" type="text/javascript"> te
Velkommen til Elvebakken 10
Velkommen til Elvebakken 10
Godt utstyrt kjøkken
Godt utstyrt kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
corona
corona
Lys og trivelig stue
Lys og trivelig stue
Stuen
Stuen
Stuen
Stuen
Vedovn i stuen
Vedovn i stuen
Bad i 1. etasje
Bad i 1. etasje
Trapp ned til underetasjen
Trapp ned til underetasjen
Trapperom
Trapperom
Trapperom
Trapperom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Bad i underetasjen
Bad i underetasjen
Veranda
Veranda
Veranda
Veranda
Oversiktsbilde
Oversiktsbilde
Områdebilde
Områdebilde
Plantegning 3D 1. etasje
Plantegning 3D 1. etasje
Plantegning 2D 1. etasje
Plantegning 2D 1. etasje
Plantegning 3D underetasje
Plantegning 3D underetasje
Plantegning 2D underetasje
Plantegning 2D underetasje

Viken
Elvebakken 10

Prisantydning
Kr 2 290 000

Eierform Borettslag
Boligtype Leilighet
Byggeår 1978
Soverom 2
P-rom / BRA 106 / 118m²
Tomteareal 633m² (Fellestomt)
Energimerke F

Velkommen til Elvebakken 10

Boligen ligger på nedre del av Yven med adkomst via Greåkerveien.
Godt etablert og eldre boligområde som ligger i blindvei.
Sentral beliggenhet mellom Sarpsborg sentrum og Greåker.
Uteplass som er usjenert og solrik.
Garasje.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 137 m2
Totalt bruksareal: 118 m2
Totalt primærrom: 106 m2

Rekkehusleiligheten går over 2 plan og inneholder:

1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken og bad.

Underetasjen: Trapperom, 2 soverom, innredet rom, bad, vaskerom og bod.

I tillegg er det en utvendig bod på ca. 4 kvm.

Garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

Fellestomt på 633 kvm.
Tomten er felles for borettslaget hvor hver leilighet benytter og vedlikeholder hver sin naturlige del.
Ellers på tomten er det asfalterte gang-/og trafikkareal, og det er opparbeidet en egen lekeplass på området.

Byggemåte

Støpt såle på antatt fast grunn. Leca grunnmur som er pusset. Bindingsverk med utvendig panel. Saltak, sutak-plater og takstein.
Etasjeskille i tre.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest datert 21.08.1978 finnes hos Sarpsborg kommune. Megler besitter kopi av denne.

Standard

Boligen holder en normal standard.
Pent kjøkken som har hvite profilerte fronter og godt med skapplass. Nytt kjøkken i 2010.
Lys og trivelig stue med vedovn. Store vinduer som gir godt med lys og utgang til veranda.
2 bad i boligen med behov for oppussing.
Eget praktisk vaskerom.
2 soverom i underetasjen hvorav ett har skyvedørsgarderobe og utgang til utearealer.

Gulv har laminat og belegg. Vegger har malte plater, respatex plater, tapet, malt panel og malt tapet. Himling har plater og panel.

Hvitevarer bortsett fra integrerte medfølger ikke.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Det er vedovn i stuen.
Selger har energimerket boligen og det er oppvarmingskarakter orange og energikarakter F.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har energimerket eiendommen.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Boligen ligger på nedre del av Yven med adkomst via Greåkerveien.
Godt etablert og eldre boligområde som ligger i blindvei.
Forholdsvis kort vei til skole, barnehage, treningssenter, Amfi Borg, bussholdeplass og diverse butikker.
Sentral beliggenhet mellom Sarpsborg sentrum og Greåker.
Kort avstand til E6 og Fv 109 og videre til Sarpsborg eller Fredrikstad.

Adkomst

Følg Greåkerveien fra Sandesund mot Fredrikstad. Ta av til høyre opp Elvebakken og følg veien til toppen. Boligen ligger på høyre side.
Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.

Parkering

Egen garasjeplass i felles garasjerekke eller på merket biloppstillingsplass.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Uregulert område, men er område for planforslag Fv 109 Råbekken - Alvim. Megler besitter kopi av denne.
Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg godt kjent med dette. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Elvebakken borettslag. Borettslaget består av 11 leiligheter.
Forretningsfører er Sarpsborg og Omegn boligbyggelag.

Borettslaget har ikke IN-ordning.
Borettslaget har ikke inngått avtale om sikringsordning.

Følgende påkostninger er foretatt de senere år:
- 1995: Utskiftning av noe panel.
- 2000: Utvidelse av balkongene.
- 2010: Ny drenering, nytt lekeplassutstyr, ny utebelysning og skiftet alle ytterdører.
- 2011: Skiftet halvparten av vinduer og alle verandadører.
- 2017: Nytt tak og omkledning og etterisolering av endevegger på rekkehusene.

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer inn i kontrakten på samme vilkår som opprinnelig kjøper.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider).
Det må påregnes dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesiellt opplyst).

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i borettslaget.
Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Prisantydning inkludert omkostninger

2 290 000,- (Prisantydning)
163 050,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 453 050,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
8 032,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 461 082,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Felleskostnader pr. mnd er kr. 4 783,- som inkluderer kommunale avgifter, eiendomsskatt, kabel-tv, utvendig forsikring, vedlikehold m.m.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr. 607 248,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 2 186 091,-

Andel fellesgjeld

Lånenr. 12118191275, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer pr. år
Rentesats pr. 12.02.2020: 2,7 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 21
Saldo pr. 12.02.2020: 806 312,-
Andel av saldo: 72 691,-
Første termin: 30.03.2011. Første avdrag: 30.09.2012 (siste termin 30.03.2025)


Lånenr. 12128923460, DNB BAnk ASA
Annuitetslån, 4 terminer pr. år
Rentesats pr. 12.02.2020: 2,7 % pa.
Antall terminer til innfrielse. 78
Saldo pr. 12.02.2020: 1 002 291,-
Andel av saldo: 90 359,-
Første termin/første avdrag: 30.12.2014 (siste termin 30.06.2039)

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget av eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Gjensidige forsikring med polisenr. 87373984.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers provisjon er kr. 32 600,- og i tillegg kommer vederlag og direkte utlegg.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 19.03.2020 23:41. Saksnr. 16-20-0021