" type="text/javascript"> te
Fasade
Fasade
Kjokken
Kjokken
Kjokken
Kjokken
corona
corona
Kjokken
Kjokken
Stue
Stue
Vaskerom
Vaskerom
Toalett
Toalett
Bad
Bad
Bad
Bad
Bad
Bad
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Annet
Annet
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade

Viken
Borghilds gate 33C

Prisantydning
Kr 1 960 000

Eierform Borettslag
Boligtype Leilighet
Byggeår 1920
Soverom 2
P-rom / BRA 51 / 53m²
Tomteareal 2 894m² (Fellestomt)
Energimerke G

Velkommen til Borghilds gate 33C

Leiligheten ligger sentralt i Sarpsborg sentrum med alle byens fasiliteter innen kort gangavstand.

Umiddelbar nærhet til Kulåsparken med mulighet for lek og rekreasjon, samt tennisbaner.

Pen og lys leilighet som har blitt pusset opp i senere tid, beliggende i 2. etasje.

Garasje.

Areal

Totalt bruksareal: 53 m2
Totalt primærrom: 51 m2

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealet er gitt av selger.

Tomt

Fellestomt på 2894 kvm.

Flat fellestomt som er opparbeidet med gressplen, hekk og beplantning, samt gårdsplass opparbeidet med grus. Leiligheten har egen garasje.

Byggemåte

Det er støpte fundamenter på leiregrunn. Ringmuren er av støpt betong med sparestein. Ytterveggene er antatt oppført av reist plank som senere er foret ut og etterisolert med 5 cm mineralull. Utvendige fasader er kledd med nyere liggende trepanel som er beiset/malt. Yttertaket er en mansard konstruksjon. Taket er tekket dels med betongtakstein og dels med papp. Taktekket er skiftet i senere år ifølge hjemmelshaver.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Kan ikke leveres hos Sarpsborg kommune.

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder.

Gang, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad og bod.

Bod på loft og i kjeller tilkommer.

Garasje.

Standard

Pen og lys leilighet som har blitt pusset opp i senere tid.
Kjøkken har åpen løsning mot stuen. Ny kjøkkeninnredning med hvite slette fronter. Ved vindu er det plass for kjøkkenbord/spisestue.
Stuen er lys og trivelig.
Moderne bad som innehar badekar, vegghengt toalett og servant med skuffer.
2 soverom hvorav ett har godt med skapplass.
Alle gulv er etterisolert med 15 cm.
Alt det elektriske er nytt, samt nytt sikringsskap.
Alt av røropplegg er skiftet.
TV uttak i tre rom.

På gulvene er det laminat og fliser. Vegger har våtromsplater, tapet og malt. I himling er det malt.

Hvitevarer bortsett fra integrerte medfølger ikke.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Selger har energimerket boligen og det er oppvarmingskarakter rød og energikarakter G.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt i Sarpsborg sentrum med alle byens fasiliteter innen kort gangavstand.
Umiddelbar nærhet til Kulåsparken med mulighet for lek og rekreasjon, samt tennisbaner.
Det er korte avstander til nødvendige skoletilbud og barnehage.

Adkomst

Fra Sarpsborg torg: følg Glengsgata/Kirkegata østover og ta til høyre inn Rosenkrantz gate rett etter bensinstasjonen. Følg veien til enden og hold venstre inn på Borghilds gate. Eiendommen er så beliggende på venstre hånd.
Det blir skiltet til fellesvisning.

Parkering

Garasje eller biloppstillingsplass i gården.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Området er uregulert.
Kommuneplanens arealdel 2013-2023 er gjeldende. Formål: Boligbebyggelse. Delutredningene Verneverdivurdering og Estetiske retningslinjer gjelder for hele sentrumsområdet. Bygning og enhetlig område har vernegrad 3.
Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg godt kjent med dette. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Sarpsborg Kooperative borettslag AL. Borettslaget består av 48 leiligheter.
Forretningsfører er Vigres Regnskapsbyrå AS.

Følgende påkostninger er foretatt de senere år:
- En del vinduer er skiftet samt kledning.
- Borettslaget har utbedret kloakkledninger og forefallende vedlikehold.
- Byttet ut og supplert brannslukkingsapparater og brannmeldere.

Snømåking og hagearbeid utføres på dugnad.

Borettslaget har ikke IN-ordning eller sikringsordning.
Det er forkjøpsrett for borettslagets øvrige medlemmer. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.
Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Dyrehold
Dyrehold kan tillates. Styret skal ha søknad fra andelseier. Søknaden skal vedlegges dokumentasjon fra naboer om deres syn på dyreholdet. Burdyr tillates uten slik søknad.

Prisantydning inkludert omkostninger

1 960 000,- (Prisantydning)
36 143,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 996 143,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
8 032,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 004 175,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene utgjør kr. 3 220,- pr. mnd. renter og avdrag på lån, kommunale avgifter, vedlikehold, forsikring, TV og internett.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr. 399 180,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 1 437 048,-

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 36 143,- pr. 31.12.2019.
Lånenr.:12133287556
Lånebeløp: 3 581 261,-
Avdragsfrihet: Nei
Rentebetingelser: 4,1 % flytende
Lånets løpetid: 15.05.2036

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget av eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers provisjon kr. 31 100,-. Vederlag og utlegg kommer i tillegg.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 27.03.2020 15:11. Saksnr. 16-20-0023