" type="text/javascript"> te
Kollasj
Kollasj
Kjokken
Kjokken
Kjokken
Kjokken
Hall
Hall
Spisestue
Spisestue
Spisestue
Spisestue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Bad
Bad
Toalett
Toalett
Entre
Entre
Soverom
Soverom
Hall
Hall
Hall
Hall
Balkong
Balkong
Carport
Carport
Omradebilde
Omradebilde
Omradebilde
Omradebilde
Utsikt
Utsikt

Viken
Struerveien 5A

Prisantydning
Kr 1 850 000

Eierform Borettslag
Boligtype Leilighet
Byggeår 1954
Soverom 2
P-rom / BRA 63 / 63m²
Tomteareal 1 747m² (Festet fellestomt)
Energimerke G

Velkommen til Struerveien 5A

Leiligheten har fått full oppgradering av alle innvendige overflater og nye innredninger i 2020.

Sentralt beliggende i et etablert boligområde på Alvim, ca. 3 km fra Sarpsborg sentrum.

Areal

Totalt bruksareal: 63 m2
Totalt primærrom: 63 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 04.11.20 utført av Viggo Iversby.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

1747 kvm. Festet fellestomt.

Tomten er hovedsakelig opparbeidet med gressplen og asfaltert gårdsplass/parkering.

Byggemåte

Ringmur i betong.
Antatt lett betong og bindingsverk.
Pusset fasadeplater.
Vinduer med to lag isolerglass.
Saltak i tre tekket med betongtakstein.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.05.1954. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder:

Entre, kjøkken, stue, bad/wc og 2 soverom.

Det tilkommer også en bod i kjeller på ca. 3 kvm og en bod på loftet på ca. 5 kvm.

Standard

Leiligheten har fått full oppgradering av alle innvendige overflater, med unntak av gulvbelegg på bad, og fremstår som moderne og delikat.

Kjøkkeninnredning fra 2020 med lyse slette fronter og godt med skap- og benkeplass. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp, samt avsatt plass til kjøleskap. Det er nedfelt enkel kum i benkeplaten.

Ny baderomsinnredning fra 2020 bestående av dusjkabinett, servant med under- og speilskap og gulvmontert toalett. Flislagte overflater på vegger og belegg på gulv. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Lys og trivelig stue med utgang til balkong.

Det er 2 romslige soverom.

Det er i all hovedsak parkett på gulver og malte vegger og himlinger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et etablert boligområde på Alvim.
Barneskole, barnehage, dagligvarebutikk og buss ligger i grei nærhet. Videre er det kort vei til Amfi Borg storsenter, McDonalds og E6. Ca. 3 km. til Sarpsborg sentrum. Fint alternativ for de som ønsker å bo sentralt.

Adkomst

Fra Sarpsborg sentrum ned Korsgata og Torsbekkdalen. Kjør under Sandesundbrua og ta første vei til høyre inn Tunebakken og videre til venstre inn Doktor Johnsensgate - deretter første til høyre inn Ludvig Engesvei.
Kjør ca. 400 m og ta til venstre opp Struerveien. Leiligheten ligger i femte blokk på venstre side.

Det vil bli skiltet ved fellesvisning

Parkering

Biloppstillingsplass på felles parkeringsplass.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Alvim Borettslag.

Borettslaget består av 48 leiligheter.

Forretningsfører er Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag

Følgende påkostninger er foretatt de senere år:

1996 - Nye vann- og avløpsrør fra boligene.
Oppussing av bad med fliser og belegg.

1997 - Utskifting av hele el.anlegget.

1999 - Utskifting av alle vinduer.

2011 - Rehabilitering med bl. a. bytte av fasader, etterisolering, arrondering og asfaltering av fellesarealer.

2018 - Vedtatt på GF at det lages inntil 12 P-plasser ved hver blokk, slik at alle leiligheter får tildelt en plass som merkes med leilighetsnummer.

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Kjøper må godkjennes av styret. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.
Det er ikke innført IN-ordning i borettslaget.

Det er forbudt å holde dyr i borettslaget.
Selv om det er forbudt mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjenning til dette.
Det skal søkes om dyrehold før anskaffelse av hund eller katt.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

1 850 000,- (Prisantydning)
250 679,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 100 679,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
8 032,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 108 711,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene utgjør kr. 4 757,- pr. mnd. som går til dekning av renter, avdrag, kabel-tv, utvendig forsikring, varmt vann, vedlikehold, festeavgift, kommunale avgifter, eiendomsskatt m.m.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr. 455 066,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 1 638 237,-

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 250 679,- pr. 26.10.2020.

Total fellesgjeld for sameiet/borettslaget/aksjelaget er kr. 12 032 612,- pr. 26.10.2020 med følgende lånevilkår:

Lånenummer: 12125528064, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 26.10.2020: 1.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 69
Saldo per 26.10.2020: 12 032 612
Andel av saldo: 250 679
Første termin/første avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 31.12.2037 )

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers provisjon er avtalt til kr 31 500,-

Selger dekker i tillegg påløpte utlegg og vederlag i forbindelse med salget.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 01.12.2020 09:31. Saksnr. 16-20-0140