" type="text/javascript"> te
Fasade kveldstid
Fasade kveldstid
Veranda kveldstid
Veranda kveldstid
Stue kveldstid
Stue kveldstid
Kjøkken kveldstid
Kjøkken kveldstid
Kjøkken kveldstid
Kjøkken kveldstid
Stue kveldstid
Stue kveldstid
Stue kveldstid
Stue kveldstid
Stue kveldstid
Stue kveldstid
Stue kveldstid
Stue kveldstid
Spisestue kveldstid
Spisestue kveldstid
Soverom kveldstid
Soverom kveldstid
Gjesterom kveldstid
Gjesterom kveldstid
Soverom/kontor kveldstid
Soverom/kontor kveldstid
Bad kveldstid
Bad kveldstid
Gang kveldstid
Gang kveldstid
Trappegang kveldstid
Trappegang kveldstid
Kjellerstue kveldstid
Kjellerstue kveldstid
Kjellerstue kveldstid
Kjellerstue kveldstid
Veranda kveldstid
Veranda kveldstid
Fasade kveldstid
Fasade kveldstid
Fasade kveldstid
Fasade kveldstid
Fasade kveldstid
Fasade kveldstid
Utsik kveldstid
Utsik kveldstid
Stue dagtid
Stue dagtid
Stue dagtid
Stue dagtid
Kjøkken dagtid
Kjøkken dagtid
Kjøkken dagtid
Kjøkken dagtid
Kjøkken dagtid
Kjøkken dagtid
Kjøkken dagtid
Kjøkken dagtid
Stue dagtid
Stue dagtid
Stue dagtid
Stue dagtid
Spisestue dagtid
Spisestue dagtid
Spisestue dagtid
Spisestue dagtid
Soverom dagtid
Soverom dagtid
Bad dagtid
Bad dagtid
Bad dagtid
Bad dagtid
Gang dagtid
Gang dagtid
Strykerom dagtid
Strykerom dagtid
Kjellerstue dagtid
Kjellerstue dagtid
Toalett dagtid
Toalett dagtid
Veranda dagtid
Veranda dagtid
Veranda dagtid
Veranda dagtid
Fasade dagtid
Fasade dagtid
Fasade dagtid
Fasade dagtid
Fasade dagtid
Fasade dagtid
Fasade dagtid
Fasade dagtid
Fasade dagtid
Fasade dagtid
Dronefoto
Dronefoto
Dronefoto
Dronefoto
Dronefoto
Dronefoto
Dronefoto
Dronefoto
Dronefoto
Dronefoto
Dronefoto
Dronefoto
Utsikt dagtid
Utsikt dagtid

Viken
Nøtteveien 25

Prisantydning
Kr 5 200 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 1978
Soverom 3
P-rom / BRA 196 / 238m²
Tomteareal 1 155m² (Eiet tomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Velkommen til Nøtteveien 25

Eiendommen ligger høyt, usjenert og solrikt til i et av byens mest populære boligområder på Yven.
Eiendommen ligger i et område med begrenset trafikk, og har lite innsyn fra annen bebyggelse.

Det er panoramautsikt over store deler av Sarpsborg fra eiendommen, og gangavstand til skoler, barnehager, nærbutikk, idrettsanlegg og turterreng.

Areal

Totalt bruksareal: 238 m2
Totalt primærrom: 196 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 13.08.20 utført av Terje Westby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

1155 kvm. Eiet tomt.

Tomten er meget pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Mot veien er det satt opp store steiner som det er trukket kjettinglenker mellom.
Stor asfaltert innkjøring og gårdsplass med p-plass til flere enheter. Tomten her mange muligheter.

Byggemåte

Antatt fjellgrunn med sålefundamenter av betong. Ringmur er oppført av lettklinkerblokker som er pusset. Kjellergulvet er støpt med pukk. Det kan ikke utelukkes at selve huset er plassert på sprengsteinsfylling.
Det er synlig tegn til fuktsikring av grunnmur på utsiden. Drenering skal være fra byggeår, men virker å ha funksjonskravet i behold. Det er ikke avdekket noen tegn til urovekkende fukt.
Utvendige vegger er oppført i lett bindingsverk fra byggeåret. Utvendig trekledning på nordvegg, vestvegg og deler av østvegg fra byggeår. Preges av vanlig vær- og aldringsslitasje. Noe kledning på østveggen og hele sydveggen er skiftet i 2014/2015 og fremstår i god stand.
Teglsteinsforblendingen i front på sokkel fremstår også i god stand, men takstmann anbefaler å fuktsikre fugene.
Vinduer med karmer og rammer i tre og isolerglass. Vinduene i u. etasjen, samt vinduer på nord- og vestvegg er fra byggeåret. Disse har vanlig vær- og aldringsslitasje. Vinduer på øst- og sydvegg er skiftet i 2014/2015. Heveskyvedør på sydvegg er fra originalt byggeår.
Saltak i tre med W2 takstoler. Undertaket er tekket med rupanel. Noe mangelfull enkelte steder. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Yttertaket var opprinnelig belagt med shingel, men ble erstattet med takstein i 1982/1983. Fremstår i god stand.
Renner, nedløp og beslag er i metall som er lakkert/malt. Rennesystemet er fra opprinnelig byggeår, men det skal ikke være noen lekkasjer eller andre negative forhold.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det ble gitt midlertidig brukstillatelse 15.06.1978 på følgende vilkår: Rekkverk på veranda.

Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at kommunen ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Innhold

Innholdsrik enebolig over 2 plan som inneholder:

1. etasje:
Trapperom, spisestue, stue m/utgang til romslig sydvendt veranda, dagligstue/tv-stue, romslig kjøkken m/spiseplass, strykerom, bad og 2 soverom (har vært 3 og kan enkelt tilbakestilles).

U. etasje:
Vindfang/hall, trapperom, mellomgang, kjellerstue, wc, vaskerom, soverom/gjesterom (dette rommet har også tidligere vært 2 rom, og kan enkelt tilbakestilles), 2 boder og garasje.

I hovedplan er to tidligere soverom omgjort til ett og kan lett tilbakeføres slik at boligen totalt kan få 4-5 soverom.

Standard

Eiendommen virker løpende godt vedlikeholdt og fremstår som en tiltalende eiendom.

Kjøkken er godt utstyrt og er fra byggeåret. Innredningen er opprinnelig med ubehandlet gran profilerte fronter, som nå er malt opp med lys pen farge. Slitasje på kjøkken som en kan forvente ut fra alder og bruk. Ved vinduet er det en hyggelig spiseplass.
Lys og trivelig stue som har god plass til både salong og spisestue. Stor oppmurt peis i stuen. Fra stuen er det utgang til hyggelig veranda med overbygg og med utsikt mot byen. Fra veranda er det videre nedgang til hagen. I stuen er det store vindusflater som gir godt med naturlig lys inn i rommet.
I tillegg er det en egen dagligstue/tv-stue.
Lun og trivelig kjellerstue i underetasjen som også har peis.

Romslig bad som innehar servant med underskap, høyskap, toalett og badekar.
Det er eget toalettrom i underetasjen, samt vaskerom.

3 fine soverom i boligen.

I tillegg er det et eget praktisk strykerom.

En del vinduer, samt noe kledning på øst- og sydvegg er skiftet ut i 2014/2015. Det er screens på 2 store stuevinduer.

Varmtvannsbereder er fra ca. 2000 og er på 200 liter.

I hovedsak er det parkett, vinyl og teppe på gulv, tapet på vegger og malte plater i himlinger. Det er montert automatsikringer i sikringsskapet.

Adgang til utleie

Ja

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og ved. Det er anboret peis i begge plan. Det er varmkabler i gulv i deler av underetasjen.

Energimerke

Selger har ikke energimerket boligen.
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet

Eiendommen ligger høyt, usjenert og solrikt til i et av byens mest populære boligområder på Yven. Eiendommen ligger i et område med begrenset trafikk, og har lite innsyn fra annen bebyggelse.

Det er sydøstvendt panoramautsikt over store deler av Sarpsborg.

Kort gangavstand til skoler, barnehager, nærbutikk, idrettsanlegg og turterreng, samt til kollektivtransport til Sarpsborg/Fredrikstad og ekspressbusser til Oslo og utlandet.

Det er videre også kort vei til Tunevannet med bade- og fiskemuligheter, Badeland på Grålum og diverse kjøpesenter, samt Inspiria Science Center og det sentralsykehuset på Kalnes.
Store skogsområder for lek og rekreasjon ligger i nærområdet.

Adkomst

Fra Sarpsborg sentrum i retning Fredrikstad på FV109, ta av ved Coop Extra og følg Ordfører Karlsens vei helt til toppen. Etter at du har kjørt under gangbruen tar du inn i Nøtteveien til høyre, følger veien til enden og ta til høyre igjen. Eiendommen er så beliggende på venstre side.
Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Parkering

Garasje og biloppstillingsmuligheter på egen tomt. Garasjeport ble skiftet i 2018.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Området er regulert til Bolig iht. reguleringsplan Yven Nordre datert 21.01.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Plan under arbeid: KDP InterCity dobbeltspor Fredrikstad - Sarpsborg.

Arealplanene er under rullering. Rulleringen kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser.

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Prisantydning inkludert omkostninger

5 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
130 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 200 000,-))
--------------------------------------------------------
145 642,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 345 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 22 869,- for inneværende år, fordelt over 4 terminer.
Eiendomsskatt utgjør kr 9 365,- av dette beløpet.
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr. 993 442,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 3 576 391,-

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

- Ingen heftelser eller rettigheter registrert.

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers er avtalt til kr 40 000,-

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg og vederlag i forbindelse med salget.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Geir Inge Rangøy Johannessen
Eiendomsmegler MNEF

Tel. 90 29 97 97
geir.johannessen@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 21.09.2020 23:01. Saksnr. 16-20-0095