" type="text/javascript"> te
Velkommen til Sandveien 4!
Velkommen til Sandveien 4!
Flott stenlagt gårdsplass
Flott stenlagt gårdsplass
Hyggelig uteplass på veranda
Hyggelig uteplass på veranda
Fra veranda
Fra veranda
Spisestue
Spisestue
Spisestue
Spisestue
Godt utstyrt kjøkken
Godt utstyrt kjøkken
Vedovn på kjøkken
Vedovn på kjøkken
Fra hagen
Fra hagen
Stue
Stue
Stue
Stue
Store vindusflater som gir naturlig lys inn i stuen
Store vindusflater som gir naturlig lys inn i stuen
Vedovn i stuen
Vedovn i stuen
3 sep_16
3 sep_16
Stue
Stue
God takhøyde i spisestuen
God takhøyde i spisestuen
Spisestuen
Spisestuen
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Hyggelig med vinduer ved kjøkkenbenken
Hyggelig med vinduer ved kjøkkenbenken
Spiseplass på kjøkken
Spiseplass på kjøkken
Gang
Gang
Bad i 1. etasje
Bad i 1. etasje
Vaskerom
Vaskerom
Gang
Gang
Disp.rom
Disp.rom
Soverom
Soverom
Praktisk skyvedørsgarderobe
Praktisk skyvedørsgarderobe
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Nytt bad i 2. etasje i 2020
Nytt bad i 2. etasje i 2020
Bad i 2. etasje
Bad i 2. etasje
Soverom/kontor
Soverom/kontor
Gang i underetasje og inngang leilighet
Gang i underetasje og inngang leilighet
Stue i leilighet
Stue i leilighet
Kjøkken i leilighet
Kjøkken i leilighet
Bad i leilighet
Bad i leilighet
Soverom leilighet
Soverom leilighet
En av de flotte utearealene
En av de flotte utearealene
Stor dobbel garasje
Stor dobbel garasje
2dplan
2dplan
2dplan og 2
2dplan og 2
2dplan og 1
2dplan og 1
2dplan og 3
2dplan og 3

Viken
Sandveien 4

Prisantydning
Kr 8 500 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 2003
Soverom 7
P-rom / BRA 300 / 316m²
Tomteareal 1 149m² (Eiet tomt)
Energimerke D

Visning

14.09 18:00 - 19:00

Dersom ikke tidspunkt passer vennligst kontakt oss!

Velkommen til Sandveien 4

Velkommen til Sandveien 4!

Bolig beliggende sentralt, men samtidig er det skogsløyper og turterreng i nærheten.
Her får du en meget innholdsrik og nyere familiebolig med hele 3 bad og 7 soverom!

Med fantastiske utearealer der du kan sitte og nyte den friske skogsluften, enten i solen, eller i skjermede kroker! Samtidig spiller barna ball i den romslige hagen. Her er det virkelig tilrettelagt for det perfekte familielivet!

Stor dobbel garasje hvor andre etasje kan innredes.

Eiendommen på Opstad har en egen utleiedel og ligger i et område bestående av nyere eneboliger og tomannsboliger. Et etterspurt og meget attraktivt boligområde.

Trygge oppvekstsvilkår for barna og praktisk lokasjon mellom byene Fredrikstad og Sarpsborg - kort vei til sykehus og E6.

Denne boligen bør sees!

Areal

Totalt bruttoareal: 348 m2
Totalt bruksareal: 316 m2
Totalt primærrom: 300 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 21.07.20 utført av Witek As. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Innhold

Innholdsrik bolig over 3 plan og hybelleilighet som inneholder:

1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, bad, stue med utgang til veranda, spisestue, kjøkken, vaskerom og bod.

Loftsetasje: Loftstue m/trapp, 4 soverom og bad.

Kjeller: Gang m/trapp, soverom, kontor/soverom og teknisk rom.

Hybelleilighet i kjeller: Kjøkken, soverom, bad og stue.

Dobbel garasje på 42 kvm.

Tomt

Eiet tomt på 1149 kvm.
Romslig tomt som er meget pent opparbeidet med steinlagt gårdsplass og gressplen.
Hagen er en oase av blomster og trær. Påkostet og planlagt med blomster, hekkbeplantning og belysning.

Byggemåte

Grunnmur i lettklinkerblokker. Utvendig over bakkenivå er det hovedsakelig pussede/malte overflater. Drenering fra byggeåret.
Ytterveggene er oppført av bindingsverk og isolert med mineralull. Utvendige fasader er kledd med stående trepanel fra byggeår som er malt.
Trebjelkelag mellom etasjene.
Vinduer med karmer og rammer i tre og 2-lags isolerglass fra byggeåret, samt noen nyere vinduer med karm og ramme i PVC.
Saltak fra byggeåret. Yttertaket er tekket med betongtakstein fra byggeåret.
Takrenner og nedløpsrør av plastbelagt stål.

Garasjen ble satt opp i 2011. Støpt gulv og lettklinker grunnmur. Oppført i trekonstruksjoner. Saltak tekket med betongtakstein. Nedløp og renner i plastbelagt stål. Leddport med elektrisk portåpner.

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport fra Witek AS.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest datert 09.01.2017 finnes hos Sarpsborg kommune.

Megler besitter kopi av denne. Det foreligger også godkjenning på tilleggsdel underetasje.

Standard

En meget innholdsrik enebolig med god standard og hybelleilighet.

Boligen er tegnet av arkitekt Veine & Karlsøen og er en utrolig flott og gjennomført perle.
Dens innhold med rikelig oppholdsrom, soverom med gode garderobeløsninger, flere bad og oppbevaring, samt uteområder er virkelig ivaretatt.
I tillegg er det arkitektonisk godt presentert med takhøyder, utnyttelse, lysinnslipp og smarte løsninger.
Boligen oppleves som lun og smakfull, samtidig som den har masse luft og innhold.

Boligen fremstår som nyere og er godt vedlikeholdt og oppgradert i takt med årene.

Romslig og delikat kjøkken som har godt med skapplass og profilerte fronter. Laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og kjøleskap. Det er vinduer over benken noe som gjør at det er hyggelig å tilbringe tiden med å lage mat. I tillegg er det plass til spisebord.

God takhøyde i stuen som gjør den ekstra romslig og hyggelig. Store vindusflater gjør at det blir et godt og naturlig lys inn i rommet.
Det er utgang til stor veranda fra stuen som har videre adkomst ned til hagen.

Badet i 1. etasje er flislagt på vegger og innehar søylevask, toalett og dusjnisje. Badet er fra byggeåret.
I tillegg er badet i 2. etasje laget ferdig i 2020, slik at dette er helt nytt for en ny kjøper. Drømmebadet for mange.
Badet innehar heldekkende servant med innredning, vegghengt toalett og badekar.

Det er i tillegg et eget praktisk vaskerom som har godt med skapplass og egen utgang.

Det er 6 fine soverom i hoveddelen hvorav ett brukes til kontor i dag.
Hovedsoverom i loftsetasjen har stor praktisk skyvedørsgarderobe og utgang til liten balkong.

De fleste overflater både inne og ute er overflatebehandlet med maling i de senere årene.

I 2020 er hybelleilighet i underetasjen ferdigstilt, med helt nytt bad og kjøkken, samt overflatebehandling på vegger/tak og listverk. Hybelleilighet her egen inngang, samt en koblet dør til hovedhuset, slik at man kan velge om den skal leies ut eller benyttes selv.
Delikat og tidsriktig kjøkkeninnredning med mørke slette fronter. Integrerte hvitevarer. Det er opplegg til vaskemaskin i innredningen.
Lyst flislagt bad som innehar heldekkende servant med innredning, dusjnisje og toalett med kvernpumpe.
I tillegg er det stue og soverom.

I boligens hovedetasje og underetasje er det vannbåren varme, samt at det er peis både på kjøkken og i stue.
Stor dobbel garasje hvor andre etasje kan innredes. Her er det også trukket klart for de som ønsker el-bil lader.
Eiendommen på Opstad ligger i et etterspurt område og er et meget attraktiv boligområde.

Hvitevarer bortsett fra integrerte medfølger ikke.

Adgang til utleie

Det er nylig blitt innredet til en hybelleilighet i underetasjen. Den er søkt om og godkjent. Utleiedelen er ikke utleid slik at ny eier står fritt til å benytte den selv eller leie ut dersom de ønsker det.

Oppvarming

Oppvarming med vannbåren gulvvarme, elektrisitet og vedfyring.
Det er vedovn med støpejernsinnsats på kjøkken og i stuen.

Selger opplyser om at energiforbruket de siste
12 måneder er 33 304 kWh.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D.
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig, barnevennlig og godt etablert boligområde på Opstad i Sarpsborg kommune.
Her er det sentralt, selv om det ikke ligger midt i bykjernen.
Det er kort vei til barnehage, barne- og ungdomsskole, Greåker videregående skole, idrettsanlegg, svømmehall og butikk.
Ikke langt unna ligger Greåker sentrum med apotek, diverse forretninger, frisør, treningssenter, pub og båthavn. Buss mellom Sarpsborg og Fredrikstad skal i rushtiden gå hvert 7. minutt, ellers hyppig.
Forholdsvis kort avstand til av- og påkjøring til E6, samt til sentralsykehuset på Kalnes.
Området består for det meste av eneboliger og tomannsboliger.
Avstanden til Sarpsborg sentrum er ca. 7 km.

Adkomst

Alternativ 1:
Fra Sarpsborg: følg Fv 109 retning Fredrikstad og ta av til høyre mot Opstad før du kommer til Rolvsøysund bru. Ta så umiddelbart til høyre inn på Opstadveien og følg denne ca. 1,1 km. Ta så til venstre inn på Sandveien. Etter ca. 130 meter får du eiendommen på høyre side.

Alternativ 2:
Fra Sarpsborg: Følg Fv 118 (Tuneveien) til Lekvollkrysset på Grålum. Kjør rett frem i 3 rundkjøringer og ta til høyre inn på Gamle Kongevei. Etter ca. 850 meter ta til venstre inn på Opstadveien og følg denne i ca. 2,2 km. Ta så til høyre inn på Sandveien. Etter ca. 130 meter får du eiendommen på høyre side.

Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Parkering

Dobbel garasje som har leddport med elektrisk portåpner og sidedør.
Plass til parkering på egen gårdsplass for flere enheter.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Uregulert område. Eldre reguleringsplan med reguleringsbestemmelser: Opstad - felt A, B, C og D, fra 19.10.1968.

Kommuneplanens arealdel 2015-2026 m/tilhørende temakart. Formål: Bebyggelse og anlegg.
Kommuneplaner under arbeid. InterCity Fredrikstad Sarpsborg og planlegging igangsatt.

Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg godt kjent med dette. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Prisantydning inkludert omkostninger

8 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
212 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 500 000,-))
--------------------------------------------------------
228 142,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 728 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 22 401,24 pr. år, som er fordelt på 4 terminer.
Eiendomsskatt utgjør kr. 11 439,03 av dette beløpet.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Tv og internett er Altibox og er kr. 1 059,- pr. mnd.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr. 1 754 380,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 6 315 768,-.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

Ingen servitutter registrert.

Kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget av eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig. Alle løse hvitevarer medfølger boligen, bortsett fra vaskemaskin og tørketrommel. Utebelysning som lyser opp piltreet ved innkjøringen medfølger ikke. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers provisjon er 1% av salgssum. Utlegg og vederlag dekkes i tillegg.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 14.09.2020 13:11. Saksnr. 16-20-0090