Nøkleby_post_01_v2
Nøkleby_post_01_v2
Nøkleby_foran_dag_v2
Nøkleby_foran_dag_v2
Nøkleby_bak_v2
Nøkleby_bak_v2
Nøkleby_natt_v2
Nøkleby_natt_v2
Interiør andre Etasje A4_00000
Interiør andre Etasje A4_00000
Interiør Første Etasje A4_00000
Interiør Første Etasje A4_00000
Soverom andre Etasje A4_00000
Soverom andre Etasje A4_00000
Leilighetsoversikt ? solgt
Leilighetsoversikt ? solgt

Ostfold
Nøklebytunet

Prisantydning
Kr 2 990 000 -
Kr 3 590 000

Eierform Eierseksjon
Boligtype Leilighet
Byggeår 2019
Soverom 3
P-rom 0 m2
Tomteareal 3 868m² (Fellestomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Velkommen til Nøklebytunet

Nøklebytunet er et nytt og spennende boligprosjekt beliggende på Nøkleby/Lisleby rett ved fergeleiet der Fredrikstads populære byferger/elvemetro har hyppige anløp mellom Nøkleby og Sellebak.

Glommastien, en idyllisk turvei langs elven, tar deg gjennom kulturlandskapet til byen, snaue 3 km nedstrøms.

Her oppføres 21 selveierleiligheter i tre varianter og størrelser, alle med tre soverom.(færre soverom kan tilpasses om ønskelig) Bebyggelsen oppføres i spennende arkitektur med ikonisk uttrykk og stramme former.

Leilighetenes areal er 73, 74 og 89 kvm BRA. I tillegg kommer boder og mulighet for garasjeplass for hver bolig.

Forventet ferdigstillelse november/desember 2020.

På Nøklebytunet finner du en leilighet som passer deg!

Beliggenhet

I nærområdet til Nøklebytunet finner du Glommastien, en idyllisk gang- og sykkelvei som følger elvens løp mellom Sarpsborg og Fredrikstad bysentrum. Like i nærheten har du et bredt tilbud som dekker dine daglige behov, med kort vei til skoler, dagligvare, bussholdeplass, aktivitetssenter/ klatrepark/turnhall, turområder, idrettsanlegg og handels- områder ved Østfoldhallene. Fergeleiet med gratis ferge til Sellebakk ligger kun 100 meter unna.

Utbygger

Ta gjerne kontakt med prosjektleder for utbygger:
Tomteveien 2-4-6 AS
v/Presiz Eiendom AS
Frode Westlie
Tlf: 975 40 077
Mail: frode@presiz.no

Om prosjektet

Boligene varierer i størrelse og løsning, men felles for alle er at de har 3 soverom(færre kan tilpasses om ønskelig), balkonger, eksterne boder og mulighet for garasje.To av leilighetstypeene, på hhv. 74 og 89 kvm, har BRA fordelt på to plan med inngang fra bakkeplan i front mot elven. Det tredje alternativet, på 73 kvm, ligger som toppetasje over de andre enhetene med inngang via egen trapp fra bakkeplan.

Arkitekturen er spennende og har et ikonisk uttrykk som både bryter og spiller på lag med den øvrige bebyggelsen og virksomhetene i området, for ikke å glemme terrengets formasjon som heller lett ut mot elveleiet. Flere av leilighetene vil få fin utsikt og kontakt med elven, og skipstrafikken der.

Leilighetene
Boligene oppføres i tre grupper, med leiligheter over to plan, samt toppleiligheter over disse. Leilighetene er kompakte og innholdsrike, og de to bygningskroppene er innhegnet mot gaten med et felles garasjebygg som bidrar til å skape et skjermet tun mellom bygningene.

Leilighetstype L1
BRA - 89 m²
P-ROM - 86 m²
Ekstern bod - 5 m²
Balkong - 12,5 m²

1. etasje: Entre, gang, kjøkken, bad, 2 boder og soverom.
2. etasje: Stue og 2 soverom.

Leilighetstype L2
BRA - 74 m²
P-ROM - 74 m²
Ekstern bod - 4,6 m²
Balkong - 6 m²

1. etasje: Entre, kjøkken/stue, bad og bod.
2. etasje: 3 soverom og mulitrom.

Leilighetstype L3
BRA - 73 m²
P-ROM - 73 m²
Ekstern bod - 5 m²
Balkong - 26,1 m²

Toppetasje: Entre, gang, stue/kjøkken, bad, bod og 3 soverom.

LEVERANSEBESKRIVELSE FOR PROSJEKT
Beskrivelsen er utarbeidet som orientering om byggets viktigste bestanddeler og funksjoner. Dersom det for prosjektet forekommer avvik mellom prospekt, plantegninger og leveransebeskrivelse er det denne leveransebeskrivelse som er gjeldende.
Det tas forbehold om trykkfeil. Prospekt, nettpresentasjoner og i annet materiale som tegningsmateriale mv. kan vise elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse. Eksempler på dette kan være møblering, fargevalg/fargesetting, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer i fasader og fellesareal, materialvalg, beplantning mm er ikke uttømmende.
Det kan forekomme mindre endringer i plassering av vinduer, dører m.m. i den enkelte leilighet som følge av den arkitektoniske utformingen av bygget og for at sikre uforutsette detaljer av teknisk art som er nødvendig for leilighetens og byggets funksjoner.
Leilighetene vil bli organisert som eierseksjoner som del av et eierseksjonssameie.

KONSTRUKSJON
Bygningene oppføres med bærekonstruksjoner av tre, dog er yttervegg bak mot terreng i plan 1 utført i betong med utforing, isolert og med gips. Etasjeskillene utføres som isolert trebjelkelag
Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger, kledt med tre-bekledning. Innvendig bekledd med gips som males.
Balkonggulv er utført i trykkimpregnert tre. Ved underliggende konstruksjon er denne tekket som yttertak.
Rekkverk på balkonger er impregnert tre.
Vegger mellom leiligheter utføres som dobbelte stender vegg med gips.
Flate tak er trebjelkekonstruksjon, isolert med tekket overflate. Utvendige nedløp.

TRAPPER
Utvendige trapper er utført som ståltrapper.
Innvendige trapper utført som tretrapper.

VINDUER OG DØRER
Vinduer og terrasse dører leveres som Protec classic+ eller tilsvarende. Dette er tre/aluminium med 3-lags energiglass.

HOVEDINNGANGSDØR
Protec classic+ eller tilsvarende - alternativt som Swedoor massiv malt i hht. brannkrav

GULV
Leveres som 3-stavs parkett 14mm matt lakk. Dette gjeller alle rom i leilighet bortsett fra bad, som leveres med vinyl.

VEGGER
Innvendige vegger er stender med gips. Males i hvit i alle rom foruten bad/wc, som leveres med keramiske fliser (grå 30 x 30 cm).

HIMLINGER
Alle himlinger i leiligheter er foret ned for tekniske løsninger og kles med gips som males.
I enkelte arealer (entre, bod, bad mm) vil himlinger fores ned for føring av ventilasjon og andre større tekniske installasjoner til sjakt og avkast i vegg. Her senkes himling således til noe lavere frihøyde enn i øvrige arealer. Enkelte steder kan det forekomme innkassinger for tekniske installasjoner

KJØKKEN OG HVITEVARER
Det leveres kjøkken fra produsent Strai, Komfort - glatt hvit med laminat benkeplater med moduler som angitt på tegning, høyskap med ovn. Hvitevarer er Electrolux eller tilsvarende, komfyr med induksjon.
Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp/vann.
For hver leilighet er utarbeidet egen kjøkkentegning. Det vil bli invitert til tilvalgsmøte for hver boligkjøper. Her vil kjøper kunne gjøre forandringer i hht. avtale med tilvalgskonsulent fra utbygger/kjøkkenleverandør.

GARDEROBER
Der leveres garderober som angitt på leilighetsplan fra Strai. Skapene leveres i hvit utførelse med hvite fronter.

INNVENDIGE DØRER
Innvendige dører leveres som type Swedoor - malt hvit slett.

BAD
Der leveres baderomsinnredning fra Strai i hvit utførelse. Speil med lys og topp med vask. Tegning er utarbeidet.

VASKEMASKIN
Leveres ikke med som standard. Det leveres kun opplegg for vaskemaskin.

LISTVERK
I samsvar med arkitektoniske uttrykk leveres vindusfalser og overgang mellom vegg og himling uten belistning. Kun fotlister monteres.

VENTILASJON
Det leveres ventilasjonsaggregat type Flexit UNI / Villavent SAVE VSR eller tilsvarende som plasseres over komfyr. Luftinntak vil være i fasade og luftavkast over tak.

ELEKTRISK
Det leveres lysarmatur i tak på bad, kjøkken og bod. I tillegg leveres benkebelysning på kjøkken og speilarmatur på bad. Forøvrig legges tilstrekkelig kursopplegg til alle takpunkter som leveres klargjort for senere montasje av kjøper.

SANITÆR
For kjøkkenbenker leveres blandebatteri for kjøkken som type Oras Safira med svingbar tut og egen avstengningskran for oppvaskmaskin
I dusjen leveres termostat dusjbatteri med keramiske skiver, skåldingssikring og trykkutjevning. Komplett dusjløsning med batteri, dusjstang og garnityr som fabrikat Oras.
Dusjbatteriene skal være vannbesparende som type Oras Safira eller tilsvarende.
Servantbatteri leveres som ettgreps, med keramiske skiver og trykkstøtutjevning og oppløftventil for avløp, som type Oras Safira eller tilsvarende.
Sanitærutstyr leveres som porselensutstyr, type Ifö eller tilsvarende.

BRANNSLUKNING
I alle leilighetene monteres brannalarm.

OPPVARMNING
Det monteres radiator under hvert vindu. For oppvarming av baderom leveres vannbårne håndkletørkere i sølv/forkrommet utførelse.

TV/NETTTILGANG
Det føres et felles digitalt nettverk for TV/bredbånd/bredbåndstelefoni frem til hver leilighet.
I hver leilighet leveres et felles digitalt nettverk for TV, telefon og internett. Ett aktivt uttak (multimedia uttak) pr. leilighet.
I tillegg legges tomrør fra kombiskap til hvert soverom, settes innfelt vegboks i hvert soverom.

TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG
Tekniske anlegg og fremføringer til disse vil ikke være inntegnet endelig i kontrakts-tegningene. Plassering av sjakter hoved føringer for elektrisk, ventilasjon, sanitær og sprinkler er vist på planer, men innkassinger og detaljløsninger i leiligheter over himlinger er ikke endelig avklart.

PARKERING
Det er en eksklusiv rett til merket parkeringsplass pr. bolig. Det er mulighet for kjøp av garasjeplass som tilvalg.

UTOMHUS
Utomhusplanen er veiledende og ikke endelig utformet. Mindre endringer kan forekomme i detaljprosjekteringen.

BODER
Bod til bolig er enten inneholdt i leilighet, sammenbygd med leilighet eller plassert ved P-plasser.

Betegnelse

Gnr. 205 Bnr. 52 i Fredrikstad kommune. Seksjonsnummer for hver leilighet fastsettes i forbindelse med seksjonering. Ved underskrift av kjøpstilbud gir kjøper oppgjørsmegler fullmakt til å påtegne riktig matrikkel på alle nødvendige dokumenter mht. tinglysing. selger/hjemmelshaver Tomteveien 2-4-6 AS (hjemmelshaver)

Entreprenør

Brick as

Arkitekt

AART Architects

Arealoppmåling

I prislisten er det oversikt over BRA og P-rom for hver av leilighetene. BRA (bruksareal) er mål innenfor boligens omsluttende vegger, inklusiv bod og sjakter.
P-rom (nettoareal primære rom) angir nettoareal av alle primære rom i boligen innvendig, inklusiv innvendige vegger og sjakter. For samtlige boliger omfattes P-rom av følgende rom: gang/entre, kjøkken, stue, bad/wc og soverom. Megler har fått arealer direkte fra utbygger og har ikke ansvar mht. dette.

Tilvalg / endringer

Utbygger vil gi mulighet for å gjøre individuelle tilpasninger i egen bolig. Det vil bl.a. bli gitt mulighet for alternative fargevalg på vegger og endring av både bad- og kjøkkenleveranse i henhold til kjøkken
leveransens sortiment. Det kan gjøres endring av fliser på våtrom i henhold til flisleverandørens sortiment.
Flere elektropunkter og 3-4 alternative parkettgulv kan velges. Utbygger vil i god tid før innredningsarbeidene starter utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Alle kjøpere vil bli invitert til å delta på tilvalgs møter, hvor nærmere informasjon om tilvalg vil bli gitt.

Muligheten til å bestille tilvalg/endringer vil være tidsbe-
grenset og kjøpere vil bli underrettet om dette. Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer/tilleggsarbeider som endrer kontraktssummen med 15 % eller mer, (jfr. Bustadoppføring slova §9) som ikke står i samsvar med selgers ytelse eller vil medføre ulempe for selger som ikke står i samsvar med kjøpers interesse i å kreve endringen/ tilleggsarbeidet. Selger skal skriftlig klargjøre for kjøper de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringer/tilleggsarbeidene kjøper krever.

Tomt

Sameiets tomt er oppmålt til 3 868 kvm. Tomten vil bli ferdig opparbeidet i hht. utomhusplan. Det gjøres oppmerksom på at utearealene kan ferdigstilles senere enn innflytting pga. klimatiske forhold. Utearealet overtas av sameiets styre eller personer utpekt av disse eller et beslutningsdyktig beboermøte.

Parkering

Kjøper av leilighetene får en eksklusiv rett til merket parkeringsplass. Det er mulighet for kjøp av garasjeplass.

Reguleringsforhold

Tomten er regulert til boligformål. Det foreligger reguleringsplan: "Forlengelse av Tomteveien til Kampenveien med mer". Tilstøtende areal er regulert med planid 01061024 detaljregulering for Lislebybruk og plan nr. 103 reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for industrivei med tilstøtende industriarealer, Lisleby, Fredrikstad kommune.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Selger innestår for at det fremmes begjæring til kommunen om midlertidig brukstillatelse på boligen. Denne må foreligge senest på overtagelsesdagen.
Ferdigattest foreligger normalt etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Ingen tinglyste rettigheter pr. d.d.

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påhefte servitutter/ erklæringer påkrevd av offentlige myndigheter, heriblant erklæringer som regulerer drift/vedlikehold av fellesarealer/fellesområder, energi/ nettverk m.m. Naboeiendommen gnr. 205 bnr. 54 har tinglyst veirett til egen bolig i nordvest.

Vei, vann og avløp

Boligen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Formuesverdi

Formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse av boligen og i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med bakgrunn i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdi for primærboliger og sekundærboliger er hhv. 25 % og 90% av boligens verdi. Se skatteetaten.no for mer informasjon og beregning.

Sameiet

Eierseksjonen vil tilhøre et sameie som også omfatter parkeringsplasser/garasjeplasser og fellesarealer.
Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen.

Forretningsførsel

Forretningsfører er Fram Forvaltning. Kjøperne vil bli innkalt til stiftelsesmøte. Her vil det bli valgt styre for sameiet, gjennomgang av vedtekter og husordensregler samt vedta endelige felleskostnader.

Leie av lokale i forbindelse med stiftelsesmøte og evt. gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameiet etter overtagelse.

Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglerloven.

Utkast til driftsbudsjett for første driftsår samt vedtekter for sameiet vil bli utarbeidet i forkant av stiftelsesmøtet. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene.

Felleskostnader

Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets/sameienes ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir vil avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer.
Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr 35,- pr kvm BRA/mnd. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte.

Vedtekter

Selger fastsetter vedtekter for sameiet i forbindelse med seksjonering av eiendommen. Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldene vedtekter for sameiet. Likeledes plikter kjøper å betale sin forholdsmessige andel av driftsutgiftene for eiendommen fra overtagelsestidspunktet.

Energimerking

Energimerking vil foreligge før overtagelse av leilighetene.

Adgang til utleie

Leilighetene kan fritt leies ut til boligformål. Jfr. eierseksjonsloven.

Forsikring

Bygget og eiendommen vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring via eierseksjonssameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Priser

Fra 2 990 000,- til 3 590 000,-

Omkostninger

Se egen vedlagt prisliste for leilighetene.

Kjøper betaler i tillegg til kjøpsummen 2,5% i dokumentavgift til staten av andel tomteverdi som er beregnet til kr 81 000,- dvs. ca. kr 2 500,- pr. leilighet.

Tinglysningsgebyr skjøte kr 525,-

Tinglysning av pantobligasjon, samt attestgebyr kr 727,-

Oppstartskapital/etableringskostnad for sameiet kr 5 000,-

Tilknytningsgebyr tv/telefon kr 4 000,- (med forbehold om endring, da selger ikke har inngått noen endelig avtale)

Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer samt at Statens Kartverk godtar kr 81 000,- som andel tomteverdi pr. leilighet.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen og er ikke inkludert i felleskostnadene.

Ligningsverdi

Ligningsverdien for leiligheten fastsettes av ligningsmyndighetene ved første ligningsoppgjør etter overtagelse. Utgangspunkt for fastsettelsen er kvadratmeter på leiligheten, men er avhengig av om boligen er primærbolig eller sekundærbolig. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisen for primærboliger og 40 prosent for sekundærboliger med utgangspunkt i en kvadratme terpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå årlige kvadratmeter satser. For beregning av ligningsverdi, gå inn på: www.skatteetaten. no/ no/selvbetjening/kalkulator/Boligkalkulator/ Oppgjørsmegler eller selger har intet ansvar mht. fastsettelse av likningsverdien.

Bustadoppføringslova

Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13.juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova).

Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenører og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger/utbygger og kjøper om de samme partene. Bustadoppføringslova sikrer kjøper rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten, jfr. bustadoppføringslova § 3. Prosjektet retter seg mot forbruker som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller godta ethvert bud uten å måtte begrunne dette.
For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell investor eller når prosjektet er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av "Lov om avhending av fast eiendom" av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova.

Garantier

Ved salg etter bustadoppføringslova vil selger stille nødvendige garantier i samsvar med bustadoppføringslova §§ 12 og 47.Ved kjøp av leilighet forutsettes det at 10% av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto innen 10 dager etter at kjøpekontrakten er signert av kjøper og selger - og etter at entreprenøren har stillet tilsvarende forskuddsgaranti og entreprenørgaranti jfr. Bustadsoppføringslovens bestemmelser §47.

Garantien etter bustadoppføringslova § 12 er gjeldende fra avtaleinngåelse og i 5 år etter overtagelsen. Garantien utgjør 3% av kjøpesum frem til overtagelse. Beløpet økes til 5% av kjøpesum og står i 5 år etter overtagelsen. Kjøper har ikke plikt til å innbetale noe før denne garantien er på plass. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve leiligheten og for boligdelens fellesareal, utomhusareal og ferdigstillelsen av disse. De aktuelle garantier nedtegnes i kontrakten mellom utbygger/selger og kjøper. Garantier sendes av praktiske årsaker til oppgjørsmegler på vegne av kjøper og videresendes til kjøper.Ved utstedelse av samlegaranti vil disse bli tilsendt styreleder i sameiet. Eventuelle mangler må varsles til selger/utbygger (og garantist/bank dersom det er gått mindre enn 2 år siden overtakelse) så snart som mulig etter at de er oppdaget, eller det var mulig å
oppdage det, og senest innen 5 år etter overtakelsen, jfr. bustadoppføringslova § 30.

Betalingsvilkår

Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen inkl. omkostninger skal foreligge megler senest 10 virkedager etter avtaleinngåelse, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers/selgers byggelånsbank. Det betales 10% av kjøpesummen ved underskrift av kontrakt, dog ikke før utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringslova. § 12. Dette må være såkalt fri egenkapital, dvs. at det ikke kan være knyttet noen vilkår eller forbehold til innbetalingen av pengene utover de vilkår som fremgår av nærværende kontrakt. Beløpet kan for eksempel ikke innbetales med forbehold om at megler avgir inneståelseserklæring overfor kjøpers bankforbindelse. Renter på forskuddsinnbetaling tilfaller kjøper frem til selger stiller garanti etter bustadoppføringslova. §47 for å få utbetalt forskuddet eller frem til overtagelse. Beløpet er en del av den totalt kjøpesummen. Resterende kjøpesum ink. omkostninger innbetales til meglers klientkonto innen overtagelse.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse.
Manglende ferdigattest er allikevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter at kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse.

Overtakelse

Overtagelsesuke vil bli varslet kjøper senest 3 måneder før innflytting. Endelig overtagelsesdato varsles senest 4 uker før ferdigstillelse. Prosjektet har forventet byggetid på ca. 8 mnd. etter vedtatt byggestart. Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor selgers kontroll har selger krav på fristforlengelse jfr. Bustadsoppføringslova §11.
Selger skal informere kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til den planlagte perioden for
overtagelse.

Forbehold

Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuelle justeringer i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring mv. som følge av dette. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid byggebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard innvendig. Kjøper aksepterer uten prisjusteringer at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endringer av boligens areal eller liknende. Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering og boder på den måten som ansees meste hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkeltes seksjon eller som særskilt anleggseiendom.

Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at det ikke kan ansees som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanene er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse. Selger står fritt til å endre leilighetsnummer i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i bygningene.

Utbygger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/kjøpstilbud på fritt grunnlag. Eventuelle bud forutsettes inngitt på selgers standard kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved alle salg. Se eget kontraktsdokument som forutsettes gjennomgått før kjøpstilbud inngis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav mm.Videre har selger anledning til å avvise bud fra interessenter som måtte motsatte seg, anvende eller kreve endringer i standart kjøpekontrakt. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpes navn, hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i midlertidig kjøpsavtale/ bud. Ved eventuell endring i eierskap/navnendringer fra kjøpers side etter bud/aksept av bud, vil det påløpe administrasjonsgebyr til megler på kr. 20.000,- inkl. mva som innbetales til meglers driftskonto. Eventuelle endringer krever selgers samtykke.

Selger forbeholder seg retten til kredittvurdering av kjøpere. Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientereinteressenter om deler av bygningens
bestanddeler og funksjoner. Enkelte illustrasjoner kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer for eksempel; fasadedetaljer, fellesarealer, materialvalg, blomterkasser og beplantning.

Det tas videre forbehold om endringer som følge av påbud fra offentlige myndigheter og trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospekt.

Kjøpers undersøkelsesplikt

Kjøper har selv ansvar for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, leveransebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp av leilighet inngås.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke er avtalt forutsettes det at skjøte/hjemmelsdokument tinglyses på kjøper i etterkant av overtakelse.

Transport av avtalen

Kontrakten kan ikke transporteres uten samtykke fra selger.

Forsinkelse

Ved forsinkelse av leveranse i forhold til endelig oppgitt ferdigstillelsesdato har kjøper rett på dagmulkt etter de regler som fremgår av bustadoppføringslova § 18, jfr. også §§ 10 og 11.

Avbestilling

Kjøpers adgang til å avbestille kjøpet følger av bustadoppføringslova §§ 53-54.Ved avbestilling samt ved mislighold fra kjøpers side, som medfører at selger må foreta resalg/dekningssalg, kan selger kreve merkostnad er og økonomiske tap dekket av kjøper. Selger kan kreve utbetaling av delinnbetaling til dekning av vederlag etter dette punkt.

Partenes forbehold

Entreprenøren tar forbehold om at prosjektet ikke vil bli gjennomført dersom mindre enn 60% leiligheter i prosjektet ikke er solgt.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Oppdragstaker er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innebærer også at oppdragstaker skal innhente legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder selger, kjøper og fullmektige for disse.Tilsvarende gjelder for fysiske personer som direkte, eller indirekte kontrollerer mer enn 25 % av eierandelene, eller stemmene i et selskap.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er kr. 30 000,- eks. mva. pr. bolig

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er utarbeidet ut i fra opplysninger som er gitt av selger.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Geir Inge Rangøy Johannessen
Eiendomsmegler MNEF

Tel. 90 29 97 97
geir.johannessen@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Boliger

Bolig Addresse Soverom P-rom / BRA Pris
1 Nøklebytunet 3 0 / 89m² Kr 3 590 000
2 Nøklebytunet 3 0 / 74m² Kr 3 290 000
3 Nøklebytunet 3 0 / 74m² Kr 3 290 000
4 Nøklebytunet 3 0 / 89m² Kr 3 490 000
5 Nøklebytunet 3 0 / 89m² Kr 3 490 000
6 Nøklebytunet 3 0 / 74m² Kr 3 190 000
7 Nøklebytunet 3 0 / 74m² Kr 3 190 000
8 Nøklebytunet 3 0 / 89m² Kr 3 450 000
9 Nøklebytunet 3 0 / 89m² Kr 3 450 000
10 Nøklebytunet 3 0 / 74m² Kr 3 190 000
11 Nøklebytunet 3 0 / 74m² Kr 2 990 000
12 Nøklebytunet 3 0 / 74m² Kr 2 990 000
13 Nøklebytunet 3 0 / 74m² Kr 3 190 000
14 Nøklebytunet 3 0 / 74m² Kr 3 590 000
15 Nøklebytunet 3 0 / 73m² Kr 3 490 000
16 Nøklebytunet 3 0 / 73m² Kr 3 490 000
17 Nøklebytunet 3 0 / 73m² Kr 3 390 000
18 Nøklebytunet 3 0 / 73m² Kr 3 390 000
19 Nøklebytunet 3 0 / 73m² Kr 3 390 000
20 Nøklebytunet 3 0 / 73m² Kr 3 290 000
21 Nøklebytunet 3 0 / 73m² Kr 3 390 000

Sist oppdatert: 15.10.2019 08:41. Saksnr. 16-19-9004