" type="text/javascript"> te
Utsikt mot Glengshølen
Utsikt mot Glengshølen
Solrik balkong
Solrik balkong
Velkommen til Glengsgata 20!
Velkommen til Glengsgata 20!
Kjøkken med integrerte hvitevarer
Kjøkken med integrerte hvitevarer
Stuen
Stuen
Utgang til balkong fra stuen
Utgang til balkong fra stuen
Bad
Bad
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Gang
Gang
Tarppeoppgangen
Tarppeoppgangen
Inngangsparti
Inngangsparti
Balkong
Balkong
FG
FG
3D Glengsgata 20 -alternative
3D Glengsgata 20 -alternative
Godt utstyrt kjøkken
Godt utstyrt kjøkken

Viken
Glengsgata 20

Prisantydning
Kr 2 800 000

Eierform Eierseksjon
Boligtype Leilighet
Byggeår 1880
Soverom 2
P-rom / BRA 62 / 62m²
Tomteareal 1 251m² (Eiet tomt)
Energimerke G

Velkommen til Glengsgata 20

Meget sjarmerende 3 roms selveierleilighet i 3. etasje med sentral beliggenhet ved Lilletorget og i hjertet av Sarpsborg sentrum.

Gangavstand til Storbyen, kjøpesenter, gågaten med butikker, restauranter og kaféer.

Leiligheten er meget delikat og holder en god standard.

Bygget og leiligheten ble renovert i 2008 og er modernisert, men beholdt en fasjonabel stil.


Sarpsborg Rotaryklubb har merket bygget der det nevnes at bygget blant annet har huset:
- Handels- og boliggård
- Brennevinssamlaget
- Sarpsborg sparebank
- Borregåaards Brændevinshandel og vinmonopol
- Rettslokaler

Areal

Totalt bruttoareal: 65 m2
Totalt bruksareal: 62 m2
Totalt primærrom: 62 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 01.06.20 utført av Takstmann Bjørn Bøhler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

1 251 kvm eiet fellestomt.

Tomten er flat og har gode solforhold. Opparbeidet med grøntarealer og asfalterte parkeringsplasser.

Byggemåte

Sålefundamenter av stein og betong. Ringmur antatt både i granitt og betong. Støpte kjellergulv. Antatt teglstein med utvendig puss på tradisjonelle dekker av tre. Takverk i tre tekket med betongtakstein.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Kopi av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan ikke leveres, da dette ikke finnes i kommunens arkiver.

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder:

Entre, kjøkken/stue med utgang til balkong, bad/wc med opplegg til vaskemaskin og 2 soverom.

Kjellerbod på ca. 5 kvm medfølger.

Standard

Leiligheten er meget delikat og holder en god standard. Bygget og leiligheten ble renovert i 2008 og fremstår som moderne.

Kjøkken har åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med lyse profilerte fronter med metallbeslag, og noen med glass. Benkeplate i komposittstein. Fliser mellom benk og overskap. Integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Stuen er stor, lys og trivelig med utgang til en liten koselig balkong. Denne har smijerns rekkverk og er et lite smykke i seg selv.

Delikat og flislagt bad som har varme i gulvet og downlights i himling. Badet innehar dusjkabinett, wc og servant med underskap, samt overskap med speil og lyshylle. Det er opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Leiligheten har 2 soverom, hvorav det ene har blitt benyttet som walk-in-closet. Dette er nå tilbakestilt til soverom.

Entre med skyvedørsgarderobe.

Porttelefon og balansert ventilasjon.

Innvendige overflater består i all hovedsak av parkett og fliser på gulvene. På vegger er det malte slette vegger, tapet og fliser. I himling er det malt.

Hvitevarer som er i leiligheten medfølger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via panelovner. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad/vaskerom.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet ved Lilletorget og i hjertet av Sarpsborg sentrum. Gangavstand til Storbyen, kjøpesenter, gågaten med butikker, restauranter og kaféer.
Vakre Kulåsparken og Glenghuset, med gode kulturtilbud, ligger i kort gangavstand, altså alt man trenger innenfor få minutters avstand.
Nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, treningssenter, idrettsanlegg og tennisbaner.

Kort vei til jernbanestasjon og Glengshølen for tur og rekreasjon.
I nærheten ligger også Sarpsborgmarka med flotte turløyper og skiløyper på vinterstid.

Det er ikke gjennomgangstrafikk i Glengsgata.

Fra leiligheten er det ca. 5 minutters kjøring til E6 og Grålum som har badeland, treningssenter, Inspiria Science Center og sentralsykehuset på Kalnes.

Det er flott utsikt til Glengshølen fra balkongen.

Adkomst

Fra Oslo: Ta av til Sarpsborg ved Quality hotell. Følg veien mot sentrum (Tuneveien/Fv 127). Etter bratt bakke tar man til høyre i lyskryss, deretter venstre i påfølgende rundkjøring. Eiendommen ligger på venstre side etter ca. 200 meter.

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Parkering

En biloppstillingsplass følger boligen. I tillegg disponerer sameiet gjesteplasser.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig iht. reguleringsplan Kvartal 62 A datert 15.11.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Informasjon om sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Glengsgaten 20.
Sameiet består av 12 leiligheter.
Leilighetens sameiebrøk er 63/784.
Forretningsfører er Tove Nordstad

Dyrehold er tillatt etter gitte bestemmelser som nevnt i sameiets vedtekter.

Vi gjør kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23. Forbudet omfatter også indirekte erverv (f.eks. gjennom selskap eller aksjer).
Det følger av vedtektene at juridiske personer ikke kan kjøpe seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

2 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
70 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000,-))
--------------------------------------------------------
81 542,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 881 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Felleskostnader pr. mnd. kr. 1 806,- som går til dekning av forsikring, tv/internett, strøm og vask av fellesarealer, brøyting, utlegg av dugnader, avdrag på lån mm.

Kommunale avgifter utgjør kr. 9 224,- for inneværende år.
Eiendomsskatt utgjør kr 4 441,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr. 460 523,- i følge Skatteetaten.
Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 1 657 881,-

Andel fellesgjeld

Total fellesgjeld for sameiet er kr. 133 220,- pr. 16.06.2020.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:
- Bestemmelse om vann/kloakkledning datert 24.07.1984 med dagboknummer 2833.
- Bestemmelse om gasstank, avhenting av avfall, grøntareal m.fl. datert 14.11.2006 med dagboknummer 557343.
- Seksjonering, datert 08.09.2008 med dagboknummer 723895.

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers provisjon betales av selger og er avtalt til:
kr. 30 000,-

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg og vederlag i forbindelse med salget.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 07.07.2020 14:11. Saksnr. 16-20-0072