" type="text/javascript"> te
Løkkebergveien 47
Løkkebergveien 47
Velkommen til Løkkevergveien 47!
Velkommen til Løkkevergveien 47!
Kjøkken
Kjøkken
Åpen løsning mot stuen
Åpen løsning mot stuen
Kjøkken/spisestuen
Kjøkken/spisestuen
Tarpp opp til hemsen
Tarpp opp til hemsen
Stuen
Stuen
Stuen
Stuen
Delikat og flislagt bad
Delikat og flislagt bad
Gang
Gang
Fra hemsen ned til stuen
Fra hemsen ned til stuen
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Kontordel på hemsen
Kontordel på hemsen
Terrassen
Terrassen
Terrassen
Terrassen
Plantegning 1. etasje 3D
Plantegning 1. etasje 3D
Plantegning 1. etasje 2D
Plantegning 1. etasje 2D
Plantegning hems 3D
Plantegning hems 3D
Plantegning hems 2D
Plantegning hems 2D

Viken
Løkkebergveien 47

Prisantydning
Kr 695 000

Eierform Borettslag
Boligtype Leilighet
Byggeår 2019
Soverom 1
P-rom / BRA 53 / 53m²
Tomteareal 2 119m² (Fellestomt)
Energimerke C

Velkommen til Løkkebergveien 47

Liten, praktisk rekkehusleilighet med hems i etablert boligområde i Tistedal.

Areal

Totalt bruksareal: 53 m2
Totalt primærrom: 53 m2

Tomt

Fellestomt på 2119 kvm.

Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass/inngangsparti, samt nysådd plen og noe beplantning.

Byggemåte

Plate på mark med 35 cm isopor, reisverk med 20 cm isolasjon og tak med 35 cm isolasjon.
Taket er tekket med takstein.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen, datert 03.10.2019.
Megler besitter kopi av denne.

Innhold

Boligen har ett plan samt hems og inneholder:

1. etasje:
Gang, kjøkken med åpen løsning mot stuen og bad.

Hems:
Trappegang, soverom, kontor og teknisk rom.

Utvendig bod.

Standard

Liten, delikat og praktisk rekkehusleilighet med hems.
Gang med garderobeskap.
Hvit kjøkkeninnredning med profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Kjøkken har åpen løsning mot stuen som gir god romfølelse.
Fra stuen er det dør ut til syd/vestvendt uteplass.
Trapp opp til hemsen fra stuen som innehar kontorplass og sovedel.
Lyst og flislagt bad med dusjhjørne, servant og wc, samt opplegg til vaskemaskin.

Oppvarming

Vannbåren varme.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i nyetablert boligområde ca. 4 km øst for Halden sentrum.

Det er kort vei ned til Tistedal sentrum med bakeri, dagligvarebutikk, barnehage, lege m.m., samt til busstopp med gode bussforbindelser til Halden sentrum.

Nærhet til tur og rekreasjonsområder både i Oreidskogen og i Ertemarka med flotte trenings -og rekreasjonsområder med blant annet sportshytte, lysløyper og rulleski/kunstsnøanlegg, samt til Femsjøen og Løkenområdet med fine tur- og bademuligheter.

Det er også kort vei til Risumområdet med golfbane, dagligvarebutikker, samt flotte Fredriksten festning med fine rekreasjonsområder og jevnlige konserter og arrangementer.

Adkomst

Fra Halden sentrum: kjør over Tista og følg Rv 21 til du kommer til Rema 1000 Tistedal. Ta til høyre inn på Georg Feydts gate og følg denne ca. 1 km. Ta så til venstre inn på Løkkebergveien. Eiendommen er så beliggende på høyre side.
Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Biloppstilling på parkeringsplass.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Regulert til boligformål.

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Grinda borettslag.
Borettslaget består av 11 leiligheter.

Forretningsfører er Halden boligbyggelag.
Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning.

Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer inn i kontrakten på samme vilkår som opprinnelig kjøper.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

695 000,- (Prisantydning)
1 357 788,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 052 788,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
8 032,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 060 820,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene utgjør kr. 6 596,- pr. Mnd og inkluderer renter og avdrag på felles lån, tv og bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt, vaktmestertjenester, vedlikehold, utvendig forsikring, diverse honorarer med mer.

Formuesverdi

Formuesverdi er ikke beregnet ennå.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 1 357 788,- pr. 24.04.2020.

Total fellesgjeld for sameiet/borettslaget/aksjelaget er kr. 14 957 304,- pr. 24.04.2020 med følgende lånevilkår:


Lånenummer: 12138877319, Dnb Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer pr år.
Rentesats pr 24.04.2020: 2,1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 158.
Saldo pr 24.04.2020: 14 957 304,-
Andel av saldo: 1 357 788,-
Første termin: 31.12.2019.
Neste avdrag: 31.12.2039.
Siste termin: 30.09.2059.
IN lån flytende rente Dnb.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget av eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Forsikret i Gjensidige forsikring ASA med polisenummer: 89109346.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers provisjon er avtalt til kr 31 100,-

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg og vederlag i forbindelse med salget.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 18.05.2020 11:01. Saksnr. 16-20-0049