" type="text/javascript"> te
Velkommen til Patronveien 6B!
Velkommen til Patronveien 6B!
Flott kjøkken med integrerte hvitevarer
Flott kjøkken med integrerte hvitevarer
Stort kjølehjørne på kjøkken
Stort kjølehjørne på kjøkken
corona
corona
Kjøkken
Kjøkken
Fra kjøkken mot stuen
Fra kjøkken mot stuen
Stuen
Stuen
Stuen
Stuen
Vedovn i stuen
Vedovn i stuen
Lys og trivelig stue
Lys og trivelig stue
Fra stuen mot spisestuen
Fra stuen mot spisestuen
01Fasade_10
01Fasade_10
Spisestuen i innglasset rom mot vest
Spisestuen i innglasset rom mot vest
Spisestuen
Spisestuen
Utgang fra spisestuen til vestvendt veranda
Utgang fra spisestuen til vestvendt veranda
Delikat og flislagt bad
Delikat og flislagt bad
Bad
Bad
Bad
Bad
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Fasade ved veranda
Fasade ved veranda
Veranda mot vest
Veranda mot vest
Delvis overbygd på veranda
Delvis overbygd på veranda
Oversiktsbilde
Oversiktsbilde
Områdebilde
Områdebilde
Plantegning 3D 1. etasje
Plantegning 3D 1. etasje
Plantegning 2D 1. etasje
Plantegning 2D 1. etasje
Plantegning 3D 2. etasje
Plantegning 3D 2. etasje
Plantegning 2D 2. etasje
Plantegning 2D 2. etasje

Viken
Patronveien 6B

Prisantydning
Kr 3 690 000

Eierform Eierseksjon
Boligtype Tomannsbolig
Byggeår 1998
Soverom 3
P-rom / BRA 111 / 116m²
Tomteareal 585m² (Festet tomt)
Energimerke E

Velkommen til Patronveien 6B

Eiendommen ligger i et barnevennlig, attraktivt og godt etablert boligområde på Bakkeli.
Boligen har en flott plassering i blindvei, med gode solforhold og veranda som ligger mot vest.
Det er kort vei til Sarpsborgmarka med lysløype som har flere forskjellige turrunder. En kort gangtur unna ligger Tunevannet med badeplass og fine turstier.
Boligen har en gjennomgående god standard med mye moderne material- og fargevalg.
Carport.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 116 m2
Totalt bruksareal: 116 m2
Totalt primærrom: 111 m2

Halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig som går over
2 plan, og inneholder:

1. etasje: Gang, vaskerom med toalett, trappegang, stue med spiserom, kjøkken og sportsbod.

2. etasje: Trappegang, bad/wc og 3 soverom.

Carport

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 03.02.20 utført av Viggo Iversby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

Festetomt på 585 kvm.
Lettstelt og forholdsvis flat tomt som er opparbeidet med liten gressplen og steinsatt gårdsplass. Det er forholdsvis gode solforhold på eiendommen. Tomteareal som er oppgitt er felles for Patronveien 6A og 6B.

Grunneier: Lativ Tomter AS
Festeavgift: kr. 6 264,- pr. år.
Neste regulering: 2020
Forkjøpsrett: Nei
Reguleres etter konsumprisindeks.

Byggemåte

Bygningen har fundamenter av betong, på faste komprimerte masser på fjell. Det er isolerte støpte betonggulv direkte på fjellgrunn.
Yttervegger er oppført som isolerte bindingsverksvegger fra byggeåret. Utvendig veggkledning består av horisontal dobbeltfalset trekledning. Tomannsboligen er delt vertikalt med en brann- og lydvegg. Kledningen framstår i hovedsak som noe slitt i overflatebehandlingen. Det ble observert noen mindre tørkesprekker og noe slitt overflate enkelte steder. Luftespalte bak bordkledning er dårlig. Kledningen bør rengjøres og påføres ny overflatebehandling.
Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Glasstilbygget har vinduer fra 2006 og ett kjøkkenvindu er fra 2010. Resten er originale fra 1998.
Boligen har saltak og er oppbygd med takstoler av tre. Det er kaldt luftet loft. Det ble ikke observert vesentlig fukt, sopp, råte eller tilsvarende skadegjørere.
Yttertakets overflate har en tekking som består av betongtakstein.
Takrenner og nedløpsrør er av lakkert stål.
For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport fra Taksttjenester AS.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest datert 10.09.1998 finnes hos Sarpsborg kommune.
Megler besitter kopi av denne.

Standard

Boligen har en gjennomgående god standard med mye moderne material- og fargevalg.
Moderne og godt utstyrt kjøkken som var nytt i 2009. Innredning har hvite profilerte fronter og rustfri stålplate mellom benkeplate og overskap. Laminat benkeplate og godt med benkeplass. Stort kjølehjørne og integrerte hvitevarer som komfyr, microovn, platetopp, oppvaskmaskin og vinskap.
Åpen, romslig og trivelig stue med tilhørende spisestue som har glassfasader mot vest. Utgang til deilig veranda med gode solforhold. Del av veranda er overbygd og danner en hygglig liten og lun krok.
Bad ble pusset opp i 2008 ifølge hjemmelshaver og har keramiske fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulv som oppvarming. Badet er innredet med dobbel servant med innredning under, stort speil, toalett og dusjnisje. Badet ligger i 2. etasje sammen med soverommene.
Eget praktisk vaskerom i 1. etasje med toalett.
3 fine soverom i boligen.

Det er installert GET bredbånd for tv/internett/telefon.
Boligen har installert en sentralstøvsuger av typen Elite modell 251 i sportsboden.
El-bil lager på 32 Ampere.

Innvendige overflater består i all hovedsak av fliser, tapet, malt og MDF-plater på vegger. Gulv har fliser, laminat og parkett. I himling er det malt panel.

Hvitevarer bortsett fra integrerte medfølger ikke.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Oppvarming med gulvvarme. Det er elektriske varmematter i gulv ifølge eier. På bad og vaskerom er det varmekabler i gulvene. Vedovn i stuen.

Selger har energimerket eiendommen, og har oppvarmingskarakter orange og energikarakter F.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et barnevennlig, attraktivt og godt etablert boligområde på Bakkeli.
Boligen har en flott plassering i blindvei, med gode solforhold og veranda som ligger mot vest.
Det er kort vei til Sarpsborgmarka med lysløype som har flere forskjellige turrunder. En kort gangtur unna ligger Tunevannet med badeplass og fine turstier.
Gangavstand til barnehage, skoler og diverse forretninger.
Kort vei til Sarpsborg sentrum med alle fasiliteter og gode servicetilbud, samt til på- og avkjøring til E6.

Adkomst

Ta Fv 118 ut av Sarpsborg mot Grålum. Ta av til høyre i lyskrysset ved Landesenter. Følg Lundgårdsvei og ta av til høyre inn i Jegerveien og deretter til venstre inn i Jaktveien. Ta så av til høyre inn i Patronveien. Boligen ligger på høyre side.
Se etter skilt fra Remax Eiendomsmegling.

Parkering

Carport og biloppstillingsplass på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig iht. reguleringsplan Bakkeli nord datert 15.05.1990 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommuneplanens arealdel 2015-2026 m/tilhørende temakart, formål: Bebyggelse og anlegg, datert 18.06.2015.
Arealplan er under rullering. Rulleringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser.
Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg godt kjent med dette. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Informasjon om sameiet

Det er ikke et sameie. Boligen er seksjonert i to halvdeler.

Prisantydning inkludert omkostninger

3 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,-))
--------------------------------------------------------
107 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 797 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Prognose på kommunale avgifter er kr. 13 552,- pr. år, som er fordelt på 4 terminer.
Eiendomsskatt utgjør kr. 7 671,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr. 664 669,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 2 392 809,-

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Erklæring/ avtale tgl. 15.07.1998 med dagboknr. 5290
- Festekontrakt tgl. 16.07.1998 med dagboknr. 5308

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers provisjon er avtalt til kr. 35 000,-. I tillegg kommer vederlag og utgifter som dekkes av selger.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 27.03.2020 14:31. Saksnr. 16-20-0025