" type="text/javascript"> te
Velkommen til Astridsgate 29!
Velkommen til Astridsgate 29!
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning mot stuen
Åpen kjøkkenløsning mot stuen
Stue
Stue
Stue med utgang til balkong
Stue med utgang til balkong
Stue
Stue
Stue/spisestue
Stue/spisestue
Bad
Bad
Bad
Bad
Gang
Gang
Gang
Gang
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Balkong
Balkong
Plantegning 3D
Plantegning 3D
Inngang
Inngang
Uteområde rundt borettslaget
Uteområde rundt borettslaget

Viken
Astrids gate 49

Prisantydning
Kr 1 250 000

Eierform Borettslag
Boligtype Leilighet
Byggeår 2006
Soverom 2
P-rom / BRA 64 / 68m²
Tomteareal 2 296m² (Fellestomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Visning

19.10 17:00 - 17:30

Velkommen på visning!

Velkommen til Astrids gate 49

Leiligheten er beliggende meget sentralt i Sarpsborg sentrum ved Lilletorvet med gangavstand til alle byens fasiliteter og kulturliv.
Kort gange til buss- og jernbanestasjon.
Ikke langt unna ligger Glengshølen for tur og rekreasjon, samt Kulåsparken.
Leiligheten fremstår med normal standard og bruksslitasje.

Areal

Totalt bruttoareal: 75 m2
Totalt bruksareal: 68 m2
Totalt primærrom: 64 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 21.09.20 utført av Jørn Andre Isnes.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

Eiet fellestomt på 2 296,9 kvm.

Tomten er pent opparbeidet med steinlagte gangstier, gressarealer og diverse beplantninger.

Byggemåte

Det er støpte fundamenter og dekker. Armerte støpte dekker mellom etasjene.

Yttervegger er oppført av betong som er forblendet med murstein og bindingsverksvegger kledd med liggende panel.

Blokken har flatt yttertak som antakelig er tekket med papp/folie.

Vinduer med 2-lags isolerglass, samt karmer og rammer i tre.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.09.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Innhold

Leiligheten ligger i høy 1. etasje og inneholder:

Entre/gang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og bod/teknisk rom.

I tillegg er det egen sportsbod fellesgarasje på ca. 5 kvm.

Parkering i felles garasjekjeller.

Standard

Leiligheten fremstår med normal standard og bruksslitasje.

Kjøkkenet har hvite profilerte fronter. Oppvaskkum i rustfritt stål nedfelt i laminat benkeplate. Det er fliser mellom benkeplaten og overskap. Integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Mekanisk avtrekk.

Pent flislagt bad som har heldekkende servant, under- og overskap med profilerte lyse fronter, dusjkabinett og toalett.
Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk ventilasjon.

Stuen er lys og har godt med lysinnslipp noe som gir naturlig lys. Det er utgang til overbygd balkong fra stuen.

Det er i hovedsak parkett og fliser på gulv. Fliser, malte plater og malt puss på vegger. Malte plater og malt betong i himlinger.

Hvitevarer bortsett fra integrerte medfølger ikke.

Oppvarming

Gasspeis i stue som er tilkoblet felles gassanlegg. Varmekabler på bad og kjøkken. Ellers oppvarming med elektriske panelovner.

Energimerke

Selger har ikke energimerket boligen.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Diverse

- Balansert ventilasjon.
- Heis til garasje og bod.
- Garasjeplass.

Beliggenhet

Leiligheten er beliggende meget sentralt i Sarpsborg sentrum ved Lilletorvet med gangavstand til alle byens fasiliteter og kulturliv.
Kort gange til buss- og jernbanestasjon.
Ikke langt unna ligger Glengshølen for tur og rekreasjon, samt Kulåsparken.

Adkomst

Fra torget kjør opp Karl Johans gate og ta til høyre inn på Sigvat Skalds gate. Fortsett rett frem inn på Glengsgata og hold svakt til høyre inn på Astrids gate. Eiendommen er beliggende på venstre hånd.

Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.

Parkering

Det medfølger en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Regulert til bolig.

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Lilletorvet borettslag.
Borettslaget består av 56 leiligheter.
Forretningsfører er Fram Forvaltning AS.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning gjennom forsikringsselskapet If Forsikring.
Sikringsordningen dekker boligselskapets inntektstap ved betalingsmislighold i inntil 36 måneder, dog begrenset til 20% av lagets totale felleskostnader pr. år.

Borettslaget har IN-ordning og andelseiere kan derfor om ønskelig betale ned hele eller deler av sin andel fellesgjeld. Ta kontakt med megler for vilkår og mer informasjon om IN-ordningen.

Dyrehold er tillatt. Se for øvrig husordensregler.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget.

Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

1 250 000,- (Prisantydning)
1 350 827,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 600 827,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
1 132,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 601 959,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene utgjør kr. 9 067,- pr. mnd. som dekker renter og nedbetaling av felles lån, kommunale avgifter og eiendomsskatt, bygningsforsikring, heis, kabel-tv, renhold, vaktmester, forretningsførsel, diverse honorarer med mer.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr. 490 569,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 1 766 048,-

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 1 350 827,- pr. 31.12.2019.

Total fellesgjeld for sameiet/borettslaget/aksjelaget er kr. 129 669 245,- pr. 31.12.2019 med følgende lånevilkår:

Lånekostnader hovedlån:
Annuitetslån med nedbetaling fra 01.10.2017.
Flytende rente pt. 1,6%
Avdrag pr. mnd.: 3 588,-

Lånekostnader tomtelån:
Annuitetslån med 25 års nedbetalingstid fra 2008.
Rente 3,5%
Avdrag pr. mnd.: ca. 155,-

Undersøkelse

Interessentene plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg vil det ofte være svært varierende i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøperen og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg, samt av slik undersøkelse som også kjøper har anledning til å foreta.

Feil og mangler

Ifølge tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøperen kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendom kjøpt på tvangssalg overtas som hovedregel i den stand den befinner seg. Det bemerkes at lov om avhending av fast eigedom ikke får anvendelse ved tvangssalg. I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:

(a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.

(b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller

(c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.

Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves. Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav. Det henvises i den forbindelse også til tvbl. § 11-40 og § 11-41.

Kjøpekontrakt

Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.

Rydding/rengjøring

Tvangsfullbyrdelsesloven legger ikke opp til at eiendom som tvangsselges skal være ryddet eller rengjort ved kjøpers overtakelse. Kjøper må derfor være forberedt på selv å måtte besørge/bekoste dette.

I tilfelle selger og kjøper avtaler at selger skal ordne rydding og rengjøring, vil ev. avtalebrudd fra selgers side normalt ikke berettige kjøper til prisavslag/erstatning i forbindelse med tvangssalget og/eller oppgjøret.

Budgivning

Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.

Forsikring

If Forsikring med avtale SP2187349.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Overtakelse

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtakelse kan likevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

Tvangssalg

Dette er et tvangssalg hvor megler er oppnevnt som medhjelper av Tingretten. Tvangssalg reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven av 26. juni 1992 nr. 86. Lov om avhending av fast eiendom gjelder ikke ved tvangssalg.

Meglers vederlag

Faste satser fra Sarpsborg tingrett.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Geir Inge Rangøy Johannessen
Eiendomsmegler MNEF

Tel. 90 29 97 97
geir.johannessen@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 16.10.2020 07:41. Saksnr. 16-20-0077