" type="text/javascript"> te
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Spisestue
Spisestue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Bad
Bad
Bad
Bad
Toalett
Toalett
Soverom
Soverom
Kontor
Kontor
Stue
Stue
Hall
Hall
Hall
Hall
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Bad
Bad
Vaskerom
Vaskerom
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Balkong
Balkong
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Områdebilde
Områdebilde
Områdebilde
Områdebilde
Områdebilde
Områdebilde

Viken
Vetabekkveien 20

Prisantydning
Kr 4 010 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 1978
Soverom 3
P-rom / BRA 190 / 234m²
Tomteareal 881m² (Eiet tomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Visning

01.11 14:00 - 15:00

Velkommen til Vetabekkveien 20

Enebolig på to plan med stor peisestue og flere muligheter i underetasjen. Store lagringsmuligheter på tomten. Balløkke på nabotomten.

Areal

Totalt bruttoareal: 264 m2
Totalt bruksareal: 234 m2
Totalt primærrom: 190 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 22.09.20 utført av Jørn Andre Isnes.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

881 kvm. Eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plenarealer og prydbusker.

Byggemåte

Antatt støpte fundamenter på leirgrunn. Grunnmur av lettklinkerblokker som er dels pusset og dels forblendet utvendig.
Drenering fra byggeåret. Synlig drensplate med topplist.

Yttervegger er oppført av bindingsverk antatt isolert med 10 cm mineralull. Utvendige fasader er kledd med stående trepanel fra byggeår.
Det er registrert vanlig elde, sprekker og værslitasje. Noe råteskader i bunn av kledning og ned mot vannbrettene.


De fleste vinduer i 1. etasje er med karm og ramme i tre og 2-lags isolerglass fra 2016. Det er 2 vinder med blyglass fra byggeår. I underetasjen er det en blanding av 2-lags kjellervindu, samt ett med blyglass fra byggeår og vinduer fra 2011 i peisestue.
Det er registrert vanlig elde og bruksslitasje på overflater.

Valmet tak med rupanel som undertak. Yttertaket er tekket med betongtakstein fra byggeår.
Tekket har normal bruksslitasje ut fra alder.

Takrenner og nedløpsrør av plastbelagt stål fra ca. 2000.

Garasje oppført i 2000. Grovstøpt plate og lettklinkervegger ringmur og isolert bindingsverk. Valmet tak oppført i trekonstruksjoner tekket med betongtakstein.
Garasjen har sprekker i gulv, ellers vanlig elde og bruks- og værslitasje.

Carport/redskapsbod oppført i enkle trekonstruksjoner.
Det er behov for reparasjoner og vedlikehold.

Uthus (lekestue) er oppført i trekonstruksjoner, fundamentert på punktfundamenter av Leca direkte på terreng. Veggene er kledd med overflatebehandlet trepanel og det er saltak yttertak tekket med asfaltshingel.
Noe skjevheter og bruksslitasje registrert.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Jørn-Andre Isnes, datert 22.09.2020.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Kopi av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan ikke leveres, da dette ikke finnes i kommunens arkiver.

Innhold

Eiendommen går over 2 plan og inneholder:

1. etasje:
Trappegang, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, wc, og 3 soverom.

U. etasje:
Vindfang, gang/trappegang, peisestue, vaskerom, dusjrom, wc, fyrrom og 2 disponible rom/boder.

Standard

Eiendommen fremstår med normal standard fra byggeåret og bærer preg av forsiktig bruk. Eier har sørget for nødvendig vedlikehold av boligen opp gjennom årene.

Kjøkkeninnredning fra byggeår med hvite profilerte fronter og det er laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er godt med skapplass og plass til en liten spiseplass ved vinduet.

Badet i 1. etasje er fra byggeåret. Det har belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Badet er utstyrt med badekar og baderomsinnredning med speil og skap.

Eget separat toalettrom i 1. etasje som har belegg på gulv og tapet på vegger. Utstyrt med gulvmontert toalett og enkel servant.

Badet i underetasjen er fra 2005 og har fliser på vegger og gulv. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, dusjkabinett og enkel servant.

Eget praktisk vaskerom i underetasjen med fliser på gulv og lakkert trepanel på vegger. Utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Stuen har godt med lysinnslipp og utgang til stor veranda. God plass både til spiseplass og sofakrok.

Det er 3 soverom i 1. etasje, hvorav ett har utgang til veranda.

I underetasjen er det en hyggelig peisestue.

Det er i hovedsak parkett, belegg, tepper og fliser på gulvene.
Tapet, panel og strie på vegger.
Takessplater og trepanel i himlinger.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og ved.

Energimerke

Selger har ikke energimerket boligen.
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i blindvei i et etablert boligområde på Greåker. Barnevennlig og støysvakt område med lite trafikk.
Det er gangavstand til skoler, barnehager, idrettshall, bussholdeplass og Greåker sentrum.
Det er gode bussforbindelser til Sarpsborg og Fredrikstad, og enkel adkomst til E6 mot Oslo og Sverige samt til sykehuset på Kalnes.

Adkomst

Fra Sarpsborg: følg Fv 109 retning Fredrikstad og ta av til høyre mot Opstad før du kommer til Rolvsøysund bru. Ta så umiddelbart til høyre inn på Opstadveien og så første til høyre inn Eikveien.
Ta deretter første vei til venstre inn på Vetabekkveien. Følg denne ca 250 meter og eiendommen er beliggende på høyre side.

Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Parkering

Garasje og biloppstillingsmuligheter på tomten.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i uregulert område og omhandles av Kommuneplanens arealdel 2015-2026, datert 18.06.2015.

Kommuneplan under arbeid: InterCity Fredrikstad-Sarpsborg.

Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Prisantydning inkludert omkostninger

4 010 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
100 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 010 000,-))
--------------------------------------------------------
115 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 125 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 22 643,13 for inneværende år.
Eiendomsskatt utgjør kr. 8 549,- av dette beløpet.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr. 993 442,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 3 576 391,-

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

- Ingen servitutter registrert.

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers provisjon er avtalt til kr. 47 000,-

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg og vederlag i forbindelse med salget.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 22.10.2020 22:41. Saksnr. 16-20-0111