" type="text/javascript"> te
Velkommen til Enerveien 5!
Velkommen til Enerveien 5!
Godt utstyrt eike kjøkken
Godt utstyrt eike kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Hyggelig spiseplass på kjøkken
Hyggelig spiseplass på kjøkken
Stuen
Stuen
Spisestuen
Spisestuen
Stuen
Stuen
Hall/entre
Hall/entre
Bad
Bad
Eget toalettrom
Eget toalettrom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom med skyvedørsgarderobe
Soverom med skyvedørsgarderobe
Eget praktisk vaskerom med egen utgang
Eget praktisk vaskerom med egen utgang
Oppholdrom i kjeller
Oppholdrom i kjeller
Terrasse som er overbygd
Terrasse som er overbygd
Litt fra pent opparbeidet hage
Litt fra pent opparbeidet hage
Garasje i tilknytning boligen
Garasje i tilknytning boligen
Oversiktsbilde
Oversiktsbilde
Områdebilde
Områdebilde
Plantegning 3D 1. etasje
Plantegning 3D 1. etasje
Plantegning 2D i kjeller
Plantegning 2D i kjeller

Viken
Enerveien 5

Prisantydning
Kr 3 250 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 1967
Soverom 2
P-rom / BRA 109 / 134m²
Tomteareal 1 185m² (Eiet tomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Visning

01.02 13:00 - 14:00

Velkommen til Enerveien 5

Eiendommen har en god og tilbaketrukket beliggenhet i blindvei, sentralt på Hafslund.
Skogen med mange turløyper rett utenfor døren, for tur og rekreasjon.
Boligen framstår i god stand og det er gjort tiltak over tid.
Alle nødvendige dagrom er lagt til hovedetasjen.
Stor tomt med gruset gårdsplass som har plass til flere biloppstillingsplasser.
Bra solforhold.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 143 m2
Totalt bruksareal: 134 m2
Totalt primærrom: 109 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 12.12.19 utført av Terje Westby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Boligen går over 2 plan og inneholder:

1. etasje: Vindfang/entre/trapperom, bad, toalett, spisestue, stue, kjøkken, vaskerom og 2 soverom hvorav ett soverom er omgjort fra 2 tidligere soverom.

Kjeller: Trapperom, kjellerstue, oppholdsrom og diverse boder.

Garasje.

Tomt

Eiet tomt på 1185 kvm.
Tomten er pent opparbeidet med gressplen og prydbusker. Noe skrånende på baksiden av huset.
Stor gruset gårdsplass som har plass til flere biloppstillingsplasser.

Byggemåte

Hjemmelshaver opplyste om fast fjellgrunn. Sålefundamenter av betong direkte på fjellet. Ringmuren er oppført i to forskjellige konstruksjoner. Deler av grunnmuren er oppført i betong med sparestein, og den øvrige delen av grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker som er pusset. Bygget virker stabilt.
Dreneringen, som består av teglsteinsrør og asfaltbelegg mot grunnmur, er fra opprinnelig byggeår. Dreneringen syntes fortsatt å ha god funksjon. Fuktmålingen med Protimeter MMS i kjeller avdekket begrenset fuktvandring.
Ytterveggene er oppført i lett bindingsverk fra byggeåret. Tilstanden baserer seg på elde og noe usikkerhet.
Utvendig trekledning, dog utenom sørveggen, tømmermannskledning, er fra originalt byggeår. Naturlig vær- og aldringsslitasje. Sørveggen er skiftet i 2012.
Hovedtyngden av vinduer som består av karmer og rammer i tre, er fra originalt byggeår. Godt vedlikeholdt, men preges av aldring- og værslitasje. Vindu på sørveggen ble skiftet i 2014.
Sperretak av tre, muligens plassbygget, ikke loft. Hjemmelshaver opplyste om at undertaket er med rupanel. Yttertaket er tekket i flere omganger og det tidligere tekket har aldri blitt tatt bort, slik at det består av flere lag. Siste lag er A-papp som ble lagt i 2015.
Renner, nedløp og beslag ble skiftet sammen med pappen i 2015. Fremsto som nytt.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Kan ikke leveres fra Sarpsborg kommune.

Standard

Boligen framstår i god stand og det er gjort tiltak over tid. Alle nødvendige dagrom er lagt til 1. etasje/hovedetasjen.
Kjøkken er rikelig utstyrt og med massive eik profilerte fronter. Begrenset eller nærmest ingen slitasje. Kjøkken ble byttet i 1986. Hyggelig plass til kjøkkenbord ved vinduet.
Badet er i bra stand og ble rehabilitert i 1988. Badet innehar servant med flere underskap og dusjkabinett. Det er eget nyoppusset toalettrom som innehar servant og wc.
Eget praktisk vaskerom som har egen utgang.
Lys og trivelig stue med store vinduer som gir godt med lysinnslipp. Utgang til overbygget terrasse fra stuen.
Det er 2 fine soverom i boligen. Ett av soverommene har tidligere vært 2 soverom.

Det er i all hovedsak parkett, teppe og vinyl på gulvene. På vegger er det tapet, natur trepanel, malt trepanel og fliser.
Himling har malte plater.





Tiltak som er gjort over tid:
Vindskyer, pipebeslag, renner og nedløp er skiftet 2015.
Takpapp er skiftet i 2015.
Utvendige avløpsrør ble skiftet i 2009.
Ny kledning på sørveggen ble skiftet i 2012.
Ny varmtvannsbereder i 2018.

Hvitevarer bortsett fra integrerte medfølger ikke.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og bioolje.
Pipen er anboret med ovn for bioolje.

Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet

Boligen ligger i et eldre etablert boligområde. Eiendommen har en god og tilbaketrukket beliggenhet i blindvei, sentralt på Hafslund. Skogen med mange turløyper rett utenfor døren, for tur og rekreasjon.
Barnevennlig område og kort vei til idrettsanlegg, skoler, barnehage, bussholdeplass og forretninger i nærområdet.
Iseveien senter ligger i gangavstand fra eiendommen, her finner du blant annet apotek, treningssenter og diverse butikker.
Skjeberg golfklubb på Hevingen med 18-hulls golfbaneanlegg er en kort kjøretur unna.
Det er ca. 4 km til Sarpsborg sentrum med alle fasiliteter.

Adkomst

Fra Sarpsborg: følg Fv 118 retning Borgenhaugen og ta første til venstre etter Hafslund ungdomsskole, inn på Holteveien. Ta første til høyre inn på Rolighetsveien og følg denne ca. 650 meter før du tar til venstre inn på Vollbergveien. Ta så til høyre inn på Bergstien etter ca. 200 meter, og så første til venstre inn på Enerveien. Eiendommen er beliggende på høyre side i enden av veien.

Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Parkering

Garasje og biloppstillingsplasser til flere enheter på gårdsplassen.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i uregulert område og omhandles av Kommunedelplanens arealdel 2015-2026.
Formål: bebyggelse og anlegg. Godkjent 16.06.2015.
Arealplan er under rullering. Rulleringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser.
Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetsplan er imidlertid svært grovmasket.

Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg godt kjent med dette. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Prisantydning inkludert omkostninger

3 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
81 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 250 000,-))
--------------------------------------------------------
96 492,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 346 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Progonse for kommunale avgifter for 2019 var
kr 15 490,-. Eiendomsskatt utgjorde kr 5 745,- av dette beløpet.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale gebyrer kan variere fra år til år.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr. 672 948,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 2 422 611,-

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Best. om vann/kloakkledning tgl. 30.04.1965 med 
  dagboknr. 301683.

Erklæring om tillatelse til å føre og vedlikeholde kloakk- og vannledning over tomten.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers provisjon betales av selger og er avtalt til: kr. 35 000,-.
Selger dekker i tillegg påløpte utlegg og vederlag i forbindelse med salget.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 28.01.2020 15:41. Saksnr. 16-19-0209