tel. 90 29 97 97
geir.johannessen@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 13.11.2019 13:41. Saksnr. 16-19-0185