Godt utstyrt kjøkken
Godt utstyrt kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Stuen
Stuen
Stuen har utgang til veranda
Stuen har utgang til veranda
Vedovn i stuen
Vedovn i stuen
Romslig gang
Romslig gang
Flislagt bad
Flislagt bad
Soverom
Soverom
Utsikt fra veranda
Utsikt fra veranda
Velkommen til Kai Møllersvei 3A!
Velkommen til Kai Møllersvei 3A!
Inngangsparti
Inngangsparti
Garasje følger med leiligheten
Garasje følger med leiligheten
Joker nærbutikken
Joker nærbutikken
Plantegning 3D
Plantegning 3D
Plantegning 2D
Plantegning 2D

Østfold
Kai Møllers vei 3A

Prisantydning
Kr 1 850 000

Eierform Borettslag
Boligtype Leilighet
Byggeår 1962
Soverom 1
P-rom / BRA 46 / 46m²
Tomteareal 2 771m² (Fellestomt)
Energimerke G

Visning

14.11 18:00 - 19:00

Velkommen til Kai Møllers vei 3A

Pen 2-roms leilighet i 1. etasje med sentral beliggenhet på Haugsten i Fredrikstad.

God standard

Nærbutikk, Gamlebyen og Glommastien i umiddelbar nærhet.

Areal og innhold

Totalt bruksareal: 46 m2
Totalt primærrom: 46 m2

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder:

Gang, bad/wc, stue, kjøkken, soverom og bod.

Garasje.

De oppgitte arealene er hentet fra gammel salgsoppgave. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

Fellestomt på 2 771 kvm.
Tomten er flat og pent opparbeidet med grøntareal, prydbusker og trær. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass.

Byggemåte

Bygningen er fundamentert med betong til grunnen. Ringmur av betong. Frittbærende dekker med etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger oppført av støpte elementer og bindingsverk, utvendig kledd med plater. Saltak tekket med papp.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1962.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertid brukstillatelse for eiendommen.
Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at kommunen ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Pen leilighet med god standard og tidsriktige farger. Det er felles inngang med 3 andre beboere.
Romslig gang som videre fører inn til stuen som har utgang til solrik veranda.
Kjøkken med nye hvite profilerte fronter og med skap til tak.
Soverom med stor skyvedørsgarderobe.
Flislagt bad med varmekabeler i gulvet. Badet innehar dusjhjørne, servant med underskap, speil, langskap og wc.
Hele leiligheten har blitt pusset opp i løpet av de siste årene og fremstår som meget pen.
Beboerene i første etasje vasker hver uke trapp i baldakin og gangen nede.
Eier har en bod i gangen nede som benyttes som vaskerom.
Garasje ved inngangen.

Hvitevarer bortsett fra integrerte medfølger ikke.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er vedovn i stuen.
Dersom rom ikke har vegg- eller annen fastmonterte varmekilder på visningen vil dette heller ikke følge med på overtagelsen.

Energimerke

Selger har ikke energimerket boligen.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt på Haugsten/Fjeldstad med nærhet til diverse forretninger, golfbane og Gamlebyen, med et rikt kulturtilbud.
Joker nærbutikk ligger like i nærheten.
Fra Gamlebyen går det gratisferje over til Fredrikstad sentrum med alle fasiliteter.
Kort avstand til gode tur- og rekreasjonsmuligheter og Glommastien.
Gode og hyppige bussforbindelser til Fredrikstad og Sarpsborg.
Boligområde er bestående av blokker, to- og firmannsboliger, samt eneboliger.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum: kjør over Fredrikstadbrua og ta andre avkjøring i rundkjøringen. Ta tredje avkjørsel i neste rundkjøringen inn på Sarpsborgveien, deretter til høyre inn i Kai Møllersvei.

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Parkering

Garasje, ellers parkering i offentlig gate etter gjeldende regler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig iht. til reguleringsplan Fjeldstad datert 23/8-1960 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Solsletta borettslag og borettslaget består av 24 leiligheter.
Forretningsfører er Obos.

Borettslaget har ikke IN-ordning.

Ingen påkostninger er planlagt.

Forslag til generalforsamlingen om at garasjeporter må males.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.
Kjøper må godkjennes av styret. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes vask og dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesiellt opplyst).

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold i borettslaget leiligheter.

Prisantydning inkludert omkostninger

1 850 000,- (Prisantydning)
46 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 896 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
7 932,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 903 932,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene utgjør kr. 3150,- pr. mnd. Inkluderer renter og avdrag på fellsgjeld. Personalkostnader, styrehonorar, avskrivninger, revisjon-forretnigfører og konsulenthonorar, drift of vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, enrgi/fyring, TV-anlegg/bredbånd og andre driftskostnader.
Gressklipping og snømåking er satt bort.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr. 369 654,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 1 330 754,-

Andel fellesgjeld

Lånenr.: Nordea-61058025282A
Lånebeløp:733.734,-
Avdragsfrihet: Nei
Rentebetingelser: 3,45 % flytende
Lånets løpetid: 8 år, 4 terminer pr. år.
Andel fellesgjeld: 5848,-

Tinglyste heftelser og rettigheter

Vegvesnet har opprettet en vidlikeholdsavtale på støyskjerm. Leiligheten/boligen overdras fri for pengeheftelser. Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for krav som følger av sameieforholdet etter eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Norges Eiendomsmeglerforbunds standardliste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Gjensidige Forsikring med polisenr. 79406883.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: Fastpris 31000,-
Tilrettelegging:6500
Oppgjør:3987
Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 08.11.2019 14:01. Saksnr. 16-19-0195