" type="text/javascript"> te
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Kjøkken
Kjøkken
Stue
Stue
Spisestue
Spisestue
Spiseplass kjøkken
Spiseplass kjøkken
Bad
Bad
Hall/trapperom
Hall/trapperom
Hall/trapperom
Hall/trapperom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Bad
Bad
Gårdsplass med garasje
Gårdsplass med garasje
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Dronebilde
Dronebilde
Dronebilde
Dronebilde
Dronebilde
Dronebilde
Plantegning 1. etasje 3D
Plantegning 1. etasje 3D
Plantegning 1. etasje 2D
Plantegning 1. etasje 2D
Plantegning 2. etasje 3D
Plantegning 2. etasje 3D
Plantegnng 2. etasje 2D
Plantegnng 2. etasje 2D
Plantegning kjeller 3D
Plantegning kjeller 3D
Plantegning kjeller 2D
Plantegning kjeller 2D

Viken
Åsenveien 10

Prisantydning
Kr 2 800 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 1961
Soverom 3
P-rom / BRA 126 / 221m²
Tomteareal 890m² (Eiet tomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Visning

24.09 18:00 - 19:00

Velkommen til Åsenveien 10

Enebolig i et rolig, stabilt og populært boligområde på Klavestadhaugen.

Eiendommen fremstår i god stand tross alder og virker godt vedlikeholdt og ivaretatt.

Areal

Totalt bruttoareal: 239 m2
Totalt bruksareal: 221 m2
Totalt primærrom: 126 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 08.09.20 utført av Terje Westby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

Eiet tomt på 890 kvm.

Eiendommen har en flat tomt som er opparbeidet med en gruset og romslig gårdsplass. Stor gressplen med beplantninger på vestsiden av boligen.

Byggemåte

Antatt stabil byggegrunn. Muligens morene eller sand. Sålefundamenter i betong. Ringmur er oppført i Vibroblokker som er pusset. Det ble registrert riss i utvendig pusslag på minst to av veggene, men det behøver ikke bety at det er ustabilitet i konstruksjonen.
Det er opplyst at drenering ble skiftet i 2007. Det er utvendig tegn til fuktsikring. Takstmann har målt med protimeter og avdekket mindre fukt i overgang gulv/vegg i flere områder, samt relativ høy fuktighet i hjørne mot nordvest.


Vegger er oppført i lett bindingsverk fra byggeåret. Utvendig krekledning som er overflatebehandlet. Fremstår i god stand.
Ytterveggene og konstruksjonen på garasjen synes å være oppført i blokker, muligens Siprex Ytong eller Vibroblokker. Disse er pusset og det er noe krakerling i utvendig puss.

Vinduer med karmer og rammer i tre og isolerglass. Disse har vanlig vær- og aldringsslitasje.

Saltak i tre fra byggeåret. Det er benyttet varmtakkonstruksjon knyttet til innredning av etasjeplan. Ingen tegn til fuktgjennomslag.
Yttertaket er tekket med betongtakstein som ble skiftet i 1989. Fremstår i god stand med vanlig vær- og aldringsslitasje.

Renner, nedløp og beslag i brennlakkert stål, antatt skiftet samtidig med yttertaket.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport utført av Terje Westby.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Innhold

Enebolig på 2 plan, samt kjeller som inneholder:

1. etasje:
Vindfang, hall/trapperom, kjøkken, stue, spisestue, bad og garasje.

2. etasje:
Trappegang, bad og 3 soverom.

Kjeller:
Trappegang, vaskerom og boder.

Frittliggende dobbelgarasje tilkommer

Standard

Eiendommen fremstår i god stand tross alder og virker godt vedlikeholdt og ivaretatt.

Enkelt kjøkken med malte slette fronter og greit med skapplass. Har trolig stått i mange år men preges av forsiktig bruk.

Badet i 1. etasje fremstår som moderne og har dusjkabinett, wc og servant med over- og underskap. Slitebaner av vinyl/våtromspanel. Det er opplegg til vaskemaskin.

Badet i 2. etasje er noe eldre. Også her er det gode slitebaner med malt betonggulv og respatex på vegger. Innredet med badekar, wc og servant med over og underskap.

Det er eget vaskerom i kjeller. Her er det plassert en varmtvannsbereder på 200 liter og en mindre skyllekum.

Stuen har store vindusflater som gir godt med lysinnslipp og det er utgang til liten veranda.

Det er 3 soverom i 2. etasje.

Det er i hovedsak vinyl, laminat, parkett og tepper på gulvene. Det er tapet, malt panel, panelplater, mdf-plater og respatex på veggene. Malte himlinger.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Oppvarming

Oppvarmingsmuligheter med ved, elektrisitet og luft-luft varmepumpe.

Det er en parafinbrenner i boligen som er satt ut av drift. Tidligere nedgravet oljetank er fjernet.

Det foreligger anmerkning etter feiing utført 09.04.2019:
- Skorstein kledd inn.
- Ildsted ikke forskriftsmessig.
- Mangler 2 trinn.

Dette blir ikke utbedret av selger.

Energimerke

Selger har ikke energimerket boligen.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Opplysninger fra selger om hva som et gjort på boligen:

- Takstein skiftet i 1989.
- Kosmetisk oppfriskning av kjøkken i 2003.
- Kledning på østvegg skiftet i 2005.
- Sydvegg skiftet i 2006.
- Nordvegg skiftet i 2007.
- Drenering skiftet i 2007.
- Kosmetisk oppfriskning av enkelte rom i etasjeplan i 2008.
- Malt huset i 2015.
- Malt vinduer i 2017.
- Service på varmepumpe i 2018.
- Skiftet de fleste vinduer i kjeller og garasje inntil boligen i 2019.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig, stabilt og populært boligområde på Klavestadhaugen, ca. 7 km fra Sarpsborg sentrum.
Området er etablert og barnevennlig.
Her bor du sentralt og i nærheten av det meste. Butikker, skoler, barnehager og busstopp ligger innenfor gangavstand. Kort avstand til Sandbakken skole med kunstgressbane, lekeområder og den nye idrettshallen.
I nærområdet er det store friarealer mot Isesjø, med flotte tur- og rekreasjonsområder, og i sydenden av Isesjø ligger Bodalsstranda. Her er det flotte friarealer med turløype langs Isesjøen, samt at det på Bodalsstranda er opparbeidet grillplasser, sittegrupper og gapahuk. Det er heller ikke lange bilturen til Skjebergmarka, hvor det er mange gode turstier og gode fiskeplasser.
Bussforbindelsene er gode og det tar ikke mange minuttene før du er inne i Sarpsborg sentrum.

Adkomst

Fra Sarpsborg sentrum følger du hovedveien til Hafslund. Ta til høyre i rundkjøringen ved gamle Tine meierier og følg så Skjebergveien videre mot Klavestadhaugen. Ta til venstre inn i Kalaveien, etter Spar. Ta deretter til høyre etter barnehagen inn på Fosbyveien og til høyre igjen inn i Åsenveien. Eiendommen ligger da på høyre side.
Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Dobbelgarasje, garasje og godt med biloppstillingsmuligheter på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Eiendommen reguleres av reguleringsbestemmelser til reguleringsplan Klavestad Søndre, datert 17.11.1980.

Kommuneplanens arealdel 2015-2026, datert 18.06.2015.

Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Prisantydning inkludert omkostninger

2 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
70 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000,-))
--------------------------------------------------------
85 642,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 885 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 12 136,20,- for inneværende år.
Eiendomsskatt utgjør kr 5 832,36 av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr. 641 891,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 2 310 809,-

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

- Dok. 308498, datert 15.11.1974: Bestemmelse om vannledning.

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Det er avtalt en totalpris på kr 70 000,- for salg av eiendommen.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Geir Inge Rangøy Johannessen
Eiendomsmegler MNEF

Tel. 90 29 97 97
geir.johannessen@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 18.09.2020 07:41. Saksnr. 16-20-0110