" type="text/javascript"> te
Velkommen til Ordfører Juul-Olsensvei 2B
Velkommen til Ordfører Juul-Olsensvei 2B
Åpen kjøkkenløsning mot stuen
Åpen kjøkkenløsning mot stuen
3G3A9163red
3G3A9163red
corona
corona
Stuen med utgang til vestvendt terrasse
Stuen med utgang til vestvendt terrasse
Stuen
Stuen
Flislagt bad
Flislagt bad
Soverom
Soverom
Stor garderobe på soverom
Stor garderobe på soverom
Bad nr. 2 med opplegg til vaskemaskin
Bad nr. 2 med opplegg til vaskemaskin
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
IMG_3937
IMG_3937
Plantegning
Plantegning

Viken
Ordfører Juul-Olsensvei 2B

Prisantydning
Kr 2 600 000

Eierform Borettslag
Boligtype Leilighet
Byggeår 2019
Soverom 3
P-rom / BRA 0 / 100m²
Tomteareal 0m² (Eiet tomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Visning

18.03 17:00 - 18:00

Velkommen på visning! Vi tar forhåndsregler i forbindelse med corona virus.

Velkommen til Ordfører Juul-Olsensvei 2B

Leiligheten ligger i 1. etasje og har terrasse som er vestvendt.
Blokken er på 4 etasjer som er bygd ovenpå en felles parkeringskjeller.
Leiligheten stod ferdig i desember 2019 og er innbydende og delikat, med lyse tidsriktige farger.
Moenskogen ligger i et godt, trygt og etablert boligområde på Borgenhaugen, ca. 5 km fra Sarpsborg sentrum.

Areal og innhold

Totalt bruksareal: 100,8 m2

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder:

Gang, 3 soverom, 2 bad og kjøkken med åpen løsning mot stuen.

Garasje og sportsbod i kjeller tilkommer.

De oppgitte arealene er hentet fra selger og utbygger. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

Tomten er flat og alle hageanlegg og fellesområder vil bli opparbeidet med gressplen og busker. Asfaltdekke på veier. Adkomst til hovedinngang har fast dekke. Ferdig opparbeidelse vil bli våren 2020.
Det er opparbeidet en miljøstasjon på asfaltert grunn, ihht. kommunens krav.

Byggemåte

Blokken er på 4 etasjer som er bygd ovenpå en felles parkeringskjeller. Bygget er oppført med bærekonstruksjon av stål og betong. Etasjeskillere er i betong og/eller betongelementer.
Fasadene er bygget opp som isolerte bindingsverksvegger, hovedsakelig kledd med pussede fiberplater. På mindre deler er det benyttet kledning av tre og/eller plater.

Hvitmalte trevinduer og balkongdører med utvendig aluminiumskledning og energiglass.
Innvendige dører med glatte dørblad.
Hovedinngangsdør med "dørkikkert" i malt utførelse fra fabrikk.

Terrasse og balkonggulv er å anse som utvendig konstruksjon. Mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne forekomme på gulvflaten etter regnvær. Drypp fra overliggende balkong og rekkverk må påregnes ved regnvær. Utvendige rekkverk er utført i stål/aluminium og glass. Balkonger har gulv utført i betong som standard.

Innvendige vegger er bygget med tre- eller stålstendere kledd med gipsplater. Vegger mellom leiligheter, mot fellesareal og mot heissjakt er oppført hovedsakelig i betong eller lydisolerte og brannsikre gipsvegger.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse finnes hos Sarpsborg kommune. Megler besitter kopi av denne.

Standard

Leiligheten stod ferdig i desember 2019 og er innbydende og delikat, med lyse tidsriktige farger.

Kjøkken fra Sigdal med hvite profilerte fronter. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap, komfyr og induksjon koketopp.
Det er åpen kjøkkenløsning mot stuen.
Fra stuen er det utgang til vestvendt terrasse som er innglasset. Elektriske utvendige persienner på stuevinduene.

Delikat og flislagt bad som innehar servant med skap, speil og lyslist, dusj mot gulv og vegghengt toalett. Det er 2 bad i leiligheten og på ett av badene er det opplegg til vaskemaskin.

3 soverom i leiligheten hvorav ett har en stor skyvedørsgarderobe (ikke med innmat).

I rom med parkett er det gulvlister av eik. Overgang mellom vegg og tak er uten lister.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregatet er plassert i gang.
Varmtvann til husholdningen leveres fra felles energisentral. Varmtvann til oppvarming og forbruk inngår i felleskostnadene.

Callinganlegg.
Heis fra kjeller og opp til leiligheten.

Det er i hovedsak parkett og fliser på gulvene. På vegger er det fliser og malt. Himling er malt.

Oppvarming

Oppvarming er tilknyttet et sentralt varmepumpeanlegg som vil sikre lave kostnader til oppvarming. Leiligheten har vannbåren gulvvarme med egen termostat i hvert rom. Elektriske varmekabler i gulv på badet.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet

Moenskogen ligger i et godt, trygt og etablert boligområde på Borgenhaugen, ca. 5 km fra Sarpsborg sentrum.
Iseveien Senter ligger i gangavstand med alle sine servicetilbud, som apotek, treningssenter, bakeri og diverse forretninger.
Det er gangavstand til barnehage, barneskole, gressbaner, idrettshall og ballbinge.
Med skogen som nærmeste nabo, er det rikelig med turmuligheter i nærområdet.
Kun få kilometer unna ligger Skjeberg Golfklubb, samt Isesjøen med fine bademuligheter.

Adkomst

Følg hovedveien ut av Sarpsborg sentrum over Sarpebrua mot Rakkestad. Følg veien mot Klavestadhaugen (i den 3. rundkjøringen etter Sarpebrua, ved tidligere Tine meierier). Følg veien ca. 1,3 km og ta til venstre inn Rådhusveien. Eiendommen blir beliggende på høyre side etter ca. 300 meter ved siden av Moenskogen Borettslag.
Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Oppmerket parkeringsplass i felles parkeringskjeller.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Moenskogen II borettslag. Borettslaget består av 32 leiligheter.
Forretningsfører er Fram Forvaltning.

Styret i borettslaget ble nylig opprettet.

Borettslaget har IN-ordning og andelseiere kan derfor om ønskelig betale ned hele eller deler av sin andel fellesgjeld. Ta kontakt med megler for vilkår og mer informasjon om IN-ordningen.
Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Dyrehold er tillatt.

Prisantydning inkludert omkostninger

2 600 000,- (Prisantydning)
1 400 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 000 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
8 032,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 008 032,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Felleskostnader pr. mnd er kr. 6 768,- som inkluderer renter, kommunale avgifter, kabel-tv/internett, varmtvann, oppvarming, garasje, vaktmester, renhold, utvendig forsikring og vedlikehold.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 1 400 000,- pr. 10.03.2020.

Det er tatt opp et lån i Dnb med en løpetid på 30 år. Renter pr. 11.03.2020 er 2,8 %. Renter og avdrag på fellesgjelden betales månedlig sammen med felleskostnader. De første 5 år er avdragsfrie.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Ledig for overtagelse.

Avhendingsloven

Eiendommen er nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år. I henhold til avhendingslovens § 1-2, 2. ledd, 1 pkt. gjelder lovens mangelsbestemmelser i kapittel 3 fullt ut.

Ettersom boligen selges mindre enn seks måneder etter ferdigstillelse skal selger, straks etter avtaleinngåelse, stille garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen, jf. bustadoppføringslova. § 12 og avhendingslovens § 2-11. Garantien er pålydende 5 % av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtakelse. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve boligen, utvendige arealer, ev. garasje, herunder ferdigstillelsen av disse. Dersom garanti ikke stilles straks etter avtaleinngåelse kan kjøper holde tilbake alt vederlag inntil det er dokumentert at garanti er stilt."

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglerprovisjon kr. 37 500,-.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Geir Inge Rangøy Johannessen
Eiendomsmegler MNEF

Tel. 90 29 97 97
geir.johannessen@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 18.03.2020 14:41. Saksnr. 16-20-0038