" type="text/javascript"> te
Velkommen til Sløyfeveien 8!
Velkommen til Sløyfeveien 8!
Godt utstyrt kjøkken
Godt utstyrt kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
corona
corona
Lys og trivelig stue
Lys og trivelig stue
Stuen
Stuen
Stuen
Stuen
Spisestuen
Spisestuen
Hall/spisestue
Hall/spisestue
Flislagt bad
Flislagt bad
Soverom med skyvedørsgarderobe
Soverom med skyvedørsgarderobe
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Hall
Hall
Veranda
Veranda
Utsikt
Utsikt
Solrik veranda
Solrik veranda
Områdebilde
Områdebilde

Viken
Sløyfeveien 8

Prisantydning
Kr 3 500 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 1926
Soverom 4
P-rom / BRA 129 / 158m²
Tomteareal 715m² (Eiet tomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Visning

28.05 17:00 - 18:00

30.05 13:00 - 14:00

Velkommen til Sløyfeveien 8

Enebolig med gode solforhold og utsikt beliggende i et eldre etablert boligområde på Tindlund. Lite trafikk og støy. Nærhet til alle nødvendige fasilteter. Halvannen etasjes bolig med kjeller. 4 soverom.

Areal

Totalt bruksareal: 158 m2
Totalt primærrom: 129 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 02.04.20 utført av Viggo Iversby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

715 kvm. Eiet tomt

Tomten er lett skrånet og er enkelt opparbeidet med plen og beplantning, samt en liten gruset gårdsplass.

Byggemåte

Fundamentert med granittblokker og grunnmur av granitt, betongfundamenter/plate på mark og grunnmur av leca.
Bærende yttervegger av etterisolert/isolert bindingsverk med horisontal og vertikal bordkledning.
Etasjeskille av trebjelkelag fra byggeår.
Saltak av trekonstruksjoner er tekket med betongtakstein, korrugerte stålplater og shingel.
Vinduer/glassdør av 2-lags glass av varierende alder.

Det vises til vedlagte tilstandsrapport utført av Viggo Iversby for en mer detaljert beskrivelse av eiendommens byggemåte og stand.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Kan ikke leveres hos Sarpsborg kommune.

Innhold

Halvannen etasjes bolig med kjeller som inneholder:

1. etasje:
Gang, trappegang, stue, spisestue, kjøkken, bad og soverom.

2. etasje:
Trappegang, bod og 3 soverom.

U. etasje:
3 rom, hvorav ett er innredet til bad.

Det er en fuktskadet/uferdig leilighet i underetasjen. Eier opplyser at denne ikke er godkjent som selvstendig boenhet og det anbefales at det søkes om bruksendring før en eventuell gjenopptakelse/ferdigstillelse av denne.

Standard

Godt utstyrt kjøkken med heltre profilerte fronter. Fliser mellom over- og underskap. Dobbelt nedfelt stålkum i benkeplaten. Det er avsatt plass i innredningen til kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin.

Badet i hovedplan har keramiske fliser på gulv og vegger og er innredet med baderomsmøbel med servant, vegghengt toalett. Det er plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Badet i underetasjen har keramiske fliser på gulv og vegger og er inndredet med servant med underskap, gulvmontert toalett og dusjhjørne. Også her det plass og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Lys og trivelig stue med downlights i taket og utgang til solrik veranda.

Det er 4 soverom i boligen; ett i hovedplan og tre i 2. etasje.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Overflater har diverse kvalitet på tilstand og slitasje.

Elektrisk anlegg med skrusikringer. Det anbefales full gjennomgang av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Luft-luft varmepumpe, ved og elektrisitet. Det er varmekabler i gulv på badet.

Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i et eldre etablert boligfelt på Tindlund. Gode solforhold og lite trafikk og støy. God utsikt over nærområdet og mot Fredrikstad.
Det er kort avstand til skole, barnehage og matbutikker og det er gode bussforbindelser i nærheten med hyppige avganger både mot Sarpsborg og Fredrikstad.
Store skogsområder i umiddelbare nærhet for tur, lek og rekreasjon.

Adkomst

Fra Sarpsborg: Følg Fv 109 retning Fredrikstad og ta av ved Extra Yven, ta til venstre inn Fjellhøyveien og følg denne helt til enden og inn høyre på Sløyfeveien. Eiendommen ligger på høyre hånd rett i overkant av krysset Sløyfeveien/Langemyrveien.

Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Parkering

Biloppstillingsmulighet på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig iht. reguleringsplan Hannestadfjellet - Felt 13 datert 18.05.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommuneplanens arealdel 2015-2026 med formål: bebyggelse og anlegg, datert 16.06.2015.

Plan under arbeid i nærområdet: FV 109 Alvim - Rolvsøysund bru.

Arealplan er under rullering. Rulleringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser.

Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetsplan er imidlertid svært grovmasket.

Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold og kommuneplan så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Prisantydning inkludert omkostninger

3 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-))
--------------------------------------------------------
103 142,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 603 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale utgifter er stipulert til kr. 19 540,- for 2020. Eiendomsskatt utgjør kr. 4 888,- av dette beløpet.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr. 893 050,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 3 214 981,-

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:
- ingen servitutter registrert.

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex Forsikring AB. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Anticimex vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers provisjon kr. 45 000,- + utlegg og vederlag betales av selger.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 20.05.2020 09:01. Saksnr. 16-20-0041