" type="text/javascript"> te
Velkommen til Svartedalsberget 11C!
Velkommen til Svartedalsberget 11C!
Terrasse ved inngangsparti
Terrasse ved inngangsparti
Stue
Stue
Corona
Corona
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Terrasse
Terrasse
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Fasade
Fasade
Stue
Stue
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Bad
Bad
Bad
Bad
Bad
Bad
Ve
Ve
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Bad
Bad
Bad
Bad
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Garasje
Garasje
Fasade
Fasade
Utsikt og nærområde
Utsikt og nærområde
2020-09-03
2020-09-03

Viken
Svartedalsberget 11C

Prisantydning
Kr 3 750 000

Eierform Eierseksjon
Boligtype Rekkehus
Byggeår 2014
Soverom 3
P-rom / BRA 108 / 144m²
Tomteareal 8 485m² (Fellestomt)
Energimerke C

Velkommen til Svartedalsberget 11C

Velkommen til Svartedalsberget 11C!
Et rekkehus med høy standard på Kløvningsten. Store og flotte friluftsområder i umiddelbar nærhet. Her kan du kose deg i skog og mark, samtidig som du lett har tilgang til sentrum.
Sarpsborg sentrum ligger ca. 6,5 km øst for eiendommen.
Det er kort avstand til flere barnehager, barneskole og ungdomsskole. Ikke langt unna finner du også kjøpesenter, bakeri, apotek og stort sett alt du må trenge. Det er også kort avstand til flere idrettslag.

Areal

Totalt bruttoareal: 158 m2
Totalt bruksareal: 144 m2
Totalt primærrom: 108 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 21.08.20 utført av Bjerkebekk Eiendomstakst. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Innhold

Rekkehusleiligheten går over 2 plan og inneholder:

1. etasje: Entrè, stue, kjøkken med spiseplass, bad/vaskerom og bod.

2. etasje: Trappegang, bad, 3 soverom og walk-in closet.

I underetasjen er det garasje, stor bod og lagringsplass.

Tomt

Eiet fellestomt på 8485 kvm.

Rekkehusleiligheten ligger høyt og solrikt. Uteområdene er pent opparbeidet med gressplen, lekeplass og asfalterte gangarealer. Inngangsparti har egen hyggelig uteplass og er asfaltert.

Byggemåte

Bygningen er fundamentert med betongsåle på oppfylte masser og det er ringmur i lettklinkerblokker. Deler av 1. etasje samt garasjekjeller har støpte gulv på oppfylte masser.
Ytterveggene er oppført av isolert bindingsverk, og utvendige fasader er kledd med royal impregnert trekledning.
Boligen har dels saltak tekket med betongtakstein og dels flatt tak som antagelig er tekket med papp/folie. Isolert møneloft.
Det er vinduer med karm og ramme i tre med 2-lags isolerglass.
Takrenner og nedløpsrør er av plastbelagt stål.
For ytterligere informasjon se vedlagt Verdi- og lånetakst fra Bjerkebekk Eiendomstakst.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Kopi kan fås hos megler.

Standard

Svartedalsberget 11C er et nyere og svært stilrent rekkehus med tidsriktige materialvalg og delikate overflater. Boligen har en gjennomgående god standard og det er liten slitasje.
Godt utstyrt kjøkken med slette malte fronter og laminert benkeplate. Det er integrert koketopp, stekeovn, kombiskap og oppvaskmaskin. Ventilator over komfyren. Kjøkken er romslig og det er rom for hyggelig spiseplass, samt utgang til en veranda.
Begge bad er flislagt med lyse og delikate fliser og fremstår som innbydende og moderne. Begge bad innehar servant med skuffer under i slett høyglans, vegghengt toalett og dusjkabinett. Badet i 1. etasje har opplegg til vaskemaskin. På bad i 2. etasje har det tidligere vært badekar, så man lett kan sette inn et badekar igjen.
Stuen er lys og trivelig og har godt med lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til terrasse.
3 fine soverom i boligen hvorav ett har walk-in closet.
Det er downlights i stue, kjøkken, trappegang og på bad i 2. etasje.
Boligen har balansert ventilasjonsanlegg og det er avtrekk fra våtrom, kjøkken, bod og garderobe.
Eier har lagt gulv på loftet som gir godt med lagringsplass.

I kjelleren er det egen garasje med stor bod og lagringsplass i bakkant.

Det er i hovedsak parkett og fliser på gulv. Malte plater, malt glassfibervev og fliser på vegger. I himlingene er det folierte takplater.

Oppvarming

Oppvarmes av strøm. Det er varmekabler i entrè og på baderommene. Det er anboret med en vedovn i stuen.

Eier har energimerket eiendommen, og eiendommen har energimerke C og oppvarmingskarakter orange.
I 2019 var det et strømforbruk på 12 935 kwh.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet

Boligen er beliggende i naturskjønne omgivelser i et meget populært og attraktivt boligområde på Kløvningsten/Hevingen i Sarpsborg.
Flotte friluftsområder i umiddelbar nærhet. Har kan man gå herlige turer i skog og mark, samtidig som det ikke er langt inn til Sarpsborg sentrum, som ligger ca. 6,5 km øst for eiendommen.
Ikke langt unna finner man kjøpesenter, bakeri, apotek og treningssenter.
Det er kort vei til flere barnehager, barneskole og ungdomsskole.
Rett ved sameiet er det en flott lysløye, og på Hevingen er det også en 18-hulls golfbane.
Området er et forholdsvis nytt boligområde som er perfekt for blant annet barnefamilier, hvor ungene kan leke både på den opparbeidede lekeplassen eller nærliggende skogsområder. Her kan du trygt slippe barna utendørs da boligen befinner seg i et område uten gjennomgangstrafikk.

Adkomst

Fra Sarpsborg sentrum: Følg Fv 111 mot Rakkestad. Kjør videre forbi Iseveien senter og ta inn ved Kløvningsten og Hevingen. Deretter tar du andre vei inn til høyre og passerer Kløvningsten Barnehage. Følg veien ca. 200 meter til du finner boligen beliggende langs veien.
Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Garasje i underetasjen på ca. 26 kvm med elektrisk leddport. Det er i tillegg en biloppstillingsplass utenfor garasjen.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Området er regulert til bebyggelse og anlegg, samferdselsanlegg og grønnstruktur iht. reguleringsplan Kløvningsten B12/B13 datert 09.11.2009 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Informasjon om sameiet

Leiligheten er tilknyttet Kløvningsten Boligsameie. Sameiet består av 7 bygninger med til sammen 27 leiligheter.
Leilighetens sameiebrøk er 116/3156.
Forretningsfører er Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag.

Husdyrhold er tillatt med maks to utegående husdyr pr. enhet.
Alle utegående hannkatter skal være kastrerte.
Alle hunder skal gå i bånd.

Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.

Vi gjør kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23. Forbudet omfatter også indirekte erverv (f.eks. gjennom selskap eller aksjer).
Det følger av vedtektene at juridiske personer ikke kan kjøpe seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

3 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-))
--------------------------------------------------------
105 292,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 855 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 19 591,74 pr. år og er fordelt på 4 terminer.
Eiendomsskatt utgjør kr. 8 788,32 av dette beløpet.

Felleskostnader pr. mnd. er kr. 1 600,- og inkluderer vedlikehold, styrehonorar, kontingent BBL, utvendig forsikring og tv.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr. 947 495,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 3 410 981,-.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

- Bestemmelse om parkering tgl. 15.04.2014 med dagboknr. 312208-1.
- Seksjonering tgl. 18.03.204 med dagboknr. 223407-1.
- Reseksjonering tgl. 13.02.2019 med dagboknr. 185274-1.

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.
Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA med polise nr. 87380903.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers provisjon er avtalt 1,2 % av salgssum. Selger dekker i tillegg påløpte utlegg og vederlag i forbindelse med salget.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 10.09.2020 22:41. Saksnr. 16-20-0094