" type="text/javascript"> te
Velkommen til Havnebakken 6!
Velkommen til Havnebakken 6!
Utsikt fra stuen
Utsikt fra stuen
Corona
Corona
Godt med lysinnslipp i stuen
Godt med lysinnslipp i stuen
Stuen
Stuen
Kjøkken
Kjøkken
Godt utstyrt kjøkken
Godt utstyrt kjøkken
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Bad i 1. etasje
Bad i 1. etasje
Gang med skyvedørsgarderobe
Gang med skyvedørsgarderobe
Trapperom/soverom
Trapperom/soverom
Disponibelt rom i 2. etasje
Disponibelt rom i 2. etasje
Vaskerom
Vaskerom
Bad i kjeller
Bad i kjeller
Bod i kjeller
Bod i kjeller
Garasje
Garasje
Innkjørselen
Innkjørselen
Fra hagen
Fra hagen
Omradebilde
Omradebilde
Områdebilde
Områdebilde
Områdebilde
Områdebilde

Viken
Havnebakken 6

Prisantydning
Kr 3 190 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 1964
Soverom 3
P-rom / BRA 117 / 205m²
Tomteareal 1 851m² (Eiet tomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Velkommen til Havnebakken 6

Enebolig med stor tomt og flott utsikt beliggende i et godt etablert og eldre boligområde på Greåker.

Sentral beliggenhet mellom Sarpsborg sentrum og Fredrikstad, samt nærhet til alle nødvendige fasiliteter.

Areal

Totalt bruttoareal: 228 m2
Totalt bruksareal: 205 m2
Totalt primærrom: 117 m2


De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 11.08.20 utført av Terje Westby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

1851 kvm. Eiet tomt.

Stor eiet tomt opparbeidet med stor gruset gårdsplass, tilsådd plen med beplantninger og rikelig med integrerte uteområder.
Tomten ligger høyt og luftig med flott sydvestvendt utsikt. Tomten i bakkant grenser mot jernbanelinjen.

Byggemåte

Antatt leirholdig grunn. Sålefundamenter antatt av betong. Bygningen virker stabil.

Ringmur er oppført i betong antatt med sparestein og er pusset. Det er synlige utslag av fuktgjennomtrengning i kjeller, men det er ingen tegn til riss eller sprekker i muren. Det er synlig tegn til fuktbeskyttelse av grunnmur utvendig, men drenering bør undersøkes.

Utvendige vegger er oppført i lett bindingsverk fra byggeåret. Konstruksjonen er skjult så det er vanskelig å fastsette konkret. Utvendig trekledning som er overflatebehandlet. Det er lokale råte/sprekkdannelser på bla syd- og østvegg, ellers tradisjonell værslitasje.

Boligen har vinduer med karmer og rammer i tre og isolerglass. Enkelte vinduer er skiftet siden byggeåret og enkelte av de eldste rammene har fått nyere glass. Ellers vinduer fra byggeår. Generelt er det relativt stor vær- og aldringsslitasje.

Sperretak av tre, muligens plassbygget. Yttertaket er tekket med betongtakstein som ble lagt i 2013. Fremstår i god stand.

Renner, nedløp og beslag i brennlakkert stål. Dette ble skiftet samtidig med takstein.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport utført av Terje Westby.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Kopi av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan ikke leveres, da dette ikke finnes i kommunens arkiver.

Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at kommunen ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Innhold

Enebolig som inneholder:

1. etasje:
Vindfang/hall, mellomgang/trapperom, stue, spisestue, kjøkken, bad og 3 soverom.

2 etasje:
3 disponible rom. Takhøyden er rett under 190 cm og arealet i 2 etasje er derfor ikke målbart ihht NS, og derfor heller ikke lagt til som bolig eller bruksareal i prospekt/takst

Kjeller:
Trappegang, bad/vaskerom, kjølerom, boder og garasje.

Standard

Eiendommen har i hovedsak en enkel standard og oppussing/modernisering må påregnes. Boligen virker dog "solid" og løpende vedlikeholdt. Det er skiftet yttertak på boligen ca 2012 og garasjen i 2018.

Kjøkken har godt med skapplass og har eik profilerte fronter.

Badet i 1. etasje har servant med over- og underskap, toalett og dusjhjørne.

Badet i kjeller har badekar, dusjkabinett og toalett.

Stor lys stue med utgang til terrasse med flott utsikt og gode solforhold.

Ellers er det i hovedsak vinyl, parkett og fliser på gulvene. Malte flater, tapet og fliser på vegger. Malte himlinger.

Oppvarming

I kjeller er det tilrettelagt en vedovn som er anboret til pipestokk. I tillegg er det en oljefyrt sentralvarme som er plombert. Fyren varmes i dag opp med en elektrisk kolbe, men kan også oppvarmes med ved. Tanken utvendig er godkjent sanert og fylt med grus.

Oppvarming for øvrig er luft til luft varmepumpe og elektrisitet.

Energimerke

Selger har ikke energimerket boligen.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet

Boligen ligger høyt og fritt opp fra Greåkerveien ved Hannestad båthavn og med flott utsikt over denne og Glomma

Godt etablert og eldre boligområde som ligger i blindvei.

Forholdsvis kort vei til skole, barnehage, treningssenter, Amfi Borg, bussholdeplass og diverse butikker.

Sentral beliggenhet mellom Sarpsborg sentrum og Fredrikstad.

Kort avstand til E6 og Fv 109 og videre til Sarpsborg eller Fredrikstad.

Adkomst

Fra Sarpsborg: kjør mot Sandesund og følg den gamle veien mot Fredrikstad (Alvimveien som senere går over i Greåkerveien) i ca 2 km og ta til høyre inn på Havnebakken. Eiendommen ligger i enden av gaten.

Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Parkering

Garasje, samt godt med biloppstillingsmuligheter på tomten.

Det er oppført en frittliggende garasje med disponibelt rom på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Området er regulert ihht eldre reguleringsplan Rv 109 - Storveien datert 17.06.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

For øvrig omhandles kommuneplans arealdel 2015-2026 datert 18.06.2015.

Reguleringsplan Fv 109 Alvim - Rolvsøysund bru er under behandling.

Arealplanene er under rullering. Rulleringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser.

Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Det er ikke lov å gjøre gravearbeider på tomten uten at dette blir .

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Prisantydning inkludert omkostninger

3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,-))
--------------------------------------------------------
95 392,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 285 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter 2019 var på kr. 15 270,-.
Eiendomsskatt utgjorde kr 5 525,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr. 690 382,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 2 485 375,-

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

- Bestemmelse om gjerde, datert 29.08.1968 med dagboknummer 304313.

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers provisjon er avtalt til 36 000,-

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg og vederlag i forbindelse med salget.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Geir Inge Rangøy Johannessen
Eiendomsmegler MNEF

Tel. 90 29 97 97
geir.johannessen@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 11.09.2020 07:01. Saksnr. 16-20-0092