" type="text/javascript"> te
Velkommen til Struerveien 11A!
Velkommen til Struerveien 11A!
Fra hagen mot balkongen
Fra hagen mot balkongen
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Spisestue
Spisestue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Bad
Bad
Bad
Bad
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Hall
Hall
Hall
Hall
Balkong
Balkong
Inngangsparti
Inngangsparti
Områdebilde
Områdebilde

Viken
Struerveien 11A

Prisantydning
Kr 1 710 000

Eierform Borettslag
Boligtype Leilighet
Byggeår 1953
Soverom 2
P-rom / BRA 64 / 64m²
Tomteareal 6 650m² (Fellestomt)
Energimerke G

Velkommen til Struerveien 11A

Leiligheten ligger i første etasje med egen garasje. Barnevennlige omgivelser med kort vei til skole, barnehage, kjøpesenter og E6 med kort vei til Oslo og Sverige.

Areal

Totalt bruttoareal: 70 m2
Totalt bruksareal: 64 m2
Totalt primærrom: 64 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 20.04.13 utført av Tom Gjerlaugsen.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

6 650 kvm. Fellestomt.

Tomten er flat og opparbeidet med grøntarealer og biloppstillingsplasser. Det er opparbeidet lekeplass på tomten.

Byggemåte

Støpt mur og dekke. Yttervegger med teglstein og puss-system fra 2013. Saltak med betongstein, renner og nedløp i plastbelagt stål Vinduer i pvc med isolerglass. Drenering fra 2013. Det er registrert vanlig elde og brukstillatelse.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra takst utført av Tom Gjerlaugsen.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Kopi av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan ikke leveres, da dette ikke finnes på denne eiendommen i byggesaksarkivet.

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder:
Hall, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

Det medfølger 2 boder i kjeller og 1 bod på loftet, samt fellesarealer.

Standard

Leiligheten er påkostet over tid.

Eier har pusset opp bad fra bunnen av med nytt toalett.

Dør fra stuen og inn på kjøkken har blitt tettet.

Det er nye gulv i alle rom, unntatt kjøkken.

Begge soverom har blitt helsparklet. Veranda har blitt malt innvendig.

Vaktmester slår gress og måker snø.

Kjøkken med malte over- og underskap.

Badet har servant, dusjkabinett og wc.

Det er laminat og fliser på gulvene, tapet og fliser på vegger og panel i himlinger.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Oppvarming

Elektrisitet og ved.

Energimerke

Selger har energimerket boligen:

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et etablert boligområde på Alvim. Barneskole, barnehage, dagligvarebutikk og buss ligger i grei nærhet. Videre er det kort vei til Amfi Borg storsenter, McDonalds og E6. Ca. 3 km. til Sarpsborg sentrum. Fint alternativ for de som ønsker å bo sentralt.

Adkomst

Fra Sarpsborg sentrum ned Korsgata og Torsbekkdalen. Kjør under Sandesundbrua og ta første vei til høyre inn Tunebakken og videre til venstre inn Doktor Johnsensgate - deretter første til høyre inn Ludvig Engesvei. Kjør ca. 400 m og ta til venstre opp Struerveien. Leiligheten ligger i første blokk på venstre side.

Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Garasje og biloppstillingsmuligheter på felles parkeringsplass.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Regulert til boligformål.

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Struerveien borettslag.
Borettslaget består av 36 leiligheter.
Forretningsfører er Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag

Følgende påkostninger er foretatt de senere år:

- Vifteaggregat på loft i 2018.

- Etterisolert og ny pussfasade i 2013.

- Drenert rundt alle blokkene i 2013.

Borettslaget har ikke inngått avtale om sikringsordning. Dette innebærer at borettslagets andelseiere vil være ansvarlig for andre andelseiere felleskostnader dersom disse ikke blir betalt.

Borettslaget har ikke IN-ordning.

Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer inn i kontrakten på samme vilkår som opprinnelig kjøper.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Det skal på forhånd innhentes tillatelse fra styret dersom en andelseier ønsker å anskaffe seg hund eller katt, samt aksept fra alle naboer i samme oppgang.

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

1 710 000,- (Prisantydning)
235 442,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 945 442,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
8 032,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 953 474,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene utgjør kr. 4 838,- pr. mnd. og inkluderer renter og nedbetaling av felles lån, kommunale avgifter og eiendomsskatt, varmtvann, kabel-tv / internett, renhold, forsikring av bygget, diverse honorarer med mer.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr. 455 066,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 1 638 237

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 235 442,- pr. 27.03.2020.

Total fellesgjeld for sameiet/borettslaget/aksjelaget er kr. 8 475 933,- pr. 27.03.2020 med følgende lånevilkår:

Lånenummer: 12134280504, Dnb Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer pr år.
Rentesats pr. 27.03.2020: 2,7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 68.
Saldo pr. 27.03.2020: 8 475 934,-
Andel av saldo: 235 443,-
Første termin/avdrag: 30.03.2017.
Siste termin: 30.12.2036.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget av eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers provisjon betales av selger og er avtalt til:
kr. 53 300,-

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg og vederlag i forbindelse med salget.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 02.07.2020 10:41. Saksnr. 16-20-0071