" type="text/javascript"> te
Velkommen til Olsokveien 30!
Velkommen til Olsokveien 30!
Godt utstyrt kjøkken
Godt utstyrt kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Lys og trivelig stue
Lys og trivelig stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stuen er romslig
Stuen er romslig
Stue
Stue
Stue
Stue
Spisestuen
Spisestuen
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Delikat flislagt bad
Delikat flislagt bad
Bad
Bad
Bad
Bad
Gang
Gang
Plantegning
Plantegning
Balkong
Balkong
Olsokveien 30!
Olsokveien 30!

Viken
Olsokveien 30

Prisantydning
Kr 2 100 000

Eierform Borettslag
Boligtype Leilighet
Byggeår 1962
Soverom 2
P-rom / BRA 71 / 71m²
Tomteareal 23 690m² (Fellestomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Velkommen til Olsokveien 30

Dette er en 3-roms leilighet i 2. etasje, med balkong og utsikt mot nærområdet.
Pen og trivelig leilighet som bærer preg av forsiktig bruk.
Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnader.

Kort avstand til Glengshølen for tur og rekreasjon. Sarpsborgmarka er rett i nærheten med fine turmuligheter og egen lysløype.
En fin leilighet i et populært borettslag på Kurland.

Areal

Totalt bruttoareal: 76 m2
Totalt bruksareal: 71 m2
Totalt primærrom: 71 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 29.10.20 utført av Terje Westby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder:

Vindfang/entre, kjøkken, stue, spisestue, bad/wc og 2 soverom.

Det tilkommer loftbod og bod i kjeller, samt felles vaskekjeller.

Tomt

Fellestomt på 23 690 kvm.

Tomten er felles for hele borettslaget og er pent opparbeidet med grøntarealer slik som gressplen, beplantning, prydbusker og trær.
Deler av tomten har skogsvegetasjon og borettslaget har egen lekeplass med diverse lekeapparater og ballplass.
Det er flere bord og sitteplasser rundt på eiendommen, og det er asfalterte gangarealer, parkeringsplasser og trafikkarealer.

Byggemåte

Sålefundamenter av betong. Ringmur i betong. Støpte kjellergulv.
Kombinasjon av tegl, betong og bindingsverk med utvendig Steniplater.
Vinduer med karmer og rammer i tre og tre lags isolerglass. Skal være skiftet i 2009/10.
Takverk i tre antatt tekket med papp.
For ytterligere informasjon se vedlagt takst fra Terje Westby.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen.
Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at kommunen ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Pen og lys 3-roms leilighet som er beliggende i 2. etasje og med balkong.

Kjøkken er svært godt utstyrt med hvite malte profilerte fronter. Innredning har integrerte hvitevarer som mikroovn, stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/frys. Det er laget eget skap til vaskemaskin under kjøkkenbenken. Mye av hvitevarer fremstår som nærmest ubrukt.

Romslig, lys og trivelig stue med plass til både salong og spisestue. Fra stuen er det utgang til overbygget balkong.

Badet er lyst og flislagt og innehar steamdusj mot gulv, servant med underskap og vegghengt toalett.

2 fine soverom.

Leiligheten fremstår uten behov for tiltak.

Det er i hovedsak laminat, parkett og fliser på gulv. Tapet, MDF og fliser på vegger. Malt betong i himlinger.

Kombi vaskemaskin/tørketrommel kan selges hvis ønskelig.

Oppvarming

Oppvarming via sentralvarme og radiatorer. Dette er inkludert i husleien.
Elektriske varmekabler i gulv på badet.

Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Lysekroner i taket og lampetter i stuen medfølger ikke salget.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et meget populært boligområde og har gangavstand til barneskole, dagligvare, barnehage og busstopp.
Det er ca. 15-20 minutters gangavstand til sentrum med alle fasiliteter og kulturtilbud, samt gode bussforbindelser.
Kort avstand til Glengshølen for tur og rekreasjon. Sarpsborgmarka er rett i nærheten med fine turmuligheter og egen lysløype.
Foruten borettslagets egen blokkbebyggelse består området av etablert boligbebyggelse i form av eneboliger, samt leiligheter organisert i borettslag.

Adkomst

Fra Sarpsborg sentrum, følg Roald Amundsensgate over sykehuskrysset og videre over i Bryggeriveien. Etter å ha passert matbutikken på høyre side kjører man over i Per Gyntveien. Følg så denne til avkjøring mot høyre inn på Kurlandveien/Vannverksveien. Følg denne ca. 750 meter og ta av til høyre inn på Bråtebakken rett etter fartsdump. Følg veien helt til toppen og hold til høyre. Eiendommen er da straks beliggende på høyre hånd.

Det blir skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Biloppstillingsplass.
Borettslaget har noen garasjer og her tildeles det etter venteliste.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i uregulert område.

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet St hansveien borettslag. Borettslaget består av 134 leiligheter.
Forretningsfører er Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag.

Følgende påkostninger er foretatt de senere år:
2004 - Rehabilitering av bad.
2009 - Vedtatt rehabilitering av verandaer, vinduer og dører.
2017 - Vedtatt rehabilitering av gulv og tak på balkonger.
2020 - Vedtatt at grusplassen nedenfor parkeringen ved Olsokveien 24 skal asfalteres og opparbeides til parkeringsplasser.

Se forøvrig boligopplysning som er vedlagt for tidligere oppdateringer og vedlikehold.

Borettslaget har ikke IN-ordning.

Borettslaget har ikke inngått avtale om sikringsordning. Dette innebærer at borettslagets andelseiere vil være ansvarlig for andre andelseiere felleskostnader dersom disse ikke blir betalt.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag. Forhåndsavklaring av er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer inn i kontrakten på samme vilkår som opprinnelig kjøper.

Kjøper må godkjennes av styret. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dyrehold er ikke tillatt. Dyrehold er kun tillatt etter skriftlig søknad innvilget av styret. Se ordensregler.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

2 100 000,- (Prisantydning)
368 499,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 468 499,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
8 032,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 476 531,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Felleskostnader er kr. 4 276,- pr. mnd. og inkluderer renter, avdrag, renhold, varmtvann, fyring, utvendig forsikring, kabel-tv, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold m.m.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr. 492 814,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 1 774 129,-

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 368 499,- pr. 19.10.2020.

Total fellesgjeld for sameiet/borettslaget/aksjelaget er kr. 49 162 076,- pr. 19.10.2020 med følgende lånevilkår:

Lånenr. 12136125476, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer pr. år.
Rentesats pr. 19.10.2020: 1,6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 129
Saldo pr. 19.10.2020: 49 162 077,-
Andel av saldo: 368 499,-
Første termin/første avdrag: 30.06.2018 (siste termin 31.12.2052)

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

If Skadeforsikring med polisenr. SP1409425.1.5

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers provisjon kr. 40 000,- samt vederlag.
Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 01.12.2020 08:31. Saksnr. 16-20-0136