" type="text/javascript"> te
Velkommen til Sindingsvei 23!
Velkommen til Sindingsvei 23!
Godt utstyrt kjøkken
Godt utstyrt kjøkken
Stue med utgang til veranda
Stue med utgang til veranda
Peis i stuen
Peis i stuen
Stue
Stue
Spisestue
Spisestue
Flislagt bad
Flislagt bad
Bad
Bad
Gang
Gang
Rom på loft
Rom på loft
Butikklokale
Butikklokale
Butikklokale
Butikklokale
Butikklokale
Butikklokale
Butikklokale
Butikklokale
Butikklokale
Butikklokale
Plantegning 3D 1. etasje
Plantegning 3D 1. etasje
Plantegning 2D 1. etasje
Plantegning 2D 1. etasje
Plantegning 3D 2. etasje
Plantegning 3D 2. etasje
Plantegning 2D 2. etasje
Plantegning 2D 2. etasje
Plantegning 3D U. etasje
Plantegning 3D U. etasje
Plantegning 2D U. etasje
Plantegning 2D U. etasje
Uteområde
Uteområde
Garasje
Garasje
Inngang i bakgården
Inngang i bakgården
Fasade fra framsiden
Fasade fra framsiden

Viken
Sindings vei 23

Prisantydning
Kr 3 895 000

Eierform Selveier
Boligtype Annet
Byggeår 1948
Soverom 2
P-rom / BRA 140 / 421m²
Tomteareal 529m² (Eiet tomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Velkommen til Sindings vei 23

Kombinasjonseiendom beliggende sentralt på Nedre Lande med gangavstand til blant annet skoler, kjøpesentra, Tunevannet og Sarpsborg sentrum med alle fasiliteter.

Matrikkel

Gnr. 2063 Bnr. 143 i Sarpsborg kommune

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Nedre Lande i området Valaskjold. Kort gange til kjøpesentre på Tunejordet, Tunevannet eller Sarpsborg sentrum med alle fasiliteter.

Nærområdet

Området er hovedsakelig utbygget med boligeiendommer.

Adkomst

Fra Sarpsborg sentrum: Kjør Fv 110 mot Tunevannet. Ta første vei venstre rett etter bensinstasjon. Deretter første venstre igjen og så første til høyre inn Sindings vei. Eiendommen ligger på venstre side et stykke nede i veien.
Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Kort om eiendommen

Kombinasjonseiendom beliggende sentralt på Nedre Lande med gangavstand til blant annet skoler, kjøpesentra, Tunevannet og Sarpsborg sentrum med alle fasiliteter.

Type, eierform og byggeår

Kombinasjonsbolig, selveier, som er oppført i 1948.

Byggemåte

Sålefundamenter av betong på leirholdig grunn. Ringmur er oppført i betong med antatt sparestein. Noe riss og småsprekker registrert. Drenering antas utgått på dato da det er registrert større saltutslag og pussavskalling lokalt i kjeller.

Utvendige vegger er oppført i betongblokker som er pusset og malt i den eldste delen. Ellers er det benyttet en kombinasjon av Steniplater og profilerte stålplater. Veggene fremstår i relativt god stand tatt vær- og aldringsslitasje til grunn.

Bygget har en kombinasjon av vinduer med isolerglass og enkle glass. Karmer og rammer i tre. Vinduene nærmer seg slutten av sin levetid med tanke på slitasje.



Saltak i tre med langsgående bukker med rupanel som undertak. Yttertaket er tekket med betongtakstein av ukjent alder, men fremstår i god stand med tanke på alder og værslitasje. Renner, nedløp og beslag i plastbelagt stål.

Det vises til vedlagte tilstandsrapport utført av Terje Westby for en mer utfyllende beskrivelse av eiendommens byggemåte og stand.

Innhold

Kombinasjonseiendom der det har vært næringsvirksomhet i hovedplan og kjeller, samt en stor boenhet i 2. etasje.

Kjeller:
Trappegang, wc, diverse boder/lagerrom, mellomgang og fyrrom.

1. etasje:
Forretning, lager, trapperom, kontor, spiserom/pauserom, mellomganger og dusjrom.

2. etasje:
Trapperom, kjøkken, stue, spisestue, 2 soverom, bad/wc og vaskerom.

Loft:
2 rom.

Areal

Kjeller:
Bta: 148 kvm. Bra: 124 kvm. P-rom: 4 kvm.

1. etasje:
Bta: 148 kvm. Bra: 136 kvm. P-rom: 0 kvm.

2. etasje:
Bta: 148 kvm. Bra: 124 kvm. P-rom: 136 kvm.

Loft:
Bta: 27 kvm. Bra: 25 kvm. P-rom: 0 kvm.

Standard

Eiendommen har de senere år blitt påkostet både utvendig og innvendig og fremstår med en normal bra standard.

Eksklusivt eik profilert kjøkken med integrert komfyr og oppvaskmaskin. Godt med skapplass.

Flislagt bad som er innredet med dusjhjørne, badekar med løveføtter, vegghengt toalett og bide. Enkel servant plassert i massiv innredning med flere underskuffer. Stort speil. Det er eget vaskerom i tilknytning til badet.

Lys og romslig stue med fiskebeinsparkett på gulvene. Stor flott peisinnsats, separat spisestue og utgang til veranda.

2 soverom hvorav ett har stort walk-in-closet.

Nytt sikringsskap som er meget godt utbygget.

Innvendige overflater består hovedsakelig av fliser, parkett, laminat og vinyl på gulvene. Det er malt panel, malt strie og malt puss på veggene. Malte plater i himlinger.

Selger har informert om at følgende utført på eiendommen etter 2012:

2012: Malt hele 1. etasje og underetasje.
2012: Satt opp delevegger og laget lydvegger mellom behandlingsrommenei 1. etasje.
2012: La nytt gulv i bakre del av bygget (tilbygg) både u. etasje og 1. etasje.
2012: Satt inn nye dører til alle behandlingsrom i 1. etasje.

2014: Ny panel i pauserom for ansatte 1. etasje.

2017: Fjernet sentralfyrkjele og satt opp stor varmepumpe. Luft/Vann.
2017: Satt opp ekstra varmtvannsbereder med varmekolbe 6 kw.
2017: Nytt kloakk, vann og drensnett i hele Sindings vei. Fulgt opp på egen eiendom. Satt opp ny stoppekran og stakeluke. Ny kum foran huset.

2018: Kontroll fra brannvesenet med godkjenning av rømningsveier.
2018: Byttet glass i verandadør , heve/skyv dør til balkong.
2018: Satt inn ny inngangsdør til leilighet.

2019: Byttet kledning på vegg mot gate og kledning på balkong
2019: Fjernet 3000 liter dieseltank og fylt igjen hullet i bakken.

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Selger har ikke energimerket eiendommen.

Areal og eierform

529 kvm. Eiet tomt.

Tomt og hage

Tomten er flat og tilrettelagt med asfaltert/fast dekke hvor det er biloppstillingsmulighet for flere enheter.

Parkering

Garasje og biloppstillingsplasser utenfor butikklokalene.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i uregulert område og omhandles av Kommuneplanens arealdel 2015-2026.

Plan under arbeid: InterCity Fredrikstad-Sarpsborg.

Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Eiendommen ligger innenfor et område med mulige verneverdier.

Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Heftelser / rettigheter

Følgende er tinglyst på eiendommen:
- Erklæring/avtale, datert 06.05.1954 med dokumentnummer 301323. Byggeforbud på nærmere angitt avstand.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler eller heftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Kopi av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan ikke leveres, da dette ikke finnes i kommunens arkiver.

Prisantydning

Kr. 3 895 000,-

Beregnet totalkostnad

3 895 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
97 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 895 000,-))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)

113 012,- (Omkostninger totalt)

4 008 012,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter

Estimerte gebyrer på kr 26 712,- for inneværende år, fordelt over 4 terminer. Eiendomsskatt utgjør kr 8 476,- for næringsdel og kr 3 607,- for boligdel.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Leieforhold

Eiendommen leveres ledig for kjøper.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Andre opplysninger

Det er tegnet boligselgerforsikring på eiendommen. Dette gjelder dog kun for boligdelen.

Det er for kjøper mulig å tegne boligkjøperforsikring på eiendommen. Dette gjelder dog også kun for boligdelen.

Solgt "som den er"

Eiendommen og dens tilbehør selges "as is".

Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Budgivere oppfordres til å gjennomgå dokumentasjonen grundig, samt å gjennomføre en grundig teknisk besiktigelse av eiendommen med fagfolk. Budgivere gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt.

Prospektet er basert på opplysninger gitt av selger, av selgers rådgivere eller offentlige instanser. Det forutsettes at innholdet er korrekt. Megler fraskriver seg for ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige.

Oppdragstaker har foretatt de undersøkelser og den tilrettelegging og formidling av informasjon som anses formålstjenlig.

Meglers kjøpekontrakt for næringseiendom vil bli benyttet. Denne tilsier bl.a 1 års reklamasjonsfrist. Konferer megler for evt. ytterligere info. Bestemmelsene i § 6-4, §6-5, §7-1, §7-2 første til tredje ledd, §7-4 første og tredje ledd og §8-8 i lov om eiendomsmegling er fraveket helt eller delvis da salget ikke er i forbrukerforhold.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.
Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver seg ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Geir Inge Rangøy Johannessen
Eiendomsmegler MNEF

Tel. 90 29 97 97
geir.johannessen@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 22.09.2020 09:41. Saksnr. 16-20-0074