" type="text/javascript"> te
Kollasj
Kollasj
Haugeråsen-3-9792
Haugeråsen-3-9792
Haugeråsen-3-9786
Haugeråsen-3-9786
Haugeråsen-3-9785
Haugeråsen-3-9785
Haugeråsen-3-9787
Haugeråsen-3-9787
Haugeråsen-3-9781
Haugeråsen-3-9781
Haugeråsen-3-9778
Haugeråsen-3-9778
Haugeråsen-3-9779
Haugeråsen-3-9779
Haugeråsen-3-9780
Haugeråsen-3-9780
Haugeråsen-3-9783
Haugeråsen-3-9783
Haugeråsen-3-9784
Haugeråsen-3-9784
Haugeråsen-3-9791
Haugeråsen-3-9791
Haugeråsen-3-9798
Haugeråsen-3-9798
Haugeråsen-3-9794
Haugeråsen-3-9794
Haugeråsen-3-9788
Haugeråsen-3-9788
Haugeråsen-3-9789
Haugeråsen-3-9789
Haugeråsen-3-9790
Haugeråsen-3-9790
Haugeråsen-3-9796
Haugeråsen-3-9796
Haugeråsen-3-9797
Haugeråsen-3-9797
Haugeråsen-3-9804
Haugeråsen-3-9804
Haugeråsen-3-9801
Haugeråsen-3-9801
Haugeråsen-3-9802
Haugeråsen-3-9802
Haugeråsen-3-9803
Haugeråsen-3-9803
Haugeråsen-3-9805
Haugeråsen-3-9805
Haugeråsen-3-9800
Haugeråsen-3-9800
Haugeråsen-3-9799
Haugeråsen-3-9799
Floorplan-letterhead---Haugeråsen-3---1.-Etasje---2D-Floor-Plan
Floorplan-letterhead---Haugeråsen-3---1.-Etasje---2D-Floor-Plan
Floorplan-letterhead---Haugeråsen-3---1
Floorplan-letterhead---Haugeråsen-3---1

Viken
Haugeråsen 3

Prisantydning
Kr 2 750 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 1979
Soverom 4
P-rom / BRA 144 / 157m²
Tomteareal 876m² (Eiet tomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Velkommen til Haugeråsen 3

Praktisk enebolig som er beliggende på populære Holøsåsen. Området er barnevennlig og lite gjennomgangstrafikk.

Kort avstand til Rakkestad sentrum med fasiliteter som post i butikk, bank, dagligvare, apotek, klesbutikker, optiker, treningssenter m.m.

Flere lekeplasser og ballbinge i nærheten.

Romslig tomt som har en solrik beliggenhet.

Areal

Totalt bruttoareal: 170 m2
Totalt bruksareal: 157 m2
Totalt primærrom: 144 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 20.09.21 utført av Bjerkebekk Eiendomstakst. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

876 kvm. Eiet tomt.

Tomten, som er dels flat og dels noe skrånende er opparbeidet med gressplen, diverse prydbusker og trær.
Det er asfaltert innkjørsel, gårdsplass og noe i bakkant av huset.
I forkant av hovedinngangspartiet er det støpt flislagt dekke.

Byggemåte

Boligen er oppført på støpte fundamenter og betongsåle, og ringmuren er av lettklinkerblokker. Ringmuren er pusset og skvettpusset utvendig, men deler av ringmuren er upusset og kun malt.
Det er krypkjeller med sandgrunn og fjell i dagen under boligen. Evt drenering antas å være fra byggetiden.

Ytterveggene er oppført av isolert bindingsverk. Det var vanlig med 10 cm isolasjon i yttervegger når dette bygget ble oppført.
Fasadene er kledd med trekledning som er beiset/malt.

Vinduene er med karm og ramme av tre, dels med 2-lags, og dels med 3-lags isolerglass. Vinduene er hovedsakelig fra byggetiden og fra tidlig 1980-tallet. Det finnes imidlertid 4 stk. vinduer er fra 2007.

Yttertak oppført av W-takstoler med valmet røst. Det er rupanel som undertak, og konstruksjonene er isolert mot oppvarmet boligrom. Det er benyttet sprekkpanel i gesimskasser.
Taket er tekket med enkel krummet betongtakstein.

Takrenner og nedløpsrør er av plastbelagt stål.

Utvendig i forkant av bientré er det en trapp av stålkonstruksjon.
Utvendig i forkant av inngangspartiet er det en støpt elementtrapp med rekkverk i stålkonstruksjon.

Garasjen har støpt gulv, og det er ringmur av lettklinkerblokker. Ytterveggene er oppført av bindingsverk, og fasadene er kledd med overflatebehandlet trepanel. Det er valmet yttertak tekket med betongtakstein. Adkomst er via en vippeport og en sidedør.

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport fra Bjerkebekk Eiendomstakst.

Eiendommens tilstand

Boligen er blitt en del år og fremstår med flere overflater og bygningsdeler som er eldre eller fra byggeåret.

Det må påregnes videre vedlikehold og utskiftninger mv. Det er spesielt viktig å merke seg alder på taktekkingen, og flere vinduer og dører som er fra byggeåret.

Det registreres symptomer på fukt/vanninnsig til krypkjeller, og krypkjeller ser tidvis ut til å ha fuktig klima.

Verandaen har gjenstående arbeider, og det registreres fukt/kondensskader lokalt på loftet hvor lufterøret for kloakk kun er avsluttet innvendig på loftet. Her må det påregnes tiltak, samt at kloakklufting må isoleres og føres over tak.

Garasjen har en eldre standard med bruksslitasje fra byggeåret, og det er behov for utskiftninger og vedlikehold.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 29.06.1979.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Innhold

Boligen har alt på en flate og inneholder:

Entre, gang, mellomgang, kjøkken, stue, bad, garderobe, tv-stue, kjølerom, bod, bientre og 4 soverom.

Garasje

Standard

Praktisk og lettstelt enebolig med behov av vedlikehold og utskiftninger.

Kjøkken har delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med profilerte lakkerte eikefronter og laminerte benkeplater. Det er integrerte hvitevarer som koketopp og stekeovn, samt ventilator over koketoppen. Fliser på veggene mellom kjøkkenbenk og overskap.

Lys og romslig stue med plass til både sofagruppe og spiseplass. Stuen har peis og det er store vinduer som gir godt med lysinnslipp, som igjen gir et naturlig og godt lys.
Fra stuen er det utgang til stor solrik veranda.

I tillegg til stuen er det en tv-stue.

Badet innehar baderomsinnredning med profilerte folierte fronter med servant og godt med skuffer og skapplass, toalett og dusjkabinett.

Separat praktisk vaskerom. Her er det også et toalett.

Boligen innehar 4 soverom.

På gulvene er det fliser, parkett, laminat og belegg.
På veggene er det våtromsplater, malt tapet, malt struktur, malt brystpanel, malte panelplater, tapet og malt glassfibervev.
I himlingene er det malte takplater, malt trepanel og mdf panel.

Oppvarming

Oppvarming med luft-luft varmepumpe, ved og elektriske panelovner.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Beliggenhet

Eiendommen har en barnevennlig beliggenhet i et etablert og populært boligområde på Holøsåsen.
Holøsåsen er ett av de største boligfeltene i Rakkestad. Det ligger nært tilknyttet Rakkestad sentrum. Det går gang og sykkelsti til sentrum.

Fra Holøsåsen går det flere stier, blant annet den mest populære stien, som går til Kaaen sag og mølle. Med utegrill og vakker natur, - en rekreasjon i "hverdagen".

Kort avstand til Rakkestad sentrum og her finnes offentlige kontorer, bank, vinmonopol, ulike forretninger, spisesteder, apotek og diverse andre fasiliteter.

Rakkestad kommune er en av de store landbrukskommunene i Norge. Rakkestad sentrum er omkranset av store skoger og flere fiskevann for de store naturopplevelsene.

Det er kort vei til bussholdeplass, barnehage, skole og idrettsanlegg, samt at det er flere lekeplasser og ballbinge i nærheten.

Boligområdet grenser til landbruksarealer, og bebyggelsen består for det meste av eneboliger oppført på 1970-tallet.

Adkomst

Fra Sarpsborg: Følg Rv22 til Rakkestad og ta til venstre inn Fv124 Storgata ved Kiwi Bergenhuskrysset. Følg denne ca. 2,5 km gjennom sentrum og ta til høyre inn på Åsliveien. Følg Åsliveien/Storåsveien i ca. 750 og ta til venstre inn på Haugeråsen. Eiendommen er så beliggende som andre hus på høyre hånd.

Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Parkering

Garasje og biloppstillingsmuligheter på tomten.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område og omhandles av reguleringsbestemmelser til reguleringsplan: Holøsåsen I, vedtatt 19.11.1973, med formål: Bolig.

Prisantydning inkludert omkostninger

2 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,-))
--------------------------------------------------------
70 092,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 820 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 14 841,- for inneværende år.
Eiendomsskatt utgjør kr. 7 750,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr. 692 107,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 2 491 584,-

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

- ingen heftelser eller rettigheter registrert.

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.
Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Undersøkelse

Interessentene plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg vil det ofte være svært varierende i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøperen og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg, samt av slik undersøkelse som også kjøper har anledning til å foreta.

Feil og mangler

Ifølge tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøperen kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendom kjøpt på tvangssalg overtas som hovedregel i den stand den befinner seg. Det bemerkes at lov om avhending av fast eigedom ikke får anvendelse ved tvangssalg. I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:

(a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.

(b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller

(c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.

Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves. Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav. Det henvises i den forbindelse også til tvbl. § 11-40 og § 11-41.

Kjøpekontrakt

Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.

Rydding/rengjøring

Tvangsfullbyrdelsesloven legger ikke opp til at eiendom som tvangsselges skal være ryddet eller rengjort ved kjøpers overtakelse. Kjøper må derfor være forberedt på selv å måtte besørge/bekoste dette. I tilfelle selger og kjøper avtaler at selger skal ordne rydding og rengjøring, vil ev. avtalebrudd fra selgers side normalt ikke berettige kjøper til prisavslag/erstatning i forbindelse med tvangssalget og/eller oppgjøret.

Budgivning

Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Overtakelse

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtakelse kan likevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

Tvangssalg

Dette er et tvangssalg hvor megler er oppnevnt som medhjelper av Tingretten. Tvangssalg reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven av 26. juni 1992 nr. 86. Lov om avhending av fast eiendom gjelder ikke ved tvangssalg.

Meglers vederlag

Meglers vederlag etter gitte satser av Søndre Østfold Tingrett.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Geir Inge Rangøy Johannessen
Eiendomsmegler MNEF

Tel. 90 29 97 97
geir.johannessen@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 21.10.2021 11:59. Saksnr. 16-20-0004