" type="text/javascript"> te
Velkommen til Ludvig Engesvei 23E!
Velkommen til Ludvig Engesvei 23E!
Lys og trivelig stue
Lys og trivelig stue
Stuen
Stuen
corona
corona
Utgang til balkong fra stuen
Utgang til balkong fra stuen
Stuen
Stuen
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken med liten hygglig spisplass ved vinduet
Kjøkken med liten hygglig spisplass ved vinduet
Soverom
Soverom
Praktisk skyvdørsgardeobe på soverom
Praktisk skyvdørsgardeobe på soverom
Bad
Bad
Bad
Bad
Gang
Gang
Solrik balkong
Solrik balkong
Collage
Collage
Områdebilde
Områdebilde
Fra uteområdene
Fra uteområdene
Fra inngangsparti
Fra inngangsparti
Plantegning 3D
Plantegning 3D
Plantegning 2D
Plantegning 2D

Viken
Ludvig Enges vei 23E

Prisantydning
Kr 1 370 000

Eierform Borettslag
Boligtype Leilighet
Byggeår 1971
Soverom 1
P-rom / BRA 59 / 59m²
Tomteareal 14 018m² (Festet fellestomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Velkommen til Ludvig Enges vei 23E

Fin og lettstelt leilighet beliggende i høy 1. etasje.
Leiligheten ligger på Alvim som ligger ca. 2,5 km fra Sarpsborg sentrum med alle fasiliteter.
Det er kort gangavstand til kjøpesenter og flere spisesteder. Skole og barnehage ligger rett i nærheten.
Gode bussforbindelser til både Fredrikstad og Sarpsborg.

Areal

Totalt bruttoareal: 63 m2
Totalt bruksareal: 59 m2
Totalt primærrom: 59 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 05.03.20 utført av Terje Westby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Innhold

Leiligheten ligger i høy 1. etasje og inneholder:
Vindfang/gang, stue/spisestue, bad/wc med opplegg til vaskemaskin, kjøkken og soverom.

Bod og fellesboder i kjeller.

Tomt

Festet fellestomt på 14 018 kvm.
Flat tomt som er opparbeidet med grøntarealer og asfalterte gangveier.
Området har lekeplass.

Byggemåte

Ringmur i betong og lettklinkerblokker. Støpte kjellergulv.
Lettklinker og lett bindingsverk. Utvendig er bygningen nyrehabilitert med hva vi tror er isolasjon/fasadeplater som er overflatebehandlet. (Fremstår med moderne fasong).
Karmer og rammer i tre, men også med aluminium og isolerglass. Flere av de er av eldre dato, men enkelte er skiftet i nyere tid.
Takverk i tre tekket med papp. Ikke besiktiget.
For ytterligere informasjon se vedlagt takst fra Terje Westby.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest datert 25.06.1970 foreligger hos Sarpsborg kommune. Megler besitter kopi av denne.

Standard

Fin og lettstelt leilighet beliggende i høy 1. etasje.
Leiligheten har normal enkel standard, men store deler av leiligheten er overflateoppusset i senere tid og leiligheten fremstår som lys og trivelig.

Kjøkkeninnredning har malte slette fronter med friske farger og det er plass til en liten hyggelig spiseplass ved vinduet.

Lys og trivelig stue med utgang til solrik balkong.

Bad er utstyrt med dusjkabinett, wc, servant og opplegg til vaskemaskin.

Soverom har stor og praktisk skyvedørsgarderobe.

I hovedsak er det laminat og vinyl på gulvene. Malt tapet og fliser på veggene. Himlinger er malt.

Kjøleskap og komfyr medfølger salget.

Oppvarming

Vannbåren varme via veggmonterte radiatorer. Dette er inkludert i husleien.

Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet

Leiligheten ligger på Alvim som ligger ca. 2,5 km fra Sarpsborg sentrum med alle fasiliteter.
Det er kort gangavstand til kjøpesenter og flere spisesteder. Skole og barnehage ligger rett i nærheten.
Gode bussforbindelser til både Fredrikstad og Sarpsborg.
Enkel adkomst til E6.
Området består i hovedsak av leiligheter, eneboliger og noe næring.

Adkomst

Fra Sarpsborg sentrum: følg Torsbekkveien mot Amfi Borg senter. Ta til høyre inn på Tunebakken, sving deretter til venstre inn på Doktor Johnsens gate, for deretter å ta til høyre igjen inn Ludvig Engesvei. Kjør forbi Nortura, og leiligheten ligger i den første blokken på høyre side.

Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.

Parkering

Biloppstillingsplass.

Borettslaget har noen garasjer og som deles ut etter ventelisteordning.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Uregulert område. Blandet bebyggelse med bl.a. noe næring og boligformål.

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Nedre Alvim borettslag.
Borettslaget består av 72 leiligheter.
Forretningsfører er Sarpsborg og Omegn boligbyggelag.

Følgende påkostninger er foretatt de senere år:
- 1990: Omlegging av tak på Ludvig Engesvei 23.
- 1993/94: Utskifting av vinduer alle bygg.
- 1993/94: Utskifting til Stenex-panel og etterisolering Ludvig Engesvei 23.
- 1993/94: Etterisolert og ny kledning på resterende bygg.
- 1993/94: Nye balkonger i 4- og 8-manssboligene.
- 1993/94: Omlegging av tak på garasjene.
- 1996: Rehabilitering av bad.
- 2016: Vedtatt på ekstraordinær GF 25.05: Rehabilitering av fasade, drenering, asfaltering og maling av trehus.

Vasking av trappegang og kjeller må følges. Hvis fravær, må vikar skaffes.
Forslag om å sette vasking av ganger til eksternt firma.

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning. Det er ikke innført In-ordning i borettslaget.

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer i boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Prisantydning inkludert omkostninger

1 370 000,- (Prisantydning)
238 944,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 608 944,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
8 032,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 616 976,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene utgjør kr. 4 939,- pr. mnd og inkluderer renter, avdrag, varmtvann, fyring, kabel-tv, kommunale avgifter, eiendomsskatt, festeavgift, utvendig forsikring, vedlikehold m.m.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr. 444 085,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 1 598 705,-

Andel fellesgjeld

Lånenummer: 12117468699, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.03.2020: 2.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 59
Saldo per 04.03.2020: 7 766 240
Andel av saldo: 109 829
Første termin/første avdrag: 30.12.2009 ( siste termin 30.09.2034 )

Lånenummer: 12134984722, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.03.2020: 2.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 90
Saldo per 04.03.2020: 6 930 015
Andel av saldo: 98 003
Første termin/første avdrag: 30.09.2017 ( siste termin 30.06.2042 )

Lånenummer: 12139496912, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.03.2020: 2.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 100
Saldo per 04.03.2020: 2 200 000
Andel av saldo: 31 112
Neste termin/avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 30.12.2044 )

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex Forsikring AB. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Anticimex vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Gjensidige Forsikring. Polisenr. 87373624.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers provisjon er avtalt til kr 35 000,-

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Geir Inge Rangøy Johannessen
Eiendomsmegler MNEF

Tel. 90 29 97 97
geir.johannessen@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 27.03.2020 07:41. Saksnr. 16-20-0037