" type="text/javascript"> te
Fasade
Fasade
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Spisestue
Spisestue
Spisestue
Spisestue
Spisestue
Spisestue
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Bad
Bad
Bad
Bad
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Fasade
Fasade
Plantegning 3D
Plantegning 3D
Plantegning 2D
Plantegning 2D

Viken
Åsfaret 2

Prisantydning
Kr 2 995 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 1975
Soverom 3
P-rom / BRA 148 / 178m²
Tomteareal 1 070m² (Eiet tomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Visning

25.10 14:00 - 15:00

Velkommen på visning!

Velkommen til Åsfaret 2

Pen, vedlikeholdt enebolig på hjørnetomt. Stor terrasse med markise og tak over flere sittegrupper. Jacuzzi nedfelt i plattingen.

Areal

Totalt bruksareal: 178 m2
Totalt primærrom: 148 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 14.09.20 utført av Viggo Iversby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

1070 kvm. Eiet tomt.
Tomten er hovedsakelig flat og er opparbeidet med steinsatt gårdsplass, gressplen og noe beplantning.
Gode solforhold på eiendommen.

Byggemåte

Støpte fundamenter av betong på fjell eller faste komprimerte masser. Det er krypkjeller under huset.
Grunnmur består av plasstøpte betongvegger fra byggeåret som er pusset på utsiden. Ingen tegn til vesentlige sprekker i overflaten.
Drensrør fra byggeåret. Det er noe fukt i krypkjeller ved mye nedbør, noe som tyder på at drensrør ikke fungerer like bra som tidligere på grunn av alder.

Yttervegger over grunnmur er oppført som isolerte bindingsverksvegger fra byggeåret. Utvendig kledning består av vertikal tømmermannskledning. Det er observert noen mindre råteskader på enkelte bord i nedkant av kledning noen steder, litt tørrsprekker og noe slitt overflate. Luftespalte bak bordkledning er dårlig.

Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass av varierende alder. De fleste er fra 2004 og har normal bruksslitasje.

Saltak som er oppbygd med takstoler av tre. Det er kaldt luftet loft. Det er god gjennomlufting på loftet.
Yttertak er tekket med betongtakstein. Denne ble byttet ut i 2016.

Takrenner og nedløpsrør er av lakkert stål. Pipen er helbeslått med lakkerte stålplater/beslag over taket.

Garasjetilbygget er satt opp ca 1976 og inneholder biloppstillingsplass for 1 bil. Fundamentert med støpt plate av betong, antatt beliggende på steinmasser som er oppfylt på fjellgrunn. Gulv av betong som er grovt pusset. Uisolerte vegger av bindingsverk som er kledd med vertikal kledning og utvendig overflatebehandlet. Saltak av tretakstoler med bordtak og er utvendig tekket med takstein. Vippeport av tre med elektrisk åpning. Garasjen har innlagt strøm.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Viggo Iversby datert 14.09.2020.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen, datert 13.04.1976. Megler besitter kopi av denne.

Innhold

Eiendommen har alt på ett plan og inneholder:

Inngang, gang, kjøkken, stue med utgang til veranda, 2 bad, 3 soverom, arbeidsrom, bod og garasje.

Standard

Eiendommen fremstår som moderne og godt vedlikeholdt.

Kjøkkeninnredning fra 1998 med profilerte dører og fliser mellom benkeplate og overskap. Nedfelt dobbelt stålkum i benkeplaten, som er av laminert utførelse. Godt med skapplass og det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Ventilator over komfyr.

Det store badet er fra ca 2000 og har relativt stor bruksslitasje. Rommet har keramiske fliser på vegger og gulv og er innredet med baderomsmøbel med servant, gulvmontert toalett og dusjhjørne. Det er mekanisk avtrekk.

Det lille badet er fra 2016 og har liten bruksslitasje. Rommet har keramiske fliser på vegger og gulv og er innredet med servant med underskap, vegghengt toalett og dusjnisje. Bryterstyrt avtrekksvifte.

Eget vaskerom som har våtromsbelegg på gulv og tapet på vegger. Her er det opplegg for vaskemaskin og en utslagsvask.

Stuen er lys og trivelig med parkett på gulv fra 2019. Her er det peis og det er utgang til stor delvis overbygd veranda. På innsiden av stuen er laget en tv-stue mot garasjen som ble bygget i 1998. Herfra er det egen inngang.

Det er 3 soverom i boligen, men det er også et arbeidsrom som kan benyttes som soverom slik at det blir 4.

Fra veranda er det også tilgang til en utvendig bod.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, ved og luft-luft varmepumpe. Det er også varmekabler i gulv på flere rom.

Energimerke

Selger har ikke energimerket boligen.
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et eldre etablert boligområde på Holøsåsen i Rakkestad kommune.
Området, som er barnevennlig og uten særlig gjennomgangstrafikk, består alt vesentlig av boligbebyggelse oppført på 1970-tallet og senere.
Det er gangavstand til skole og bussholdeplass. Avstanden til Rakkestad sentrum med postkontor, banker, offentlige kontorer, butikker etc. er ca 2 km.
Det er gode turområder i umiddelbar nærhet.
Eiendommen har gode solforhold.

Adkomst

Se kart i annonsen.

Parkering

Garasje og biloppstillingsmuligheter på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område og omhandles av reguleringsbestemmelser til reguleringsplan Holøsåsen I, med formål Bolig. Plan godkjent 19.11.1973.

Prisantydning inkludert omkostninger

2 995 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
74 870,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 995 000,-))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
90 512,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 085 512,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 15 335,- for inneværende år.

Eiendomsskatt utgjør kr 7 840,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr. 589 632,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 2 122 673,-

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

- Erklæring/avtale: byggeforbud på nærmere angitt område. Dok. 301025, datert 04.02.1977.

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget av eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers provisjon er avtalt til kr 45 000,-

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg og vederlag i forbindelse med salget.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 12.10.2020 12:11. Saksnr. 16-20-0116