" type="text/javascript"> te
Velkommen til Kitterødveien 24!
Velkommen til Kitterødveien 24!
Delikat og godt utstyrt kjøkken
Delikat og godt utstyrt kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
corona
corona
Hyggelig spiseplass på kjøkken
Hyggelig spiseplass på kjøkken
Stuen med vedovn
Stuen med vedovn
Stuen
Stuen
Fra stuen er det utgang til solfylt veranda
Fra stuen er det utgang til solfylt veranda
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Bad i hovedetasjen
Bad i hovedetasjen
Hall/trapperom
Hall/trapperom
Peisestuen
Peisestuen
Hyggelig peisestue
Hyggelig peisestue
Soverom
Soverom
Bad i underetasjen
Bad i underetasjen
Baderom
Baderom
Solfylt veranda
Solfylt veranda
Oversiktsbilde
Oversiktsbilde
Fra baksiden av boligen
Fra baksiden av boligen
Fra framsiden av boligen
Fra framsiden av boligen

Viken
Kitterødveien 24

Prisantydning
Kr 3 790 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 1978
Soverom 4
P-rom / BRA 166 / 166m²
Tomteareal 598m² (Festet tomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Velkommen til Kitterødveien 24

Eiendommen ligger flott og solrikt til på Grålum i et etablert boligområde.
Kort vei til diverse forretninger på Grålum, post i butikk, barnehager, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og andre serviceforhold.
Ikke langt unna ligger Quality Hotell og badeland med treningssenter, lekepark og klatrevegg, samt Inspiria.
Flotte skogsområder i nærmiljøet for lek og rekreasjon.
Eiendommen er pen og holder en god standard. Boligen er lys og trivelig og flere overflater er pusset opp i senere tid.
Boligen har 4 soverom og 2 bad, samt garasje.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 184 m2
Totalt bruksareal: 166 m2
Totalt primærrom: 166 m2

Boligen går over 2 plan og inneholder:

1. etasje: Trappegang, stue, spisestue, kjøkken, bad/wc, 2 soverom og mellomgang.

U. etasje: Vindfang, trapperom/hall, peisestue, bad/wc, 2 soverom og vaskerom.

Garasje.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 31.03.20 utført av Terje Westby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

Festet tomt på 598 kvm.
Tomten er noe skrånende og opparbeidet med støttemur, trapp, bedd, gressplen og prydbusker. Det er steinlagt rundt boligen.

Grunneier: Nils Femmen
Årlig festeavgift: 1 325,-
Neste regulering: 2028
Reguleres etter konsumprisindeks.
Det er ikke mulighet for innløsing av festetomten.

Byggemåte

Sålefundamenter av betong på antatt fast grunn. Ingen synlige tegn til negative forhold registrert.
Ringmuren er oppført i lettklinkerblokker som er behandlet. Det er benyttet organiske materialer innvendig på enkelte steder som i og for seg er en risikokonstruksjon og må holdes øye med. Det var ikke registrert tegn til setninger eller andre skader annet tradisjonell aldring- og slitasjeskader. Ingen fuktvandring.
Utvendig var det synlige tegn til fuktsikring av grunnmur.
Utvendige vegger er oppført i lett bindingsverk fra byggeåret. Utvendig trekledning som er overflatebehandlet. Kledningen fremsto som solid og god, selv på værutsatte vegger.
Boligen har karmer og rammer i tre med isolerglass.
W 2 takstoler fra byggeåret. Stabil og god.
Yttertaket er tekket med betongtakstein, mest sannsynlig originalt fra byggeår.
Takrenner og nedløp er i PVC og fra byggeåret. Virker noe slitt, men har fortsatt noen leveår igjen.
For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport fra Terje Westby.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest finnes hos Sarpsborg kommune. Megler besitter kopi av denne.

Standard

Eiendommen er pen og holder en god standard. Boligen er lys og trivelig og flere overflater er pusset opp i senere tid.

Kjøkken ble skiftet i 2010 og er delikat og meget godt utstyrt. Kjøkkeninnredning har hvite profilerte fronter og integrerte hvitevarer som induksjon platetopp, gass, oppvaskmaskin, komfyr og microovn. Kjøleskap og fryseskap er ikke integrert men medfølger salget. Bred avtrekksvifte. Det er mulighet for hyggelig spiseplass ved vinduene.

Lys og trivelig stue med utgang til solfylt veranda. Det er store vinduer i stuen, noe som gir et godt lys. I stuen er det ny og moderne vedovn som ble satt inn i 2017.

Bad i hovedplan er flislagt og innehar badekar, servant med underskap og wc. I tillegg er det et bad i underetasjen som innehar dusj mot gulv, servant og wc.

Det er 4 soverom i boligen samt hyggelig peisestue i underetasjen.

I hall/trapperom er det en praktisk skyvedørsgarderobe.
Ny garasjeport i 2019 med elektrisk portåpner.
Boligen ble malt i 2015-2016 ifølge hjemmelshaver.

Det er i hovedsak laminat, fliser og vinyl på gulv. Tapet, fliser MDF- plater og villmarkspanel på vegger. Malte plater i himlinger.

Oppvarming

Oppvarming med elektriske varmekabler i de fleste gulv i underetasjen, samt våtrom i 1. etasje. Forøvrig er det vedovn i 1. etasje og peis med innsats i underetasjen.

Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Brennbart materiale for nær sotluke er kommentert/avvik ved tilsyn/feiing 06.02.2017. Dette er ikke utbedret av selger og kjøper må evt selv utbedre dette selv.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet

Eiendommen ligger flott og solrikt til på Grålum i et etablert boligområde.
Kort vei til diverse forretninger på Grålum, post i butikk, barnehager, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og andre serviceforhold.
Ikke langt unna ligger Quality Hotell og badeland med treningssenter, lekepark og klatrevegg, samt Inspiria. Og det er gode kommunikasjonsmuligheter med buss til Sarpsborg sentrum, Fredrikstad og ekspressbusser til Oslo og utlandet.
Kort vei til E6 og sentralsykehuset på Kalnes.
Flotte skogsområder i nærmiljøet for lek og rekreasjon.
Området består i hovedsak av boligbebyggelse.

Adkomst

Fra Quality Hotell: Følg Grålumveien i retning mot Greåker. Ta til høyre inn på Svartbekkveien etter å passert Butterfly bakeri og Asvo grøntservice. Etter ca. 150 m deler veien seg og Kitterødveien går til høyre. Eiendommen ligger da på høyre side.
Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Parkering

Garasje, samt plass til oppstilling av bil på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligområde iht. reguleringsplan Del av området Vestlia datert 22.03.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommuneplanens arealdel 2015-2026, med formål: bebyggelse og anlegg, datert 18.06.2015.
Arealplanen er under rullering. Rulleringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser.
Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetsplan er imidlertid svært grovmasket.
Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Prisantydning inkludert omkostninger

3 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,-))
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
110 392,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 900 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 20 712,- pr. år, etter opplysninger fra Sarpsborg kommune. Eiendomsskatt utgjør kr. 7 518,- av dette beløpet.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Festeavgift kr. 1 325,- pr. år.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr. 889 228,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 3 201 220,-

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Festekontrakt - vilkår tgl. 06.02.1978 med dagboknr. 301144.
Inneholder bestemmelser rundt festeavgift, leie, bebyggelse, regulering og overdragelse.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex Forsikring AB. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Anticimex vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers provisjon kr. 40 000,-. Utlegg og vederlag betales av selger.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Geir Inge Rangøy Johannessen
Eiendomsmegler MNEF

Tel. 90 29 97 97
geir.johannessen@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 15.05.2020 09:31. Saksnr. 16-20-0042