" type="text/javascript"> te
Velkommen til Sindingsvei 9!
Velkommen til Sindingsvei 9!
Deilig og skjermet hage
Deilig og skjermet hage
Romslig kjøkken/spisestue med plass til stort spisebord og utang til stor veranda
Romslig kjøkken/spisestue med plass til stort spisebord og utang til stor veranda
Godt utstyrt kjøkken
Godt utstyrt kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Stue
Stue
Lys og trivelig stue
Lys og trivelig stue
Hall med trapp opp til 2. etasje
Hall med trapp opp til 2. etasje
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Stue
Stue
Flislagt bad
Flislagt bad
Bad
Bad
Loftsstue
Loftsstue
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Vaskerom med egen utgang
Vaskerom med egen utgang
Stor veranda som er dels overbygd
Stor veranda som er dels overbygd
Steinlagt gårdsplass og romslig garasje
Steinlagt gårdsplass og romslig garasje
Oversiktsbilde
Oversiktsbilde
Områdebilde rundt Sindingsvei 9
Områdebilde rundt Sindingsvei 9

Viken
Sindings vei 9

Prisantydning
Kr 4 200 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 1938
Soverom 4
P-rom / BRA 150 / 199m²
Tomteareal 555m² (Eiet tomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Visning

10.08 18:00 - 19:00

Velkommen på visning!

Velkommen til Sindings vei 9

Eiendommen ligger solrikt til i et etablert og populært boligområde på Nedre Lande.
Barnevennlig da det ikke er gjennomgangstrafikk i området.
Kort vei til Lande barneskole, diverse forretninger og barnehager samt offentlig kommunikasjon til Sarpsborg sentrum, Fredrikstad og ekspressbusser til Oslo og utlandet.
Gangavstand til flere kjøpesenter på Tunejordet.
Ikke langt unna ligger idrettsanlegg og flotte Landeparken.
Det er gangavstand til bade- og fiskemuligheter ved Tunevannet.
Boligen holder en god standard og er lys og trivelig.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 227 m2
Totalt bruksareal: 199 m2
Totalt primærrom: 150 m2

Boligen har 4 plan og inneholder:

1. etasje: Entrè, hall med trapperom, stue, spisestue, kjøkken og wc.

2. etasje: Trappegang, mellomgang, 3 soverom, bad og kott.

Loft: 2 innredede rom. Ikke byggesøkt.

Kjeller: Kjellerrom med trapp, vaskerom og diverse rom.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 28.07.20 utført av Bjerkebekk Eiendomstakst. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

Eiet tomt på 555 kvm.

Tomten er meget pent opparbeidet med steinlagt innkjørsel og gårdsplass, gressplen, frukttrær og prydbusker. Store deler av tomten er inngjerdet og gir rom for lek i trygge omgivelser.

Byggemåte

Det er støpte fundamenter på leiregrunn.
I kjelleren er det støpte gulv på stedlige masser, og på tilbygget er det støpt gulv på oppfylte masser.
Grunnmuren til den eldste delen er oppført av plasstøpt betong med sparestein, og grunnmuren til tilbygget er oppført av lettklinkerblokker. Det er opplyst at det ble foretatt utbedringer på dreneringer på slutten av 1990-tallet.

Ytterveggene er opprinnelig oppført av uisolerte trekonstruksjoner, men som på 1990-tallet skal ha blitt etterisolert med mineralull.
Fasadene er kledd med trekledning som er beiset/malt, og skal ha blitt kledd om på slutten av 1990-tallet.
Vinduene er med karm og ramme av tre med 2-lags isolerglass hovedsakelig fra 1995. På loftet finnes det 2 stk. Velux takvinduer.
I entrè er det en ytterdør i malt utførelse, og i stuen er det heve- og skyvedør med 2-lags glass.
Dørene ble skiftet i 2016.
Innvendig er det malte fyllingsdører.

Saltak yttertak oppført i sperrekonstruksjon av tre med langsgående bukker og rupanel som undertak. Taket er tekket med betongtakstein fra slutten av 1990-tallet.
Takrenner og nedløpsrør er av plastbelagt stål.

Garasje har støpt gulv og det er ringmur av lettklinkerblokker.
Ytterveggene er oppført av bindingsverk og utvendige fasader er kledd med overflatebehandlet trepanel.
Det er saltak yttertak tekket med betongtakstein.

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport fra Bjerkebekk Eiendomstakst.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Finnes ikke hos Sarpsborg kommune.

Standard

Boligen holder en god standard og er lys og trivelig.

Godt utstyrt kjøkken hvor innredning har hvite malte profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er delvis flislagt mellom benk og overskap. Koketopp og stekeovn er integrert. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet er romslig med åpen løsning mot spisestuen som har utgang til stor veranda som er delvis overbygd. Herfra har man adgang ned til hagen.

Stuen er lys og trivelig. Taklamper i stue/spisestue medfølger.

3 fine soverom i 2. etasje hvorav ett har skyvedørsgarderobe.

Det er innredet loft, med ett soverom og en tv-stue. Sofaen på tv-stue medfølger boligen.

Romslig flislagt bad i 2. etasje som innehar servant med underskap, hjørnebadekar, dusjkabinett og wc.
I tillegg er det eget toalettrom i 1. etasje som innehar wc og søyleservant.

Eget praktisk vaskerom i kjeller med egen utgang.

Det elektriske anlegget ble oppgradert og fornyet i forbindelse med oppussingen på 1990-tallet, og har også i senere tid blitt noe modernisert. Diverse kurser med automatsikringer.
Anlegget ble kontrollert og godkjent i september 2016.

Garasjen har innlagt strøm og adkomst er via en leddport med elektrisk åpner, samt en sidedør.

Det er i hovedsak laminat, parkett, fliser og lakkert furu på gulv.
Malt tapet, malt trepanel, villmarkspanel og fliser på vegger.
Malt trepanel, MDF panel og malte takplater i himlinger.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger, bortsett fra småelektronikk.
Utover dette medfølger ikke hvitevarer.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i entrè, wc og bad. Ellers benyttes frittstående elektriske varmekilder.
Det er montert luft til luft varmepumpe i stuen i 2019.

Selger opplyser om at varmekabler i vaskerom i kjelleren er defekte.

Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m².
Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.

For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.
Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Boligen er registrert som en 2-mannsbolig hos Sarpsborg kommune, men er de senere år benyttet som enebolig.

Loft har lav takhøyde og rommene er derfor ikke måleverdige. Loft ble innredet av en tidligere eier og det er ikke søkt om dette til bygningsmyndighetene.
Kjøper må selv evt. søke Sarpsborg kommune om bruksendring og bekoste godkjenning.

I kjelleren finnes en dobbeltmantlet oljetank på ca. 750 liter som ikke er i bruk.
I januar 2020 ble det forbudt å bruke mineralolje eller fossil fyringsolje og parafin til oppvarming. Takstmann har ikke kjennskap til om tanken er sanert.
Eventuell rensing av tanken og omgjøring til biodiesel blir kjøpers ansvar.

Beliggenhet

Eiendommen ligger solrikt til i et etablert og populært boligområde på Nedre Lande.
Barnevennlig da det ikke er gjennomgangstrafikk i området.

Kort vei til Lande barneskole, diverse forretninger og barnehager samt offentlig kommunikasjon til Sarpsborg sentrum, Fredrikstad og ekspressbusser til Oslo og utlandet.
Gangavstand til flere kjøpesenter på Tunejordet.
Ikke langt unna ligger idrettsanlegg og flotte Landeparken.
Det er gangavstand til bade- og fiskemuligheter ved Tunevannet.

Skogsområder i nærmiljøet med lysløyper og flere turmuligheter.

Kort kjøreavstand til av- og påkjøring til E6, til sykehuset på Kalnes, Ispiria Cience senter, treningssenter og Badeland på Grålum.
Det er ca. 1,1 km til Sarpsborg sentrum med alle fasiliteter, kulturtilbud og Kulåsparken.

Adkomst

Følg hovedveien fra Sarpsborg sentrum i retning Tunevannet. Ta så til venstre før lyskrysset/Landekrysset inn Ulstensvei. Etter få meter tar du til venstre igjen og til høyre inn i Sindingsvei. Følg Sindingsvei videre og eiendommen ligger på venstre side.

Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.

Parkering

Garasje med god lagringsplass og elektrisk portåpner. Det er i tillegg loft over garasjen med lagringsplass.
Biloppstillingsplass for flere enheter på tomten.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 18.06.2015 avsatt til bebyggelse og anlegg.
Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

4 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
105 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000,-))
--------------------------------------------------------
120 642,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 320 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale utgifter pr. år er kr. 22 737,50 og er fordelt på 4 terminer. Eiendomsskatt utgjør kr. 6 783,- av dette beløpet.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr. 919 589,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 3 310 520,.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

- ingen servitutter er registrert.

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse.
I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger.
Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9.
Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger.
I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann.

Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel.
Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring.

Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.
Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.
Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig.

Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger.
Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet.
For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen.

Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers provisjon kr. 40 000,- samt vederlag og utlegg påløpt i forbindelse med salget.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 03.08.2020 22:41. Saksnr. 16-20-0084