" type="text/javascript"> te
Velkommen til Begbyveien 14D!
Velkommen til Begbyveien 14D!
Delikat enebolig
Delikat enebolig
Godt utstyrt kjøkken
Godt utstyrt kjøkken
corona
corona
Kjøkken fra Kvik med integrerte artikler
Kjøkken fra Kvik med integrerte artikler
Lys og trivelig stue
Lys og trivelig stue
Godt med lysinslipp
Godt med lysinslipp
Vedovn i stuen
Vedovn i stuen
Utgang til terrassen fra stuen
Utgang til terrassen fra stuen
Vestvendt terrasse
Vestvendt terrasse
Eget toalettrom i 2. etasje
Eget toalettrom i 2. etasje
Soverom
Soverom
Plantegning 3D 2. etasje
Plantegning 3D 2. etasje
Plantegning 2D 2. etasje
Plantegning 2D 2. etasje
Gangen  med trapp opp i 2. etasje
Gangen med trapp opp i 2. etasje
Delikat og flislagt bad
Delikat og flislagt bad
Eget praktiske vaskerom med dusj
Eget praktiske vaskerom med dusj
Soverom
Soverom
Soverom med skyvedørsgarderobe
Soverom med skyvedørsgarderobe
Gang med stor skyvedørsgarderobe
Gang med stor skyvedørsgarderobe
Plantegning 3D 1. etasje
Plantegning 3D 1. etasje
Plantegning 2D 1. etasje
Plantegning 2D 1. etasje
Vestvendt terrasse
Vestvendt terrasse
Carport
Carport
Oversiktsbilde
Oversiktsbilde
Oversiktsbilde
Oversiktsbilde
Områdebilde
Områdebilde

Viken
Begbyveien 14 D

Prisantydning
Kr 4 950 000

Eierform Eierseksjon
Boligtype Enebolig
Byggeår 2019
Soverom 4
P-rom / BRA 135 / 135m²
Tomteareal 1 686m² (Fellestomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Visning

26.05 17:00 - 18:00

Det vil bli gjennomført forholdsregler på visning. Ta gjerne kontakt for privat visning om ønskelig. Velkommen!

Velkommen til Begbyveien 14 D

Eiendommen er beliggende på østsiden av Fredrikstad som er sentralt både i forhold til Sellebakk, Torp og Begby. Boligen ligger forholdsvis høyt, solrikt og barnevennlig. Det er kort avstand til barneskole på Kjølberg, barnehager og Sellebakk med alle nødvendige forretninger, treningssenter og apotek. Samtidig er det en forholdsvis landlig beliggenhet.
Ikke langt unna ligger Glommastien for både tur, trening og adkomst sørover og nordover langs elva med sykkel.
Ny delikat bolig med god standard og fine rom- og planløsninger. Carport.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: m2
Totalt bruksareal: 135 m2
Totalt primærrom: 135 m2

Boligen går over 2 plan og inneholder:

1. etasje: Entre, hall, 3 soverom, romslig bad/wc, bod/teknisk rom og vaskerom.

2. etasje: Stue med utgang til sydvestvendt stor terrasse, toalettrom, kjøkken og soverom/kontor.

Frittliggende romslig carport m/bod tilkommer.

De oppgitte arealene er oppgitt av utbygge. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

Fellestomt på 1 686 kvm.
Det er 3 nyoppførte boliger på tomten hvor hver bolig benytter sin naturlige del. Konferer megler.
Tomten er lettstelt, i hovedsak flat og opparbeidet med gårdsplass. Gårdsplassen samt stikkveien inn til boligene vil bli asfaltert så fort vær tillater dette.

Byggemåte

Såle på mark oppført på stenfylling/fjell.
Trebindingsverk og noe Thermomur i selve bygningskroppen. Pulttak med takpapp.
Boligen er oppført iht gjeldende bestemmelser i TEK 10.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det er gitt ferdigattest på boligen.

Standard

Ny delikat bolig med god standard og fine rom- og planløsninger.
Kjøkkenet fra Kvik har integrerte artikler som oppvaskmaskin, kjøleskap, platetopp og komfyr med renseprogram. Vask er nedfelt i benkeplate og det er lys under overskapene.
Lys og trivelig stue med store vinduer som gir godt med lysinslipp, samt at dette gir en romslig følelse. Fra stuen er det utgang til en deilig vestvendt terrasse, hvor solen kan nytes til den går ned. Det er montert peisovn i stue.
Delikat flislagt og romslig bad i 1. etasje, som innehar dusjhjørne, baderomsinnredning og vegghengt toalett. Eget toalettrom i 2. etasje med vegghengt toalett og servant. I tillegg er det eget praktisk vaskerom i 1. etasje, som i tillegg innehar dusj.
Boligen har hele 4 soverom hvorav 3 ligger i 1. etasje og 1 i 2. etasje.
I gang er det en stor skyvedørsgarderobe med speil som har godt med lagring.

Garderober fra Garderobemannen på soverom og i hall. Trapp fra Stryntrappa.
Utbygger har valgt lyse og moderne farger på alle overflater, og det er benyttet gode materialvalg med bl.a. Moskus 12 mm laminat på gulv, samt dører fra Swedoor, Natre og Drammen dørfabrikk.
Det er montert Flexit balansert ventilasjon i boligen.

Det er i all hovedsak laminat og fliser på gulvene. På vegger er det fliser og malt gips. Himlinger er malte.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og med ved. Det er varmekabler i entre, bad/wc og vaskerom i 1. etasje, samt toalettrom i 2. etasje.
Vedovn i stuen.

Eier har ikke energimerket eiendommen da dette er nybygg etter TEK 10.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende på østsiden av Fredrikstad som er sentralt både i forhold til Sellebakk, Torp og Begby. Boligen ligger forholdsvis høyt, solrikt og barnevennlig. Det er kort avstand til barneskole på Kjølberg, barnehager og Sellebakk med alle nødvendige forretninger, treningssenter og apotek. I tillegg ligger Begby Senteret innen kort avstand, med flere forretninger og apotek.
Samtidig er det en forholdsvis landlig beliggenhet.
Flott turterreng i lysløypa på Begby som er på ca. 6 km variert terreng, og som videre fører skogen mot turterreng i Torsnes og sjøen.
Fra Sellebakk går det en byferge over til Lisleby. Område er forøvrig tilrettelagt med gang- og sykkelvei langs hele Sarpsborgveien ned til Fredrikstad brua og videre til Gamlebyen med fergeforbindelse til Fredrikstad sentrum.
Ikke langt unna ligger Glommastien for både tur, trening og adkomst sørover og nordover langs elva med sykkel.
Gode bussforbindelser til både Fredrikstad og Sarpsborg.

Adkomst

Fra rundkjøringen ved Bøckmannsenteret på Sellebakk ta østover Begbyveien. Etter å ha krysset Roald Amundsensvei kjør noen hundre meter for så å ta til høyre inn Begbyveien. Boligen ligger da litt inn i gaten på høyre side.
Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.

Parkering

Carport og egen gårdsplass

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Uregulert område.

Informasjon om sameiet

Seksjonering er under arbeid og kopi av seksjoneringsbegjæring og vedtekter kan fremvises hos megler.

Sameiet er bestående av 3 selvstendige eneboliger med felles tomt.

Vi gjør kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23. Forbudet omfatter også indirekte erverv (f.eks. gjennom selskap eller aksjer).
Det følger av vedtektene at juridiske personer ikke kan kjøpe seksjoner i sameiet.

Prisantydning inkludert omkostninger

4 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
5 000,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 200 000,-))
--------------------------------------------------------
20 642,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 970 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er stipulert til å være ca. kr. 7 960.- pr. år. I tillegg kommer eiendomsskatt når dette blir beregnet fra Fredrikstad kommune.

Formuesverdi

Formuesverdi er ikke beregnet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Bestemmelse om veg og best. om vann/kloakkledn. tgl. 19 01 2017 med dagboknr. 61220.
- Bestemmelse om veg og best. om vann/kloakkledn. tgl. 19.01.2017 med dagboknr. 61225.
- Bestemmelse om veg og best. om vann/kloakkledn. tgl. 19.01.2017 med dagboknr. 61232.
- Best. om adkomstrett tgl. 13.09.2007 med dagboknr. 727993.
- Bestemmelse om veg og best. om vann/kloakkledn. tgl. 19.01.2017 med dagboknr. 61176.
- Bestemmelse om veg og best. om vann/kloakkledn. tgl. 19.01.2017 med dagboknr. 61204.

Tinglysninger inneholder bestemmelser om rett til adkomst på vei og bestemmelse om rett til vann, kloakkledninger og kummer. Gjelder over egen tomt og tilstøtende gnr./bnr.
Megler besitter kopi av ovennevnte dokumenter fra Statens Kartverk.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Det vil i tillegg bli tinglyst en erklæring som gir utbygger rett til å la andre eiendommer tilknytte seg VA anlegget som er lagt over eiendommen m.m. (konf. megler)Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen er nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år. I henhold til avhendingslovens § 1-2, 2. ledd, 1 pkt. gjelder lovens mangelsbestemmelser i kapittel 3 fullt ut.

Ettersom boligen selges mindre enn seks måneder etter ferdigstillelse skal selger, straks etter avtaleinngåelse, stille garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen, jf. bustadoppføringslova. § 12 og avhendingslovens § 2-11. Garantien er pålydende 5 % av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtakelse. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve boligen, utvendige arealer, ev. garasje, herunder ferdigstillelsen av disse. Dersom garanti ikke stilles straks etter avtaleinngåelse kan kjøper holde tilbake alt vederlag inntil det er dokumentert at garanti er stilt."

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Geir Inge Rangøy Johannessen
Eiendomsmegler MNEF

Tel. 90 29 97 97
geir.johannessen@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 18.05.2020 11:21. Saksnr. 16-20-0019