" type="text/javascript"> te
Fasade
Fasade
Veranda
Veranda
Kjokken
Kjokken
Corona
Corona
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Spisestue
Spisestue
Bad
Bad
Soverom
Soverom
Stue
Stue
Soverom
Soverom
Hall
Hall
Veranda
Veranda
Veranda
Veranda
Områdebilde
Områdebilde
Områdebilde
Områdebilde
Områdebilde
Områdebilde
Områdebilde
Områdebilde
Plantegning 3D
Plantegning 3D
Plantegning 2D
Plantegning 2D
Fasade
Fasade

Viken
Herbergveien 7A

Prisantydning
Kr 1 850 000

Eierform Borettslag
Boligtype Leilighet
Byggeår 1955
Soverom 2
P-rom / BRA 65 / 65m²
Tomteareal 2 094m² (Festet fellestomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Velkommen til Herbergveien 7A

Fin andelsleilighet i 1. etasje med sentral beliggenhet i populært område på Nedre Lande.

Areal

Totalt bruttoareal: 70 m2
Totalt bruksareal: 65 m2
Totalt primærrom: 65 m2

Tomt

2094 kvm. Festet fellestomt.

Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk, prydbusker, integrerte uteplasser og biloppstillingsplasser.

Byggemåte

Sålefundamenter av betong eller tilsvarende. Ringmur i betong med sparestein som er pusset. Støpte kjellergulv. Byggemåte er lett bindingsverk med utvendig trekledning på tradisjonelle trebjelkelag. Saltak i tre, tekket med betongtakstein.

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder:
Gang, kjøkken, stue, 2 soverom og bad/wc/vaskerom.

Det medfølger også 1 bod på loftet og 2 boder, samt 2 fellesboder i kjelleren.

Standard

Trivelig leilighet beliggende i 1. etasje med praktisk rominndeling.
Godt utstyrt kjøkken med hvite profilerte fronter og med muligheter for en koselig spiseplass.
Bad som er utstyrt med enkel servant, wc, badekar og opplegg for vaskemaskin.
Koselig stue med vedovn og utgang til romslig og solfylt veranda.
2 fine soverom.

Det er i hovedsak parkett og belegg på gulvene. Tapet og malte vegger. Trepanel og takessplater i himlinger.

Kun integrerte hvitevarer på følger med boligen.

Oppvarming

Elektrisitet og ved. Varmekabler i gulv på badet.

Energimerke

Selger har ikke energimerket boligen.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt til på Lande med gangavstand til alle nødvendige fasiliteter som skole, barnehage og butikk.

Populært område med gode solforhold.

Tunevannet med bade- og fiskemuligheter i umiddelbar nærhet.

Det er gode bussforbindelser til Sarpsborg sentrum som ligger ca 1,5 km fra eiendommen.

Adkomst

Fra Sarpsborg sentrum: følg Tuneveien (Fv118) retning Grålum. Kjør forbi Høgskolen i Østfold og ta til venstre ved Sarpsborg Vandrerhjem inn på Herbergveien. Eiendommen ligger på høyre side etter ca 200 meter.

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Parkering

Biloppstilling på opparbeidede parkeringsplasser på tomten.

Borettslaget har noen garasjeplasser med ventelisteordning.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Herbergeveien borettslag.
Borettslaget består av 20 leiligheter.
Forretningsfører er Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag.

Følgende påkostninger er foretatt de senere år:
- Etterisolering, skiftet kledning, lagt om tak, skiftet ytterdører og nye balkonger i perioden 1986-1990.
- Nye vinduer på sydveggen i 1997.
- Etterisolert ventilsjakter gjennom loft og byttet ventilhetter i 1999.
- Vedlikehold og utvidelse av balkonger vedtatt på GF i 2018.

Følgende påkostninger er planlagt:
- Det skal være planlagt maling av utvendig fasade.

Borettslaget har ikke IN-ordning.

Borettslaget har ikke inngått avtale om sikringsordning. Dette innebærer at borettslagets andelseiere vil være ansvarlig for andre andelseiere felleskostnader dersom disse ikke blir betalt.

Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag. Forhåndsavklaring av er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer inn i kontrakten på samme vilkår som opprinnelig kjøper.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Det er forbudt med dyr i borettslaget. Evt tillatelse må søkes styret. Se husordensregler.

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

1 850 000,- (Prisantydning)
178 115,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 028 115,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
8 032,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 036 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene utgjør kr. 4 888,- pr. mnd og går til dekning av blant annet renter og nedbetaling av felles lån, kommunale avgifter og eiendomsskatt, utvendig forsikring, festeavgift, kabel-tv, vedlikehold, diverse honorarer med mer.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr. 455 066,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 1 638 237,-

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 178 115,- pr. 01.07.2020.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr. 3 562 307,- pr. 01.07.2020 med følgende lånevilkår:

Lånenummer: 12121491425, Dnb Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer pr år.
Rentesats pr 01.07.2020: 1,6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 45
Saldo pr 01.07.2020: 1 951 996,-
Andel av saldo: 97 600,-
Første termin/avdrag: 31.12.2011.
Siste termin: 30.09.2031.

Lånenummer: 12124961422, Dnb Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer pr år.
Rentesats pr 01.07.2020: 1,6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 9
Saldo pr 01.07.2020: 76 328,-
Andel av saldo: 3 816,-
Første termin/avdrag: 30.03.2013.
Siste termin: 30.09.2022.

Lånenummer: 12136371531, Dnb Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer pr år.
Rentesats pr 01.07.2020: 1,6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 73
Saldo pr 01.07.2020: 1 533 984,-
Andel av saldo: 76 699,-
Første termin/avdrag: 30.12.2018.
Siste termin: 30.09.2038.
Annuitet - flytende rente.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget av eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers provisjon er avtalt til kr 31 100,-

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg og vederlag i forbindelse med salget.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 21.09.2020 09:31. Saksnr. 16-20-0083