Velkommen til Opstadveien 44

Areal

Totalt bruttoareal: 495 m2
Totalt bruksareal: 454 m2
Totalt primærrom: 327 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert utført av Terje Westby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

1110 kvm. Eiet tomt.

Tomten er flat og er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plenarealer og noen prydbusker.

Byggemåte

Antatt leirholdig grunn. Sålefundamenter av betong.
Eldste bygningskropp har ringmur i betong med sparestein eller tilsvarende. Utvendig er disse pusset over bakken. Ingen synlige tegn til fuktsikring på denne delen. På tilbygget derimot er det synlige tegn til fuktsikring så her antas det at det er lagt ned ny drenering.

Både hovedbygg og tilbygg har skjulte konstruksjoner av bindingsverk i tre. Alle vegger virker rette og stabile. Utvendig trekledning som er overflatebehandlet. Lokale funn av råteskader og sprekkdannelser på eldste bygningskropp. Tilbygget fremstår i bedre forfatning pga vesentlig yngre alder.

Boligen har vinduer av antakelig polsk fabrikat hvor karmer og rammer er i PVC og det er trippel isolerglass.

Hoveddelen har yttertak som er tekket med betongtakstein av ukjent alder. Fremstår i god stand. På tilbygget er det papp fra ca. 2010.

Renner, nedløp og beslag i brennlakkert stål og Stelvertite. Fremstår også i god stand.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Terje Westby.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 13.12.1973, samt påbygg og bruksendring datert 16.11.2017.

Innhold

Horisontaldelt tomannsbolig som inneholder:

1. etasje:
Vindfang/hall, kjøkken, spisestue, stue, mellomgang, bad/wc/vaskerom, trapperom og 3 soverom.

Kjeller:
Vindfang/entre, kjøkken, stue, bad/wc/vaskerom, walk-in-closet, trapperom, bod og 3 soverom.

2. etasje:
Gang, kjøkken, spisestue, stue, bad/wc/vaskerom, trapperom og soverom.

Loft:
Trapperom, oppholdsrom og 3 soverom.

Frittliggende verksted/garasje på 112 kvm bta tilkommer.

Standard

Eiendommen er mye påkostet i senere år og fremstår som en solid og velholdt eiendom.

Eiendommens standard bærer dog preg av arbeid gjort med mye egeninnsats og det mangler dokumentasjon for våtromsarbeider.

Standardiserte enkle kjøkkeninnredninger i samtlige boenheter med malte fronter. Disse har vanlig bruksslitasje og er fortsatt i god stand.

Innvendige overlater har hovedsakelig laminat, parkett og fliser på gulvene. Det er fliser og malte vegger. Malte himlinger.

Kun eventuelle integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og ved.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Diverse

Det foreligger en tilsynssak på eiendommen som ikke er avsluttet. Saken gjelder kjellerdelen som har blitt benyttet som ekstern utleiedel, altså som egen boenhet på ca. 105 kvm, mens den er godkjent med BRA 68 m² som tilleggsdel til hoveddelen. Vi ser også at valgte vinduer i kjeller ikke oppfyller forskriftskrav for rømning. Det er kjøpers ansvar og kostnad å sørge for at tilsynssaken blir avsluttet og at alle formaliteter i den forbindelse blir ordnet.

Leiligheten i 2. etasje, samt kjellerleiligheten er i dag utleid. Det er ikke fremlagt noen husleiekontrakter og vi forutsetter at husleielovens bestemmelser gjelder.
Iflg leietakere så er det avtalt at husleie er kr. 13.000.- pr. mnd. for 2. etasje og kr. 9.000.- pr. mnd. for kjelleren.

Beliggenhet

Boligen ligger i et etablert og meget populært boligområde på Opstad. Her er det kort vei til Greåker sentrum med diverse forretninger og post i butikk og friluftsområder for lek og rekreasjon.

Gangavstand til barne- og ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Greåker videregående skole. Det er kort vei til flere barnehager.

Med bil tar det kun 5 minutter til sykehuset på Kalnes og Inspiria Science Center på Grålum.

Det er kort avstand til Tunevannet for bade- og fiskemuligheter og det er ca. 5 km til Sarpsborg sentrum med alle byens fasiliteter. Ca. 11 km til Fredrikstad sentrum.

God offentlig kommunikasjon til Sarpsborg, Fredrikstad og ekspressbusser til Oslo og utlandet.

Adkomst

Fra Sarpsborg: Følg Fv 109 mot Fredrikstad. Ta til høyre når du kommer til Greåker, rett før broen. Ta så umiddelbart til høyre igjen ved frikirken, og hold mot venstre opp bakken. Følg bakken helt til toppen, og eiendommen kommer da på høyre side.

Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Parkering

Garasje og biloppstillingsmuligheter for flere enheter på tomten.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan Thorestykket - Opstad, datert 19.02.1981, med formål Boligområdet.

Prisantydning inkludert omkostninger

5 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
136 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 450 000,-))
--------------------------------------------------------
137 592,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 587 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør totalt kr. 44 309,88,- for inneværende år fordelt over 4 terminer.

Kommunale avgifter seksjon 1 er kr. 25 469,28,-. Eiendomsskatt utgjør kr. 8 049,- av dette beløpet.

Kommunale avgifter seksjon 2 er kr. 18 840,50,-. Eiendomsskatt utgjør kr. 6 192,- av dette beløpet.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi

Seksjon 1:
Formuesverdi for 2018 var kr. 1 006 001,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 3 621 602,-

Seksjon 2:
Formuesverdi for 2018 var kr. 659 519,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 2 374 267,-

Undersøkelse

Interessentene plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg vil det ofte være svært varierende i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøperen og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg, samt av slik undersøkelse som også kjøper har anledning til å foreta.

Feil og mangler

Ifølge tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøperen kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendom kjøpt på tvangssalg overtas som hovedregel i den stand den befinner seg. Det bemerkes at lov om avhending av fast eigedom ikke får anvendelse ved tvangssalg. I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:

(a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.

(b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller

(c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.

Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves. Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav. Det henvises i den forbindelse også til tvbl. § 11-40 og § 11-41.

Kjøpekontrakt

Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.

Rydding/rengjøring

Tvangsfullbyrdelsesloven legger ikke opp til at eiendom som tvangsselges skal være ryddet eller rengjort ved kjøpers overtakelse. Kjøper må derfor være forberedt på selv å måtte besørge/bekoste dette. I tilfelle selger og kjøper avtaler at selger skal ordne rydding og rengjøring, vil ev. avtalebrudd fra selgers side normalt ikke berettige kjøper til prisavslag/erstatning i forbindelse med tvangssalget og/eller oppgjøret.

Budgivning

Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Overtakelse

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtakelse kan likevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

Tvangssalg

Dette er et tvangssalg hvor megler er oppnevnt som medhjelper av Tingretten. Tvangssalg reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven av 26. juni 1992 nr. 86. Lov om avhending av fast eiendom gjelder ikke ved tvangssalg.

Meglers vederlag

Satser fra Sarpsborg tingrett.