" type="text/javascript"> te
Kollasj
Kollasj
Velkommen til Lislebyveien 153!
Velkommen til Lislebyveien 153!
Stue
Stue
Stue med åpning mot spisestue
Stue med åpning mot spisestue
Spisestue
Spisestue
Spisestue med åpning inn mot kjøkken
Spisestue med åpning inn mot kjøkken
Spisestue
Spisestue
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Bad
Bad
Bad med opplegg til vaskemaskin
Bad med opplegg til vaskemaskin
Soverom
Soverom
Stue i 2. etasje
Stue i 2. etasje
Stue i 2. etasje
Stue i 2. etasje
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Bad
Bad
Alkove
Alkove
Alkove
Alkove
Inngangsparti
Inngangsparti
Platting ved inngangsparti
Platting ved inngangsparti
Platting ved garasjen
Platting ved garasjen
Områdebilde
Områdebilde

Viken
Lislebyveien 153

Prisantydning
Kr 2 990 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 1908
Soverom 3
P-rom / BRA 105 / 159m²
Tomteareal 995m² (Festet tomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Visning

29.10 18:00 - 19:00

Velkommen på visning!

Velkommen til Lislebyveien 153

Eiendommen ligger på Lisleby ca. 4-5 km nordøst for Fredrikstad sentrum.
Det er kort vei til både Lisleby sentrum som har nærbutikk og andre nødvendige fasiliteter samt Fredrikstad sentrum.
Gode bussforbindelser til Fredrikstad sentrum.
Enebolig beliggende på Lisleby med normal standard. Boligen er opprinnelig antatt fra 1908 da festforhold ble iverksatt, men har blitt pusset opp de senere år med overflatebehandling av de fleste rom.

Areal

Totalt bruttoareal: 170 m2
Totalt bruksareal: 159 m2
Totalt primærrom: 105 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 08.10.20 utført av Terje Westby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Innhold

Boligen går over 2 plan og inneholder:

1. etasje: Vindfang/hall, stue, spisestue, kjøkken , bad/wc/vaskerom, trapperom og soverom.

2. etasje: Trappegang, 2 alkover, stue, kjøkken og bad/wc.

Kombinasjon av garasje/carport og uthus.

Tomt

Festet tomt på totalt 995 kvm og består av to tomter.
Tomten er godt utnyttet og det kan med fordel tenkes slik at tilleggstomten vil være naturlig parkering og uteområder for eiendommen eller annen utnyttelse.
Gårdsplassen er gruset, ellers er det opparbeidet med noe gressplen og prydbusker.

Grunneier: Fredrikstad kommune.
Festeavgift: kr. 4 100,- pr. år og inngår i de kommunale avgiftene som innkreves fra kommunen 4 ganger i året, men er sklt ut fra oversikten over kommunale avgifter her i prospektet.
Festekontrakt er inngått i 1908 for gnr. 206, bnr. 1 og fnr. 151, og varer i 200 år, og i 2006.
Festekontrakt er inngått i 2006 for gnr. 206 og bnr. 311. Begge festekontraktene ligger vedlagt i prospekt, hvorav den ene er utydelig.
Avtalen er indeks regulert. Neste regulering i 2030.

Byggemåte

Utsnitt fra takst: Antatt relativt svak byggegrunn. Sålefundamenter av stein og betong. Det er skjulte konstruksjoner, men det synes å være noe setningsrelaterte forhold uten at det har stor betydning for stabilitet.
Ringmur er i hovedsak oppført i granittblokker fra opprinnelig byggeår.
Utvendig er det ingen synlige tegn til fuktsikring av grunnmur. Det er normale fuktmenger i kjeller relatert til konstruksjon og alder. Det er fukt i kjellerhule. Blindkjeller er ikke kontrollert.
Etasjeskillere mellom kjellerhule/blindkjeller og etasjeplan er trebjelkelag antatt fra byggeåret. Noe svai og setning registrert uten at dette påfører særlig ulempe.
Utvendig vegger kan være oppført i knubb/tømmer/reisverk. Utvendig trekledning som er relativt ny, men fra før år 2007. Noe råte i hjørnebord, særlig på sydveggen. Kledningen er beiset etter 2007.
Ett vindu på sydvegg hovedplan med karmer og rammer i tre og isolerglass er av gammel opprinnelse og er noe slitt. Øvrige vinduer er skiftet etter 2007, og har karmer og rammer i tre og isolerglass.
Sperretak, muligens åstak/saltak fra opprinnelig byggeår.
Yttertaket er tekket med betongtakstein etter 2007, sannsynlivis 2009. Fremstod i normal god stand.
Renner, nedløp og beslag trolig skiftet i 2009 parallelt med takstein. Brennlakkerte stålrenner som fremstod i normal god stand.

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport fra Terje Westby.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen.
Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at kommunen ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Enebolig beliggende på Lisleby.
Tidligere tomannsbolig med normal standard med to kjøkken og to bad.
Dagens eier har leid ut sin 2. etg. for kr. 7000,- inntil nylig.

Boligen er opprinnelig antatt fra 1908, men har blitt pusset opp de senere år med overflatebehandling av de fleste rom. I tillegg er det utvendig oppgradert med ny kledning, nye vinduer samt nytt yttertak, som er tekket med betongtakstein etter 2007, sansynligvis 2009.

Kjøkken i hovedetasjen er enkelt utstyrt og har innredning med malte profilerte fronter. Laminat benkeplate. I 2. etasje er kjøkken av eldre dato og enkelt utstyrt. Innredning med lyse slette fronter.

Badet i 1. etasje er flislagt og innehar dusj mot gulv, servant med skuffer under, vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin.
Badet i 2. etasje er av eldre opprinnelse og med noe fuktskader. Badet innhar dusj mot gulv, servant med underskap og toalett.

I hovedplan er det ett soverom mens i 2. etasje er det 2 alkover.

Det er satt inn ny vedoven i hovedplan, men det er forbud mot fyring p.g.a feil montering av røkrør og ildfast plate foran ovnen.

Nyere sikringsskap med automatsikringer.

Det er i hovedsak laminat, fliser og vinyl på gulv. Malt MDF-plater, malt trepanel, malt brystpanel, malt tapet og fliser på vegger. Trepanel i himlinger.

Hvitevarer bortsett fra integrerte medfølger ikke.

Adgang til utleie

Man står fritt til å leie ut rom i egen bolig. Her har selger frem til i dag leid ut sin 2 etg. for kr. 7000,- pr. mnd. Det er pr. nå ingen leieforhold da dette er oppsagt.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Det er avvik fra Fredrikstad feiervesen når det gjelder ildsted og fyring med ved. Skriv ligger vedlagt i prospekt.

Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Boligen har tidligere vært en tomannsbolig men er omsøkt til enebolig i Fredrikstad kommune. Det kreves derfor godkjenning for å iverksette etablering av ny boenhet. Dette er kjøpers ansvar.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Lisleby ca. 4-5 km nordøst for Fredrikstad sentrum.

Det er kort vei til Lisleby sentrum som har nærbutikk og andre nødvendige fasiliteter.
Kort avstand til handelsparken på Østfoldhallen, butikker i Dikeveien, treningssenter, skole og barnehage.

Gode bussforbindelser til Fredrikstad sentrum.
Nærhet til fine turområder i Fredrikstadmarka for tur og rekreasjon.

Adkomst

Fra Rolvsøyveien (Fv 109): Ta av mot Lisleby i rundkjøringen ved Hageland/Ahlsell og følg Lislebyveien i ca 1,5 km. og eiendommen er beliggende på venstre side.
Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Parkering

Garasje/carport. Det er også mulighet for flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 18.06.2020 avsatt til boligformål.
Kommuneplan Fredrikstad 2020-2032.
Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))
--------------------------------------------------------
90 392,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 080 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 19 957,- pr. år og er fordelt på 4 terminer.
Eiendomsskatt utgjør kr. 3 184,- av dette beløpet.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, festeavgift, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr. 668 555,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 2 406 796,-.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

- Festekontrakt-vilkår tgl. 06.10.1908 med dagboknr. 900054-2.
- Festekontrakt-vilkår tgl. 11.10.2006 med dagboknr. 484867-2.
Vilkår og betingelser rundt festerett.

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis. Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.
Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers provisjon kr. 48 000,-. Utlegg og vederlag i forbindelse med salget tilkommer.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 26.10.2020 15:21. Saksnr. 16-20-0128