Velkommen til Skaudalen 27

Areal

Totalt bruttoareal: 283 m2
Totalt bruksareal: 250 m2
Totalt primærrom: 245 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 29.01.21 utført av Bjerkebekk Eiendomstakst. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Innhold

Boligen går over 3 plan og inneholder:

1. etasje: Hall med trapp, stue, kjøkken, vaskerom og wc.

Loftsetasje: Loftstue med trapp, 3 soverom og bad.

Underetasjen: Bod med utvendig adkomst som er til hoveddelen.

Utleiedel: Entre, gang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom.

Garasje.

Tomt

Eiet tomt på 863 kvm.

Tomten er dels skrånende og pent opparbeidet med grøntareal som gressplen, prydbusker og trær. Det er gruslagt i forkant av inngangspartiet, og det er oppført trapper av impregnerte trekonstruksjoner og granitt/belegningsstein i terrenget.

Byggemåte

Det er støpte fundamenter på oppfylte steinmasser.
I underetasjen er det støpte gulv på oppfylte masser.
Grunnmuren/yttervegger i underetasjen er oppført av lettklinkerblokker som er stenket/skvettpusset utvendig. Deler av veggene i underetasjen er foret ut og kledd i trekonstruksjon under terrengnivå.
Drenering er fra byggetiden.
Ytterveggene er oppført av bindingsverk, antatt forskriftsmessig isolert fra byggeåret. Utvendig er fasadene kledd med trekledning fra byggeåret som er beiset/malt.
Vinduene er med karm og ramme av tre med 2-lags isolerglass fra byggeåret. Vinduet i soverom i loftsetasjen mot syd har treghet. Ellers registreres normal bruksslitasje med hensyn til alder. Det er ikke synlig vannbrett på vinduer i underetasjen.
Det er ytterdører i malt utførelse. Det er dobbelfløyet balkongdør med 2-lags isolerglass i stue og loftstue. Innvendig er det formpressede dører. Det finnes en skyvedør mellom stue og kjøkken.
Saltak yttertak oppført i sperrekonstruksjon av tre og med forenklet undertak av sutak. Konstruksjonene er isolert mot oppvarmet boligrom. Eier opplyser at det tidligere har vært en lekkasje som følge av feil plassert lagring på loft, slik at det stoppet utlufting, samt et beslag/bly øverst ved gradrennen hadde løsnet. Det ble utarbeidet en skaderapport av Recover Nordic AS 10.11.2020, som ligger vedlagt og dette er utbedret.
Taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret.
Takrenner og nedløpsrør er av plastbelagt stål.

Garasje har grovstøpt gulv. Ytterveggene er dels oppført av lettklinkerblokker og dels av bindingsverk. Utvendig fasader er dels pusset og dels kledd med overflatebehandlet trepanel.
Det er saltak yttertak tekket med betongtakstein.
Eier opplyser at det kommer vann inn i garasjen ved mye nedbør, og det registreres således stedvis salt/kalkutslag.

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport fra Bjerkebekk Eiendomstakst.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det ble gitt midlertidig brukstillatelse 20.03.2003 på følgende vilkår: Noe planeringsarbeider ved leilighet i underetasjen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Meget pen, solid og romslig familiebolig som er pusset opp og modernisert på store deler av overflater innvendig i hoveddelen i perioden 2015-2020. Boligen er innholdsrik og har egen utleiedel i underetasjen, og fremstår som godt vedlikeholdt både innvendig og utvendig.

Du ønskes velkommen inn i en stor og luftig hall hvor det er godt med plass til oppbevaring, og et bindeledd mellom rommene i underetasje samt trapp opp til loftsetasjen.

Hjertet i huset, kjøkkenet er romslig og meget godt utstyrt med skapplass og har god plass for spisebord ved vinduet. Kjøkken har innredning med lyse profilerte fronter og laminert benkeplate.
Det er montert stålplater av børstet stål på vegg mellom benk og overskap for en fin look og praktisk med tanke på matlaging. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som koketopp og stekeovn og det er ventilator med utkast til friluft. Terrakottafliser med varmekabler på gulv kompletterer den varme stilen.
Fra kjøkken er det skyvedør ut til stue.

Fra kjøkken kommer du til stuen og en stor skyvedør med utgang til delvis overbygd veranda mot syd.
Her er det lagt til rette og man kan nyte de rolige omgivelsene med fuglekvitter i skogsområdet ute, i dårlig vær så godt som i pent vær.
Stua er romslig, og god plass til både spisestue og sofamøblement.
Peisen varmer godt på kalde dager. I tillegg er det montert varmepumpe, godt både sommer og vinter og som holder strømregningene nede.

Eget praktisk vaskerom som har skyllekum, opplegg til vaskemaskin/tørketrommel samt en varmtvannsbereder på 200 liter.
Det er sentralstøvsuger med uttak i begge etasjene og denne er plassert her.
På vaskerommet er det godt med plass og dagens eiere har benyttet dette rommet for oppbevaring av ekstratøy som skøyter, ski, fotballsko, barnehagedresser osv. Her er det med andre ord godt med plass, og er praktisk beliggende da det har inngang fra hall.

Eget toalett i hovedetasjen.

Boligens 2. etasje har 3 store gode soverom, et meget romslig bad, samt en TV-stue/kontor som binder rommene sammen.

Badet som ligger i 2. etasje er fra byggeåret, men i 2019 ble det lagt nye gulvfliser. Disse er lagt med egeninnsats. Badet har en stor og fin innredning av nyere dato samt dusjkabinett og toalett.
Soverommene oppleves som romslige og lette å innrede, og ett av dem har en stor skyvedørsgarderobe.

Utleiedel:
Boligen har en stor godkjent utleiedel som ligger i underetasjen.
Praktisk egen inngang og avskjermet utleplass. I dag har sønnen i huset vært heldig å få bo der, men denne delen kan fint leies ut for en estimert pris på ca. kr. 10-12 000,- pr. mnd. Noe som vil være en god og skattefri inntekt med dagens skatteregler.

Leiligheten har gang, åpen stor stue til kjøkken, soverom og bad. Den er stort sett fra byggetiden og har kjøkkeninnredning med slette lyse fronter og laminert benkeplate.

Badet er utstyrt med toalett, servant og dusjkabinett, samt opplegg til vaskemaskin. Godt og praktisk.
I utleiedelen er det elektrisk gulvvarme i stue/kjøkken og på badet.

Veranda mot syd ble utvidet i ca. 2017 og deler av veranda ble da overbygd.
Fra loftstuen er det utgang til balkong mot øst.
Veranda mot øst fra utleiedelen.

Garasje har innlagt strøm og elektrisk leddport.

Her ligger det til rette for et godt og trivelig liv i et av Sarpsborgs mest attraktive områder.

Hvitevarer bortsett fra integrerte medfølger ikke.

Adgang til utleie

Eiendommens utleiedel er godkjent som egen boenhet.

I dag har sønnen i huset vært heldig å få bo der, men denne delen kan fint leies ut for en estimert pris på ca. kr. 8-10 000,- pr. mnd.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og det er montert luft til luft varmepumpe i stuen.
Peis med innsats i stuen.

Det er elektrisk gulvvarme i hele første etasjen med unntak av wc, samt at det er gulvvarme på badet i loftsetasjen.

I utleiedelen er det elektrisk gulvvarme i stue/kjøkken og på badet.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.

For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Fra Sarpsborg kommune sitt tilsyn er det et avvik på sotluke. Dette vil bli rettet opp iflg. hjemmelshaver.

Beliggenhet

Meget attraktivt og barnevennlig boområde på Maugesten, nord på Kurland.
Hyggelig nabolag med mange barnefamilier i området.

Umiddelbar nærhet til friluftsområder og Sarpsborgmarka. Naturskjønne skogsområder som ligger omkring boligfeltet med den populære lysløypa som et naturlig utgangspunkt for trening eller hyggelige familieturer.

Det er flere barnehager på Kurland, samt barneskole. Det er trygg skolevei med brede fortau og gangveier til skolen og idrettsanlegg.

Området består av eneboliger og tomannsboliger.

Avstanden inn til Sarpsborg sentrum og alle byens fasiliteter er ca. 5 km.

Kort avstand til Grålumområdet og E6, samt sentralsykehuset på Kalnes.

Adkomst

Fra Sarpsborg sentrum: kjør rett frem i sykehuskrysset retning Kurland og følg Bryggeriveien forbi bryggeriet.
Ta så til høyre inn på Kurlandveien. Kjør rett frem (Kurlandveien, Vannverksveien, ) i ca. 2,6 km og ta så til venstre inn på Herresalveien.
Kjør ca. 1,1 km og ta til høyre inn Skaudalen.
Hold til venstre og følg veien ca. 200 meter og eiendommen er beliggende på venstre side.

Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.

Parkering

Garasje som er oppført i 2009 og med lagerplass.
Det er innlagt strøm og adkomst er via en leddport med elektrisk løfter, samt at det er en sidedør.
Ellers parkering til flere enheter på tomten.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Det er kommet et pålegg fra Sarpsborg kommune om å innstalere vannmåler innen januar 2022. Dette blir kjøpers ansvar.

Reguleringsforhold

Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan Maugestensområdet datert 09.03.1988 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen omhandles av Kommunedelplanens arealdel 2015-2026. Godkjent 18.06.2015.

Prisantydning inkludert omkostninger

6 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
156 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 250 000,-))
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
171 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 421 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 24 651,24 for inneværende år.
Eiendomsskatt utgjør kr. 10 285,- av dette beløpet.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr. 1 327 329,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 4 778 385,-.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- ingen servitutter registrert.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.
Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers provisjon er kr. 48 000,- samt utlegg og vederlag betales av selger.