" type="text/javascript"> te
Velkommen til Måkeungen 47! Utsikt fra balkongen mot sjøen
Velkommen til Måkeungen 47! Utsikt fra balkongen mot sjøen
Kjøkken med integrerte hvitevarer
Kjøkken med integrerte hvitevarer
Kjøkken har åpen løsning mot stuen med vedovn
Kjøkken har åpen løsning mot stuen med vedovn
Corona
Corona
Spisestuen
Spisestuen
Fra spisestuen/stuen er det utgang til stor vestvendt balkong
Fra spisestuen/stuen er det utgang til stor vestvendt balkong
Stuen
Stuen
Stue
Stue
Stuen
Stuen
Trapp fra 2. etasje og ned
Trapp fra 2. etasje og ned
Hall/trapperom
Hall/trapperom
Delikat og flislagt bad
Delikat og flislagt bad
Soverom med utgang til terrasse
Soverom med utgang til terrasse
Soverom
Soverom
Gang
Gang
Vestvendt balkong
Vestvendt balkong
God plass på terrassen
God plass på terrassen
Utsikt fra balkongen
Utsikt fra balkongen
Lekeplassen
Lekeplassen
Inngangsparti
Inngangsparti
Områdebilde
Områdebilde
Kort vei til sjøen fra boligen
Kort vei til sjøen fra boligen
Områdebilde
Områdebilde

Viken
Måkeungen 47

Prisantydning
Kr 3 950 000

Eierform Eierseksjon
Boligtype Rekkehus
Byggeår 2016
Soverom 2
P-rom / BRA 72 / 79m²
Tomteareal 15 233m² (Fellestomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Velkommen til Måkeungen 47

Nyere, delikat og pen selveierleilighet i rekke beliggende på Vestre Langøyåsen vest på Kråkerøy, med fin vestvendt utsikt til Vesterelva. Det er ikke boplikt i området og boligen kan benyttes som fritidsbolig.

Dette er et barnevennlig, rolig og populært boligområde i naturskjønne omgivelser.
Her kan du nyte stillheten samtidig som det er kort vei til Fredrikstad sentrum med alle fasiliteter og godt kulturliv.

Båthavn og badeplasser i umiddelbar nærhet. Kort vei til skoler, barnehager, bussholdeplass og nærbutikk.

Leiligheten ligger i enden av blindvei og er endeleiligheten mot vest i boligrekken. Leiligheten har gode solforhold med sen kveldsol.

Boligen er fra 2016 og fremstår som ny med lyse og tidsriktige farger.

Areal

Totalt bruttoareal: 83 m2
Totalt bruksareal: 79 m2
Totalt primærrom: 72 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 29.09.20 utført av Terje Westby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Innhold

Boligen går over 2 plan og inneholder:

1. etasje: Hall/trapperom, 2 soverom, bad/wc/vaskerom og bod.

2. etasje: Trapperom, kjøkken/spisestue og stue med utgang til stor balkong.

Utvendig bod tilkommer.

Tomt

Felles tomt på 15233 kvm.

Tomten er flat og det er opparbeidet med grøntarealer og asfalterte veier. Det er avsatt parkering for bruker og besøkende.

Byggemåte

Sålefundamenter av betong på antatt fast grunn. Ringmur i Leca eller tilsvarende. Støpt plate mot mark.
Utvendige vegger er oppført som lett bindingsverk etter forskriftenes krav og med utvendig trekledning som er overflatebehandlet.
Vinduer med karmer og rammer i alu-/tre og isolerglass.
Flate tak (svakt fall) tekket med asfalt papp eller tilsvarende.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst fra Terje Westby.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger hos Fredrikstad kommune, datert 07.10.2017.
Megler besitter kopi av denne.

Standard

Nyere, delikat og pen selveierleilighet i rekke. Leiligheten ligger i enden av en blindvei og har fin utsikt vestover til Vesterelven. Den har godt gjennomtenkte løsninger og gode uteplasser.
Boligen er fra 2016 og fremstår som ny med lyse og tidsriktige farger.

Kjøkkenet er praktisk innredet og er godt utstyrt. Kjøkkeninnredning fra Sigdal som har lyse profilerte fronter. Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, microovn, kjøl- og fryseskap og oppvaskmaskin.

Stuen har åpen løsning mot kjøkken og er lys og hyggelig, med utgang til stor vestvendt balkong. Det er vedovn mellom stuen og kjøkkenet.

Moderne og delikat flislagt bad som har servant med skuffer under, høyskap, dusj mot gulv, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin.

2 fine soverom hvorav ett har utgang til deilig terrasse mot nord, hvor man kommer videre ut på gressplen.

For å utnytte solforholdene best mulig, samt utsikten mot elven, har boligen balkong mot vest, som har fin utsikt mot sjøen. I tillegg er det en terrasse på bakkeplan mot nord.
Boligen har balansert ventilasjon og det er installert sentralstøvsuger.

Fotocelle på utelys og disse kan stilles til ønsket tidspunkt.

Det er i hovedsak parkett og fliser på gulv. Malt og fliser på vegger. Malte himlinger.

Hvitevarer bortsett fra integrerte medfølger ikke.

Oppvarming

I hovedetasjen er det varmekabler i gulvene foruten om i boden. I 2.etasje er det vedovn i stue.

Eier har ikke energimerket eiendommen.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet

Nyere, delikat og pen selveierleilighet beliggende på Vestre Langøyåsen vest på Kråkerøy, med fin vestvendt utsikt til Vesterelva.

Dette er et barnevennlig, rolig og populært boligområde i naturskjønne omgivelser. Her kan du nyte stillheten samtidig som det er kort vei til Fredrikstad sentrum med alle fasiliteter og godt kulturliv.

Båthavn og badeplasser i umiddelbar nærhet. Kort vei til skoler, barnehager, bussholdeplass og nærbutikk.

Leiligheten ligger i enden av blindvei og er endeleiligheten mot vest i boligrekken. Leiligheten har gode solforhold med sen kveldsol.

Boligen ligger på Vestre Langøyåsen som ligger vest på Kråkerøy og flott til nær Vesterelva. Dette er et rolig og populært boligområde i naturskjønne omgivelser.

Området er rolig, barnevennlig og har gode solforhold.
Her kan du nyte stillheten og samtidig som det er kort vei til Fredrikstad sentrum med alle fasiliteter og godt kulturliv. Fredrikstad ligger ca. 4 km nord for eiendommen.

Båthavn og badeplasser i umiddelbar nærhet, samt kort vei til skoler, barnehager, bussholdeplass og nærbutikk.

Generelt om området

Langøya på Kråkerøy er bynært og du bor landlig og idyllisk til uten å måtte gi avkall på det urbane.
Herfra kan du sykle til flotte Glufsa med svaberg og fantastisk skjærgård. Tar du motsatt vei er du på bryggekanten i Fredrikstad som byr på pulserende folkeliv og et rikt og allsidig tilbud av restauranter, barer, kafeer og kulturscener.
En sammenhengende sykkelvei gjør veien til sentrum trygg. I tillegg er det også gode bussforbindelser.

På Værste-området, et område i rivende utvikling, finnes blant annet Høyskolen i Østfold, Fredrikstad stadion og tilbud som leger, tannleger, frisør, apotek, matbutikker og treningssentre.
Den sentrumsnære, men samtidige landlige beliggenheten, har gjort Langøya til et svært populært boligområde.

Båtliv og fiske er naturlige sysler i tillegg til sykkel- og spaserturer. Langøen båtforening ligger i umiddelbar nærhet.
Kråkerøyholmene er en intim og lun samling holmer og skjær som ligger lett tilgjengelig, enten man kommer fra land eller med båt. Fra land kan man nå skjærgården via broer som er utbygget på flere av de forskjellige holmene.
Dette er samtidig inngangsporten til Hvaler skjærgården.

Uberørt natur og nærhet til sentral bebyggelse er unik, og gjør området på og rundt Langøya til et av kommunens mest attraktive boligområder.

Adkomst

Fra Fredrikstad: kjør over nye Kråkerøybrua og ta 3. til høyre i rundkjøringen inn på Jens Wilhelmsensgate. Ta så første vei til høyre inn G.A Stouslandsvei følg denne ca. 300 meter og ta til høyre inn på Rødsveien. Følg denne i 1,3 km og ta til høyre inn Glomboveien. Ta deretter første til venstre mot Langøya. Følg denne veien i 1,5 km og ta 1. til høyre i rundkjøringen inn på Måkeveien. Ta så første til venstre inn Måkekollen og så første til høyre igjen inn Måkeungen. Boligen ligger da innerst i veien på høyre side.

Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.

Parkering

Biloppstillingsplass ved boligen og egen gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligformål iht. reguleringsplan Langøya Vest datert 07.04.04 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Informasjon om sameiet

Leiligheten er tilknyttet Vestre Langøyåsen Boligsameie. Sameiet består av 42 leiligheter.
Leilighetens sameiebrøk er 71/4117.

Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning.

Dyrehold er tillatt.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper ikke godkjennes av styret.

Vi gjør kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23. Forbudet omfatter også indirekte erverv (f.eks. gjennom selskap eller aksjer).
Det følger av vedtektene at juridiske personer ikke kan kjøpe seksjoner i sameiet.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

3 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-))
--------------------------------------------------------
110 292,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 060 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Felleskostnader pr. mnd. er kr. 1 484,- og inkluderer kabel-tv/bredbånd, utvendig forsikring, drift og vedlikehold med mer.

Kommunale avgifter utgjør kr. 14 727,- for inneværende år. I beløpet inngår eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjon og feiing.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr. 825 277,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 2 970 995,-.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

- Best. om vann/kloakkledn tgl. 08.01.2016 med dagboknr. 18874-2.
Består i rettighet til adkomst, gangsti og vedlikehold på gnr. 425 og bnr. 181 og 182, framtidige parseller.

tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.
Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

If skadeforsikring med polisenr. 1146793.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Kr. 70 000,- til megler inkl. vederlag og utlegg. Boligselgerforsikring kommer i tillegg.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Geir Inge Rangøy Johannessen
Eiendomsmegler MNEF

Tel. 90 29 97 97
geir.johannessen@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 26.10.2020 23:41. Saksnr. 16-20-0127