Collage
Collage
Omradebilde
Omradebilde
Balkong
Balkong
Hall
Hall
Hall
Hall
Bad
Bad
Bad
Bad
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Balkong
Balkong
Balkong
Balkong
Omradebilde
Omradebilde
Kjokken
Kjokken
Kjokken
Kjokken
Kjokken
Kjokken
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Spisestue
Spisestue
Spisestue
Spisestue
Stue
Stue

Østfold
St. Marie gate 47

Prisantydning
Kr 1 350 000

Eierform Borettslag
Boligtype Leilighet
Byggeår 1988
Soverom 1
P-rom / BRA 70 / 73m²
Tomteareal 1 371m² (Fellestomt)
Energimerke G

Velkommen til St. Marie gate 47

St. Mariegate 47 ligger øst i Sarpsborg sentrum.
Dersom man ønsker litt roligere omgivelser, ligger vakre Kulåsparken
noen få minutter unna. Tilsvarende finner du Glengshølen, med store friarealer. Sarpsborg Jernbanestasjon med hyppige avganger til Oslo ligger også noen få minutter unna.

Hjørneleilighet i sentrum med balkong, heis og garasjeplass. Varmtvann og trappevask er inkludert i fellesutgiftene.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 81 m2
Totalt bruksareal: 73 m2

Hjørneleilighet med gode solforhold i 2. etasje som inneholder:

Gang, kjøkken, stue, soverom med utgang til overbygd veranda, bad og bod.

Bod for lagring i kjeller tilkommer.

De oppgitte arealene er fra selger. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

1371 kvm. Fellestomt.

Pent opparbeidet tomt med busker, hekk og gressplen. Asfalterte gangveier.

Byggemåte

Delevegger i betong og bindingsverk. Kledd med mursten og panel. Etasjeskille i betong. Saltak med takstein.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.11.2002. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Boligen fremstår som lys og med normal standard.

Kjøkken har godt med skapplass og profilerte fronter. Her er det plass til kjøkkenbord.

Flislagt bad som innehar dusjkabinett, toalett og servant.

Pen og lys stue som har godt med lysinnslipp.

Soverom med garderobeskap og dør til overbygd veranda.

Det er hovedsakelig laminat, fliser og belegg på gulver. Malt panel og malte vegger. Malte himlinger.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Dersom rom ikke har vegg- eller annen fastmonterte varmekilder på visningen vil dette heller ikke følge med på overtagelsen.

Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Diverse

- Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.
- Det er heis i bygget.
- Borettslaget har vaktmestertjenester.
- Vask av trapper og ganger er satt bort.
- Nytt sikringsskap.
- Callinganlegg.

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral beliggenhet i Sarpsborgs østre bydel. Kort vei til skole, barnhehage, idrettsanlegg, butikker, offentlig kommunikasjon og ellers alle nødvendige fasiliteter i Sarpsborg sentrum.
Dersom man ønsker litt roligere og landlige omgivelser, ligger vakre Kulåsparken noen få minutter unna. Tilsvarende finner du Glengshølen, med store friarealer. Sarpsborg Jernbanestasjon med hyppige avganger til Oslo ligger også noen få minutter unna.

Adkomst

Fra Sarpsborg sentrum: følg Kirkegata østover og ta til venstre inn Oscar Pedersens vei. Ta så til høyre inn på St. Marie gate og følg veien videre til du ser bygget med adressen St. Marie gate 47.

Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Parkering

Parkeringskjeller, ellers parkering i offentlig gate etter gjeldende regler.

Garasjeplass følger ikke lelighetene, men fordeles etter ansiennitet ved flytting. Ledige garasjeplasser (overskuddsplasser), som borettslaget disponerer, leies ut på månedsbasis. Utgangspunktet er at det følger en garasjeplass pr andel, men ikke en spesiell garasjeplass. Dersom noen andelseiere har spesielle behov kan styret omdisponere plassene. Dette i henhold til ordensregler for borettslaget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett.

Reguleringsforhold

Kommunedelplan Sarpsborg sentrum med formål om sentrumsformål. Reguleringsplan for kvartal 100 m/bestemmelser med formål for bolig/forretning/kontor. Reguleringsbestemmelser. Delutredningene Verneverdivurdering og Estetiske retningslinjer gjelder for hele sentrumsområdet.

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Borgermersterløkka borettslag, og borettslaget består av 28 leiligheter.

Forretningsfører er Sarpsborg og Omegn boligbyggelag.

Borettslaget har ikke IN-ordning og borettslaget har ikke inngått avtale om sikringsordning. Dette innebærer at borettslagets andelseiere vil være ansvarlig for andre andelseiere felleskostnader dersom disse ikke blir betalt.

Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag.
Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer inn i kontrakten på samme vilkår som opprinnelig kjøper.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Følgende påkostninger er foretatt de senere år:
* Byttet en del av vinduene.

Følgende påkostninger er planlagt:
* Bytte vinduer og dører for resten av borettslaget og diverse vedlikeholdsoppgaver.

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesiellt opplyst).

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Dyrehold
Det er forbudt å holde dyr i borettslaget.
Selv om det er forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styret om godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget.

Prisantydning inkludert omkostninger

1 350 000,- (Prisantydning)
150 553,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 500 553,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
7 932,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 508 485,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene utgjør kr. 5 793,- pr. mnd. som går til dekning av renter og nedbetaling av felles lån, kommunale avgifter, eiendomsskatt, varmt vann, utvendig forsikring, kabel-tv, vaktmester, diverse honorarer med mer.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr. 523 077,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 1 883 075,-

Andel fellesgjeld

Lånenummer: 12131187805, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 24.10.2019: 3.9 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 83
Saldo per 24.10.2019: 4 366 285,-
Andel av saldo: 150 554,-
Første termin/avdrag: 30.09.2015.
Første avdrag 30.09.2019 (siste termin 30.06.2040)
Fastrente til 16.07.2020

Tinglyste heftelser og rettigheter

Med unntak av andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser. Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende heftelser på borettslagets eiendom:
* St. Marie gate 47 er seksjonert med en borettsdel og en kontordel. Sameiet ble reseksjonert i 2012.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget av eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Norges Eiendomsmeglerforbunds standardliste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til kr 45 260,-
Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 14.11.2019 15:21. Saksnr. 16-19-0196