" type="text/javascript"> te
Roald-A-gate-20-28
Roald-A-gate-20-28
Lys og trivelig stue
Lys og trivelig stue
Utgang til glasset balkong med utsikt fra stuen
Utgang til glasset balkong med utsikt fra stuen
Stuen med åpen løsning mot kjøkken
Stuen med åpen løsning mot kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken med lyse profilerte fronter
Kjøkken med lyse profilerte fronter
Pent flislagt bad
Pent flislagt bad
Opplegg til vaskemaskin på badet
Opplegg til vaskemaskin på badet
Soverom
Soverom
Godt med skapplass på soverommet
Godt med skapplass på soverommet
Soverom
Soverom
Gang
Gang
Gang/hall
Gang/hall
Utsikt fra balkongen
Utsikt fra balkongen
Balkong som er innglasset
Balkong som er innglasset
Områdebilde
Områdebilde
I gangen ved felles inngangsparti.
I gangen ved felles inngangsparti.
Atriet
Atriet
Fasade ved inngangsparti
Fasade ved inngangsparti
Plantegning 3D
Plantegning 3D
Plantegning 2D
Plantegning 2D

Viken
Roald Amundsens gate 20

Prisantydning
Kr 3 590 000

Eierform Eierseksjon
Boligtype Leilighet
Byggeår 2006
Soverom 2
P-rom / BRA 65 / 68m²
Tomteareal 982m² (Eiet tomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Velkommen til Roald Amundsens gate 20

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet, kun et steinkast fra torget, i hjertet av Sarpsborg sentrum.
Flott utsikt og kveldssol.
Gangavstand til Storbyen kjøpesenter, gågaten med butikker, restauranter og kaféer.
Pen leilighet med forsiktig bruk og begrenset slitasje, med flott beliggenhet i Sarpsborg sentrum. Leiligheten har en åpen og god planløsning.
Heis og porttelefon.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 75 m2
Totalt bruksareal: 68 m2
Totalt primærrom: 65 m2

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder:

Vindfang/hall, stue, kjøkken med spiseplass,
2 soverom, bad/wc og teknisk rom.

Bod i 2. etasje på ca. 5 kvm tilkommer, samt garasjeplass i kjeller.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 09.01.20 utført av Terje Westby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

Felles eiet tomt på 982 kvm.
Flat tomt helt utbygget med bygningen. Pent opparbeidet atrium med sittegrupper.

Byggemåte

Antatt leiregrunn og sålefundamenter av betong eller tilsvarende. Ringmur i betong. Støpte gulv i parkerings-/bodkjeller. Søylefritt. Kombinasjon, stål, betong og lett bindingsverk. Rammer og karmer i tre med isolerglass. Tak er antatt tekket med Zarnafil eller tilsvarende. Se vedlagt takst fra Terje Westby.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest datert 15.09.2006 foreligger hos Sarpsborg kommune.
Megler besitter kopi av denne.

Standard

Pen leilighet med forsiktig bruk og begrenset slitasje, med flott beliggenhet i Sarpsborg sentrum. Leiligheten har en åpen og god planløsning.
Kjøkken med lyse profilerte fronter.
Pent flislagt og romslig bad som innehar vegghengt wc, dusjhjørne og servant med underskap. Det er opplegg til vaskemaskin på badet.
Stor innglasset balkong med vestvendt beliggenhet og utsikt.
Heis og porttelefon.

Innvendige overflater har parkett og fliser på gulvene. På vegger er det malt tekstiltapet og fliser. Himling er malt.

Hvitevarer bortsett fra integrerte medfølger ikke.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i gulv på badet.

Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet, kun et steinkast fra torget, i hjertet av Sarpsborg sentrum.
Flott utsikt og kveldssol.
Gangavstand til Storbyen kjøpesenter, gågaten med butikker, restauranter og kaféer.
Kulåsparken og Glenghuset ligger i kort gangavstand, altså alt man trenger innenfor få minutters avstand.
Her har man alle fordeler ved å bo i sentrum!

Adkomst

Roald Amundsens gate 20 ligger sentralt i Sarpsborg sentrum. Fra Sykehuskrysset er det Roald Amundsensgate som går sydvest. Boligen ligger i 4. etasje på venstre side ca. 100 meter før Sarpsborg torg.

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Parkering

Garasjeplass i fellesgarasje på bakkeplan.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Regulert område. Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Kvartal 43, med formål bolig/forretning/kontor.
Kommunedelplan Sarpsborg Sentrum 2019-2031, med formål: sentrumsformål. Godkjent 20.06.2019.
Innenfor hensynsone H310_01- Ras og skredfare. Innenfor bestemmelsesområde: Urban-høy C.
Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg godt kjent med dette. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til dette så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetsplan er imidlertid svært grovmasket.
For ordens skyld, aralplanene inneholder ikke alle opplysninger knyttet til kulturminner. Tiltakshaver oppfordres til å sjekke kulturminnebaser.

Informasjon om sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sentrum Vest Boligsameie. Sameiet består av 15 leiligheter.
Leilighetens sameiebrøk er 69/1432
Forretningsfører er Tor Myhre.

Følgende påkostninger er planlagt:
En lekkasje i glasstak i 5. etasje på en leilighet er utbedret i 2018/2019. Det blir nå holdt under oppsikt, og skulle det komme en lekkasje på glasstak i den andre leiligheten vil dette bli utbedret. Sameiet går sammen om denne kostnaden.

Vi gjør kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23. Forbudet omfatter også indirekte erverv (f.eks. gjennom selskap eller aksjer).
Det følger av vedtektene at juridiske personer ikke kan kjøpe seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Dyrehold er tillatt.

Prisantydning inkludert omkostninger

3 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,-))
--------------------------------------------------------
101 292,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 691 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Felleskostnader er kr. 2 000,- pr. mnd og inkluderer renhold av fellesarealer, heiskostnader, vedlikehold, vaktmester, kabel tv/bredband, utvendig forsikring, støm i fellesarealer m.m.

Kommunale avgifter er stipulert til kr. 12 372,34 for 2020. Beløpet er fordelt på 4 terminer.
Eiendomsskatt utgjør kr. 7 718,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr. 594 847,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 2 141 450,-

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst på eiendommen:
- Erklæring/avtale tgl. 29.06.2005 med 
   dagboknr. 6228. Avtale om kjøp.
- Erklæring/avtale tgl. 16.02.2006 med
   dagboknr. 1504.
   Avtale om overskjøting og parkeringskjeller.
- Erklæring/avtale tgl. 29.01.2002 med
   dagboknr. 851.
   Avtale om prosjektering av rømningsvei.
- Seksjonering tgl. 29.09.2006 med
dagboknr. 464555. Begjæring om seksjonering.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex Forsikring AB. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Anticimex vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Gjensidige Forsikring med polisenr. 88898266.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers provisjon kr. 40 000,- samt utlegg og vederlag betales av selger.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Geir Inge Rangøy Johannessen
Eiendomsmegler MNEF

Tel. 90 29 97 97
geir.johannessen@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 15.02.2020 23:41. Saksnr. 16-20-0003