" type="text/javascript"> te
Veranda med deilig kveldssol
Veranda med deilig kveldssol
Inngangsparti
Inngangsparti
Stuen
Stuen
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken med integrerte hvitevarer
Kjøkken med integrerte hvitevarer
Stuen
Stuen
Utgang fra stuen til deilig veranda
Utgang fra stuen til deilig veranda
Velkommen til Fromholtstunet 2C!
Velkommen til Fromholtstunet 2C!
Stuen
Stuen
Bad
Bad
Lyst og flislagt bad
Lyst og flislagt bad
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Gang
Gang
Veranda
Veranda
Områdebilde
Områdebilde

Viken
Fromholtstunet 2 C

Prisantydning
Kr 2 290 000

Eierform Eierseksjon
Boligtype Leilighet
Byggeår 2018
Soverom 1
P-rom / BRA 49 / 53m²
Tomteareal 4 530m² (Fellestomt)
Energimerke B

Velkommen til Fromholtstunet 2 C

Boligen er beliggende i et populært boligområde på Sandbakken med nærhet til store friluftsområder.
Et nytt og trivelig boligsameie med sentral beliggenhet.
Badestrender både ved Isesjø og i Høysand, så ta med deg piknikkurven og gå eller sykle til stranden.
Med nærhet til E6 tar du deg til Sarpsborg, Fredrikstad og Sverige på kort tid.
Leiligheten ble oppført i 2018 og fremstår som ny og moderne.
Dette er en lys og trivelig endeleilighet.
Carport.

Areal og innhold

Totalt bruksareal: 53 m2
Totalt primærrom: 49 m2

De oppgitte arealene er hentet fra prosjektets salgsoppgave. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder:

Gang, kjøkken med åpen løsning mot stuen, soverom, bod og bad.

Carport og sportsbod tilkommer.

Tomt

Fellestomt på 4530 kvm.

Byggemåte

Nyoppførte boliger oppført av Blå bolig i 2018. Nyboligforsikring gjelder i 5 år.
Betong grunnmur. Reisverk i tre med pulttak.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.09.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Delikat og moderne endeleilighet med store vinduer som gir gode lysforhold.
Kjøkken er godt utstyrt og med hvite slette fronter, samt integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/frys og komfyr.
Det er åpen løsning fra kjøkken ut mot stuen med utgang til veranda hvor du kan nyte kveldssolen.
Pent og lyst flislagt bad som innehar dusjhjørne, vegghengt toalett og servant med underskap. Det er opplegg til vaskemaskin på badet.
Leiligheten har ett soverom.
Carport inntil leiligheten.

Det er i hovedsak parkett og fliser på gulv. Malte gipsplater og fliser på vegger. Ferdigmalte gipsplater i himlinger.

Vaskemaskin medfølger ikke.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er gulvvarme i alle rom unntatt bod. Balansert ventilasjon gjør at varmen gjenbrukes og holder energikostnadene nede.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet

Leiligheten er beliggende på Sandbakken i et populært og etablert boligområde.
Området er nært tilknyttet store og flotte friluftsområder. Gangvei til både barne- og ungdomsskole, barnehage, nærbutikk, idrettsanlegg og kollektivtransport.
God bussforbindelse til Sarpsborg sentrum som ligger ca. 7 km unna.
Gang- og sykkelvei til Skjeberg og Høysand med flott badestrand, restauranter og mulighet for fiske.
Isesjø med sin vakre badestrand er også innen gangavstand fra leiligheten.
Området består av boligbebyggelse og er solrikt.

Adkomst

Fra Sarpsborg: Følg Fv. 118 mot Skjeberg. Følg deretter Skjebergveien til Kiwi ved Sandbakken skole. Leiligheten finner du ca. 200 meter fra Kiwi på venstre side av veien.
Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Carport og i tillegg er det gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligformål iht. reguleringsplan Fromholttunet datert 10.11.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Informasjon om sameiet

Leiligheten er tilknyttet Fromholttunet AS .
Sameiet består av 20 leiligheter.
Leilighetens sameiebrøk er 53/1208.

Forretningsfører er Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag.

Det er ingen forkjøpsrett og ingen styregodkjenning av ny kjøper.

Vi gjør kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23.
Forbudet omfatter også indirekte erverv (f.eks. gjennom selskap eller aksjer).
Det følger av vedtektene at juridiske personer ikke kan kjøpe seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Dyrehold er tillatt.

Prisantydning inkludert omkostninger

2 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
57 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 290 000,-))
--------------------------------------------------------
68 792,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 358 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Felleskostnader pr. mnd. er kr. 1 421,- og inkluderer utvendig forsikring, felles strøm, kabel-tv, internett, vaktmester, vedlikehold m.m.

Kommunale avgifter er ca. kr. 6 912,- pr. år. Dette beløpet er fordelt på 4 terminer.
Eiendomsskatt for tomteverdi er kr. 1 040,- pr. år. Nybygg er fritatt for eiendomsskatt på leiligheten de første 3 årene. Dette vil tilkomme det 4. driftsåret, som er 2021.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr. 566 639,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 2 039 900,-.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

- Rettigheter iflg. skjøte tgl. 18.12.1922 med dagboknr. 900239 som gjelder bestemmelse om veg og gjerde.
- Rettigheter iflg. skjøte tgl. 23.06.1956 med dagboknr. 301845 som gjelder bestemmelse om veg.
- Rettigheter iflg. skjøte tgl. 11.11.1977 med dagboknr. 309275 som gjelder bestemmelse om veg.
- Erklæring/avtale tgl. 17.08.1982 med dagboknr. 306405 som gjelder fjerning av midlertidig lagertilbygg.
- Bestemmelse om veg tgl. 20.06.2019 med dagboknr. 703887 som gjelder veg.

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.
Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget av eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Gjensidige Forsikring med polisenr. 87516354.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers provisjon kr. 35 000,- samt utlegg og vederlag betales av selger.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 17.07.2020 11:01. Saksnr. 16-20-0052