" type="text/javascript"> te
Velkommen til Solhøy - rolig beliggende rett ved vannet
Velkommen til Solhøy - rolig beliggende rett ved vannet
Utsikt over vannet
Utsikt over vannet
Egen brygge som trenger litt omsorg
Egen brygge som trenger litt omsorg
Velkommen til flotte Aremark!
Velkommen til flotte Aremark!
Hytta ligger flott til ved vannkanten
Hytta ligger flott til ved vannkanten
Brygga
Brygga
Utsikten fra stuen mot sjøen
Utsikten fra stuen mot sjøen
Stua
Stua
Vedovn i stua
Vedovn i stua
Spiseplass
Spiseplass
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom/oppholdsrom med utgang til veranda
Soverom/oppholdsrom med utgang til veranda
Kjøkken
Kjøkken
Soverom
Soverom
Enkelt bad med snurredo
Enkelt bad med snurredo
Utsikt fra veranda
Utsikt fra veranda
Aneks
Aneks
Aneks
Aneks
Flotte fiskemuligheter
Flotte fiskemuligheter
Plantegning
Plantegning
Plantegning
Plantegning

Viken
Stensbrua Hyttefelt 3

Prisantydning
Kr 1 500 000

Eierform Selveier
Boligtype Fritidseiendom
Byggeår 1966
Soverom 3
P-rom / BRA 0 / 60m²
Tomteareal 1 192m² (Festet tomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Visning

04.08 18:30 - 19:30

Velkommen til Stensbrua Hyttefelt 3

Koselig fritidseiendom med idyllisk og solrik beliggenhet samt strandlinje.
Utsikt mot sjøen og egen brygge.
Krepserett.
Gode bade- og fiskemuligheter og utallige turmuligheter i nærområdet.
Kort vei til Aremark kommunesenter med butikker.

Velkommen til vakre Aremark!

Areal og innhold

Totalt bruksareal: ca. 60 m2 på hytten og ca. 15 m2 på anneks.

Hytta inneholder.
Gang, bad, 3 soverom, kjøkken og stue.

Anneks.

De oppgitte arealene er oppgitt av selger. Målene er antatt og er kun ment for å gi en indikasjon.

Tomt

Festet tomt på 1192 kvm.
Tomten, som er en naturtomt, er delvis flat og delvis kupert.

Bortfester: Thor Vidar Østensvig
Årlig festeavgift: kr. 10 000,-
Neste regulering: 2023
Ny avtale er signert 10.07.2020. Avtalen ligger vedlagt i prospekt.
Overføring i festekontrakt kr. 5 000,- som betales av kjøper.

Byggemåte

Det er støpte fundamenter på fjell. Yttervegger i tre og tak er tekket med takstein.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Finnes ikke i Aremark kommune.

Standard

Koselig hytte med enkel standard og en flott beliggenhet.

Eldre kjøkkeninnredning som er malt. Utenfor kjøkken er det god plass til spisebord.
Stue med flott utsikt mot sjøen. Vedovn i stua.
3 soverom hvorav et har utgang til veranda med utsikt mot sjøen.
Enkelt bad med toalett type snurredass og dusj mot gulv.

Anneks er på ca. 15 kvm og det er pr. i dag 2-3 soveplasser.

Fritidseiendommen er enkel og er i sin tid blitt flyttet. Dette er ikke utført av fagfolk.
Eier var selv elektriker og gjorde dette arbeidet selv. Dette er ikke kontrollert og oppgradert.
Det må påregnes feil og mangler ved eiendommen.

Oppvarming

Oppvarming med ved og elektrisitet.
Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Ny forskrift pålegger feiing av hytter/fritidsboliger og hytten ble sist sjekket 12.05.2020.
Det ble funnet 2 avvik ved tilsyn. Det er ikke typegodkjent takstige på stedet og det er en defekt sotluke.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet

Eiendommen ligger ved Stensbrua i Aremark kommune nær grensen til Halden.
Innsjøen Aspern er en del av Haldenvassdraget. Dette er en rekke av lange innsjøer forbundet med elver, kanaler og sluser øst i Viken (Østfold og Akershus) nær grensa mot Sverige.

Det er flotte turmuligheter i skog og mark i umiddelbar nærhet, samt sjøen med muligheter for båt, bading og fisking.
Det er ca. 15 minutters kjøring til Halden og 5 til Aremark sentrum.

Adkomst

Det er ca. 16 km fra Halden. Kjør Fv 21 mot Aremark. Ca. 100 meter etter Stensbrua tar man inn en bomvei til høyre. Parkering til hytta er i enden av denne veien.
Man kan også parkere på venstre side ca. 250 meter etter brua på stor åpen plass og følge sti/traktorvei til hytta.

Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Parkering for 2 biler utenfor tomten. Inngått avtale i festekontrakten.

Vei, vann og avløp

Privat vei til området.
Eget pumpehus til vann inn i hytta.
Det er bilvei fram til hytta.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdel.
Arealformål: Fritidsbebyggelse.

Prisantydning inkludert omkostninger

1 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
37 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 500 000,-))
--------------------------------------------------------
53 142,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 553 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 6 308,- pr. år.
Eiendomsskatt utgjør kr. 2 152,- av dette beløpet.

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, renovasjonsgebyr (helårs) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Ved tilkobling av vann og avløp påløper årlig kostnad på dette samt tilkoblingsavgift til kommunen. Se vedlagt informasjon fra Aremark kommune.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr. 183 620,- ifølge Skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Festekontrakt-vilkår tgl. 23.06.1966 med
dagboknr. 1870-5
Festekontrakt ligger vedlagt i prospekt.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget av eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers provisjon er 3% av salgssum og i tillegg kommer direkte utgifter og vederlag.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 03.08.2020 13:01. Saksnr. 16-20-0085