" type="text/javascript"> te
Collage
Collage
Vestvendt terrasse med utgang fra stuen
Vestvendt terrasse med utgang fra stuen
Delikat kjøkken fra Kvik med integrerte artikler.
Delikat kjøkken fra Kvik med integrerte artikler.
Kjøkken som er godt utstyrt
Kjøkken som er godt utstyrt
Stuen som er lys og trivelig
Stuen som er lys og trivelig
Vedovn i stuen
Vedovn i stuen
Godt med lysinslipp i stuen
Godt med lysinslipp i stuen
Deilig terrasse som er vestvendt
Deilig terrasse som er vestvendt
Eget toalettrom i 2. etasje
Eget toalettrom i 2. etasje
Soverom
Soverom
Plantegning 3D fra 2. etasje
Plantegning 3D fra 2. etasje
Plantegning 2D fra 2. etasje
Plantegning 2D fra 2. etasje
Trappen opp fra gang til 2. etasje
Trappen opp fra gang til 2. etasje
Delikat og flislagt bad
Delikat og flislagt bad
Soverom
Soverom
Eget praktisk vaskerom med dusj
Eget praktisk vaskerom med dusj
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Praktisk skyvedørsgarderobe på ett soverom
Praktisk skyvedørsgarderobe på ett soverom
Stor skyvedørsgarderobe i gangen som har god plass til lagring
Stor skyvedørsgarderobe i gangen som har god plass til lagring
Plantegning 3D fra 1. etasje
Plantegning 3D fra 1. etasje
Plantegning 2D fra 1. etasje
Plantegning 2D fra 1. etasje
Carport og bod tilkommer boligen
Carport og bod tilkommer boligen
Oversiktsbilde
Oversiktsbilde
Oversiktsbilde
Oversiktsbilde
Områdebilde
Områdebilde

Viken
Begbyveien 14 C

Prisantydning
Kr 4 850 000

Eierform Eierseksjon
Boligtype Enebolig
Byggeår 2019
Soverom 4
P-rom / BRA 135 / 135m²
Tomteareal 1 686m² (Fellestomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Velkommen til Begbyveien 14 C

Eiendommen er beliggende på østsiden av Fredrikstad som er sentralt både i forhold til Sellebakk, Torp og Begby. Boligen ligger forholdsvis høyt, solrikt og barnevennlig. Det er kort avstand til barneskole på Kjølberg, barnehager og Sellebakk med alle nødvendige forretninger, treningssenter og apotek. Samtidig er det en forholdsvis landlig beliggenhet.
Ikke langt unna ligger Glommastien for både tur, trening og adkomst sørover og nordover langs elva med sykkel.
Ny delikat bolig med god standard og fine rom- og planløsninger. Carport.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: m2
Totalt bruksareal: 135 m2
Totalt primærrom: 135 m2

Boligen går over 2 plan og inneholder:

1. etasje: Entre, hall, 3 soverom, romslig bad/wc, bod/teknisk rom og vaskerom.

2. etasje: Stue med utgang til sydvestvendt stor terrasse, toalettrom, kjøkken og soverom/kontor.

Frittliggende romslig carport m/bod tilkommer.

De oppgitte arealene er oppgitt av utbygger. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

Fellestomt på 1 686 kvm.
Det er 3 nyoppførte boliger på tomten hvor hver bolig benytter sin naturlige del. Konferer megler.
Tomten er lettstelt, i hovedsak flat og opparbeidet med grus.
Stikkveien inn til boligene vil bli asfaltert.

Byggemåte

Såle på mark oppført på stenfylling/fjell.
Trebindingsverk og noe Thermomur i selve bygningskroppen. Pulttak med takpapp.
Boligen er oppført iht gjeldende bestemmelser i TEK 10.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det er gitt ferdigattest på boligen.

Standard

Ny delikat bolig med god standard og fine rom- og planløsninger.
Kjøkkenet fra Kvik har integrerte artikler som oppvaskmaskin, kjøleskap, platetopp og komfyr med renseprogram. Vask er nedfelt i benkeplate og det er lys under overskapene.
Lys og trivelig stue med store vinduer som gir godt med lysinslipp, samt at dette gir en romslig følelse. Fra stuen er det utgang til en deilig vestvendt terrasse, hvor solen kan nytes til den går ned. Det er montert peisovn i stue.
Delikat flislagt og romslig bad i 1. etasje, som innehar dusjhjørne, baderomsinnredning og vegghengt toalett. Eget toalettrom i 2. etasje med vegghengt toalett og servant. I tillegg er det eget praktisk vaskerom i 1. etasje, som i tillegg innehar dusj.
Boligen har hele 4 soverom hvorav 3 ligger i 1. etasje og 1 i 2. etasje.
I gang er det en stor skyvedørsgarderobe med speil som har godt med lagring.

Garderober fra Garderobemannen på soverom og i hall. Trapp fra Stryntrappa.
Utbygger har valgt lyse og moderne farger på alle overflater, og det er benyttet gode materialvalg med bl.a. Moskus 12 mm laminat på gulv, samt dører fra Swedoor, Natre og Drammen dørfabrikk.
Det er montert Flexit balansert ventilasjon i boligen.

Det er i all hovedsak laminat og fliser på gulvene. På vegger er det fliser og malt gips. Himlinger er malte.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og med ved. Det er varmekabler i entre, bad/wc og vaskerom i 1. etasje, samt toalettrom i 2. etasje.
Vedovn i stuen.

Eier har ikke energimerket eiendommen da dette er nybygg etter TEK 10.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende på østsiden av Fredrikstad som er sentralt både i forhold til Sellebakk, Torp og Begby. Boligen ligger forholdsvis høyt, solrikt og barnevennlig. Det er kort avstand til barneskole på Kjølberg, barnehager og Sellebakk med alle nødvendige forretninger, treningssenter og apotek. I tillegg ligger Begby Senteret innen kort avstand, med flere forretninger og apotek.
Samtidig er det en forholdsvis landlig beliggenhet.
Flott turterreng i lysløypa på Begby som er på ca. 6 km variert terreng, og som videre fører skogen mot turterreng i Torsnes og sjøen.
Fra Sellebakk går det en byferge over til Lisleby. Område er forøvrig tilrettelagt med gang- og sykkelvei langs hele Sarpsborgveien ned til Fredrikstad brua og videre til Gamlebyen med fergeforbindelse til Fredrikstad sentrum.
Ikke langt unna ligger Glommastien for både tur, trening og adkomst sørover og nordover langs elva med sykkel.
Gode bussforbindelser til både Fredrikstad og Sarpsborg.

Adkomst

Fra rundkjøringen ved Bøckmannsenteret på Sellebakk ta østover Begbyveien. Etter å ha krysset Roald Amundsensvei kjør noen hundre meter for så å ta til høyre inn Begbyveien. Boligen ligger da litt inn i gaten på høyre side.
Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.

Parkering

Carport og egen gårdsplass

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Uregulert område.

Informasjon om sameiet

Seksjonering er under arbeid og kopi av seksjoneringsbegjæring og vedtekter kan fremvises hos megler.

Sameiet er bestående av 3 selvstendige eneboliger med felles tomt.

Vi gjør kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23. Forbudet omfatter også indirekte erverv (f.eks. gjennom selskap eller aksjer).
Det følger av vedtektene at juridiske personer ikke kan kjøpe seksjoner i sameiet.

Prisantydning inkludert omkostninger

4 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
5 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 200 000,-))
--------------------------------------------------------
20 642,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 870 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er stipulert til å være ca. kr. 7 960.- pr. år. I tillegg kommer eiendomsskatt når dette blir beregnet fra Fredrikstad kommune.

Formuesverdi

Formuesverdi er ikke beregnet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Bestemmelse om veg og best. om vann/kloakkledn. tgl. 19 01 2017 med dagboknr. 61220.
- Bestemmelse om veg og best. om vann/kloakkledn. tgl. 19.01.2017 med dagboknr. 61225.
- Bestemmelse om veg og best. om vann/kloakkledn. tgl. 19.01.2017 med dagboknr. 61232.
- Best. om adkomstrett tgl. 13.09.2007 med dagboknr. 727993.
- Bestemmelse om veg og best. om vann/kloakkledn. tgl. 19.01.2017 med dagboknr. 61176.
- Bestemmelse om veg og best. om vann/kloakkledn. tgl. 19.01.2017 med dagboknr. 61204.

Tinglysninger inneholder bestemmelser om rett til adkomst på vei og bestemmelse om rett til vann, kloakkledninger og kummer. Gjelder over egen tomt og tilstøtende gnr./bnr.
Megler besitter kopi av ovennevnte dokumenter fra Statens Kartverk.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Det vil i tillegg bli tinglyst en erklæring som gir utbygger rett til å la andre eiendommer tilknytte seg VA anlegget som er lagt over eiendommen m.m. (konf. megler)Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Geir Inge Rangøy Johannessen
Eiendomsmegler MNEF

Tel. 90 29 97 97
geir.johannessen@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 20.02.2020 12:11. Saksnr. 16-20-0011