" type="text/javascript"> te
Fasade
Fasade
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Bad
Bad
Bad
Bad
Annet
Annet
Annet
Annet
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Veranda
Veranda
Veranda
Veranda
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Hage
Hage
Plantegning 2D
Plantegning 2D
Plantegning 3D
Plantegning 3D

Viken
Delåsveien 18

Prisantydning
Kr 3 400 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 1980
Soverom 2
P-rom / BRA 104 / 116m²
Tomteareal 2 228m² (Eiet tomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Velkommen til Delåsveien 18

Areal

Totalt bruttoareal: 122 m2
Totalt bruksareal: 116 m2
Totalt primærrom: 104 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 15.09.20 utført av Terje Westby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

Tomten er på 2 228 kvm iflg matrikkel.

Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass, plen og diverse beplantninger.

Byggemåte

Antatt fjellgrunn. Sålefundamenter av betong. Ringmur oppført i lettklinkerblokker.
Utvendige vegger er oppført i lett bindingsverk fra byggeåret med utvendig trekledning som er overflatebehandlet.
Vinduer med karmer og rammer i tre og isolerglass.
W2 takstoler, saltak med rupanel som undertak. Yttertaket er tekket med pappshingel.

Det vises til vedlagte tilstandsrapport, utført av Terje Westby, for en mer utfyllende beskrivelse av eiendommens byggemåte og stand.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Innhold

Enebolig med alt på ett plan som inneholder:
Vindfang, hall, kjøkken, stuer, vaskerom med utgang til tørkeplass, wc, dusj/wc, boder og 2 soverom.

Standard

Boligen er innvendig oppusset i senere tid og fremstår som lys og trivelig. I hovedsak er alle rom pusset opp inkludert kjøkken og bad, og det er hovedsakelig laminat, teppe og fliser på gulv. Malt strie og våtromsplater på vegger. I himling er det malte plater.

Det er satt inn integrert oppvaskmaskin 2016, samt lagt nytt gulv på kjøkken og ett soverom. I tillegg er det nytt sikringsskap med automatsikringer.

Hvitevarer bortsett fra integrerte medfølger ikke.

Adgang til utleie

Ja

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, ved og varmepumpe.

Energimerke

Selger har ikke energimerket boligen.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Det foreligger rammetillatelse til å oppføre ytterligere 2 boliger på tomten. Rammetillatelsen er datert 08.06.18. Tillatelsen er gitt for 3 år, men tillatelsen bortfaller hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år jfr. pbl § 21-9, og det må derfor trolig sendes inn ny søknad.
Eiendommen er seksjonert i 3 seksjoner. En kjøper kan ikke eie mer enn 2 seksjoner i et sameie og eiendommen må evt sammenføyes om det skal være 1 eier på alle 3 seksjonene. Konf megler for ytterligere opplysninger.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde sentralt på Bede/Navestad med gangavstand til grendeskole, barnehage og bussforbindelse. Sarpsborg sentrum ligger ca. 3-4 km nordvest for eiendommen.
Det er også kort avstand til ungdomsskole og butikker på Hafslund.

Fine turområder i umiddelbar nærhet.

Eiendommen ligger et godt stykke inn i en blindvei og dermed ikke utsatt for gjennomgangstrafikk.
Solrikt og barnevennlig med fin utsikt over landskapet.

Kort avstand til E6 med videre forbindelse til Oslo og Sverige.

Området består hovedsakelig av ene- og tomannsboliger. Mange boliger fra samme tidsalder.

Adkomst

Følg gamle E6 fra Sarpsborg sentrum, over fossen og opp forbi Hafslund hovedgård. Ta deretter høyre ut Haugeveien og følg denne 2,1 km. Ta høyre inn Nordbergveien og deretter 2 vei til venstre inn Delåsveien. Eiendommen ligger på venstre side etter ca. 200 meter.

Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning

Parkering

Det er biloppstillingsmuligheter til flere enheter på tomten.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan: Bede/Navestad med formål Bolig.
Det er forslag om at eksisterende reguleringsplan skal bli slettet. Dette vil trolig bety at utnyttelsesgraden på eiendommen kan bli høyere. Interessenter bees selv sette seg grundig inn i dette. Det er videre planlagt et større boligområde nord og nordvest for boligen. Konf megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

3 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
85 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,-))
--------------------------------------------------------
100 642,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 500 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Årsprognose for 2020 er kr. 15 707,52 i kommunale avgifter.
Eiendomsskatt utgjør kr. 3 794,- av dette beløpet.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr. 659 726,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 2 375 012,-

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers provisjon er avtalt til 1,4% av salgssum (minimum 35 000,-)

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg og vederlag i forbindelse med salget.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Geir Inge Rangøy Johannessen
Eiendomsmegler MNEF

Tel. 90 29 97 97
geir.johannessen@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 20.10.2020 10:01. Saksnr. 16-20-0120