" type="text/javascript"> te
Industriveien 54a
Industriveien 54a
Kjøkken
Kjøkken
Stue
Stue
Corona
Corona
Spisestue
Spisestue
Stue
Stue
Stue
Stue
Hall
Hall
Bad
Bad
Vaskerom
Vaskerom
Soverom
Soverom
Loftstue
Loftstue
Loftstue
Loftstue
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Plantegning 1. etasje 2D
Plantegning 1. etasje 2D
Plantegning 1. etasje 3D
Plantegning 1. etasje 3D
Plantegning 2. etasje 2D
Plantegning 2. etasje 2D
Plantegning 2. etasje 3D
Plantegning 2. etasje 3D
Platting
Platting
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Fasade
Fasade
Områdebilde
Områdebilde
Fasade
Fasade

Viken
Industriveien 54A

Prisantydning
Kr 1 990 000

Eierform Borettslag
Boligtype Leilighet
Byggeår 2006
Soverom 3
P-rom / BRA 94 / 120m²
Tomteareal 4 532m² (Fellestomt)
Energimerke C

Velkommen til Industriveien 54A

Leilighet i borettslag sentralt på Vesteng/Torsbekkdalen.

Kort avstand til Sarpsborg sentrum med alle fasiliteter, kjøpesenter og idrettsanlegg.

Kort vei til E6 med forbindelse til Oslo/Sverige og Fv 109 til Sarpsborg og Fredrikstad.

Boligen ligger solrikt til og har garasje.

Det er 3 soverom og eget vaskerom.

Areal

Totalt bruksareal: 120 m2
Totalt primærrom: 94 m2

Arealene er oppgitt av selger. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

Festet fellestomt på 4 532 kvm.

Tomten er skrånende og pent opparbeidet med gressplen og prydbusker. Gårdsplass foran boligen er asfaltert.
Fellesparkering som er asfaltert og oppmerket.

Byggemåte

Bygningen er oppført med støpt såle, utvendig liggende kledning og saltak tekket med takstein.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen. Megler besitter kopi av denne. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning

Innhold

Leiligheten går over 2 etasjer og inneholder:

1. etasje:
Gang, stue/kjøkken med utgang til terrasse, bad, vaskerom, bod og soverom. Garasje

2. etasje:
Loftstue, 2 soverom og bod.

Standard

Pen leilighet på 2 plan, som er en del av et borettslag.

Man kommer inn i en gang med dør inn til vaskerom, bad, soverom og videre inn i stuen med åpen løsning til kjøkken.

Lys og trivelig stue med vedovn og utgang til solrik veranda. Fra veranda kommer man inn i en bod og videre inn til garasjen.

Fra stuen er det åpen løsning til kjøkken som har pen kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter.

Pent flislagt bad med toalett, dusjhjørne og servant med underskap.

Det er 3 soverom i boligen.

Eget praktisk vaskerommet som innehar skyllekum og varmtvannsbereder.

I 2. etasje er det en hyggelig TV stue med luftebalkong og luke til uisolert loft.

Bod med ventilasjonsanlegg.

Alle rom i andre etasje har skråtak.

Gulv har fliser, belegg, laminat og parkett. Vegger har malt tapet, fliser, tapet og panel. Himling har panel, og malte plater

Hvitevarer bortsett fra integrerte medfølger ikke.

Oppvarming

Oppvarming med varmekabler og panelovner. Varmekabler i alle gulv i første etasje. Vedovn i stuen.

Dersom rom ikke har vegg- eller annen fastmonterte varmekilder på visningen vil dette heller ikke følge med på overtagelsen.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet

Boligen ligger på Vesteng på grensen til Sandesund ned mot Torsbekkdalen, ca. 1,5 km fra Sarpsborg sentrum med alle fasiliteter.

Borettslaget ligger sentralt i forhold til E6 med forbindelse til Oslo/Sverige og Fv 109 til Fredrikstad.

Kort avstand til skole, barnehage og kjøpesenter.

Boligen ligger i øverste etasje i et nyere etablert borettslag med utsikt over Torsbekkdalen.

Området består av industri, rekkehus og eneboliger.

Adkomst

Fra Sarpsborg sentrum: Følg Korsgata mot Torsbekkdalen. Ta første rundkjøring til høyre inn i Industriveien. Følg Industriveien rett frem og boligen ligger så på venstre hånd etter ca. 500 meter.
Det vil bli skiltet ved fellesvising.

Parkering

Garasje. samt oppmerkede biloppstillingsplasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Reguleringsforhold

Området er regulert til næring, friområde, industri, kontor og bolig iht. til reguleringsplan og med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Torsbekkdalen borettslag.
Borettslaget består av 14 leiligheter.
Forretningsfører er Fram Forvaltning AS

Borettslaget har ikke IN-ordning.

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

1 990 000,- (Prisantydning)
1 458 028,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 448 028,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
8 032,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 456 060,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene utgjør kr. 10 103,- pr. mnd. som går til dekning av renter og nedbetaling av felles lån, kommunale avgifter, eiendomsskatt, festeavgift, tv/internett, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikeholdskostnader, diverse honorarer med mer.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr. 843 134,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 3 035 283,-

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 1 458 028,- pr. 31.12.2019.

Total fellesgjeld for sameiet/borettslaget/aksjelaget er kr. 23 921 935,- pr. 31.12.2019 med følgende lånevilkår:

Annuitetslån med nedbetaling over 30 år fra sommeren 2017.

Lånet er således nedbetalt 31.12.2047.

Lånet har fast rente 3,05% i 5 år fra 01.06.2018.

Totale avdrag 2020: kr 366 204,-

Tinglyste heftelser og rettigheter

Med unntak av andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget av eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers provisjon er avtalt til kr 31 500,-
Selger dekker i tillegg påløpte utlegg og vederlag i forbindelse med salget.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 21.01.2021 12:11. Saksnr. 16-20-0138