" type="text/javascript"> te
Velkommen til Svartedalskroken 8C!
Velkommen til Svartedalskroken 8C!
Hyggelig uteplass i fellesarealet.
Hyggelig uteplass i fellesarealet.
Inngangsparti
Inngangsparti
Romslig og godt utstyrt kjøkken
Romslig og godt utstyrt kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken med integrerte hvitevarer
Kjøkken med integrerte hvitevarer
Hyggelig spiseplass ved kjøkken
Hyggelig spiseplass ved kjøkken
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue med trapp opp til 2. etasje
Stue med trapp opp til 2. etasje
Bad i 1. etasje med opplegg til vaskemaskin
Bad i 1. etasje med opplegg til vaskemaskin
Trappen opp til 2. etasje
Trappen opp til 2. etasje
Bad i 2. etasje
Bad i 2. etasje
Bad
Bad
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Hyggelig uteplass i 2. etasje
Hyggelig uteplass i 2. etasje
Romslig og hyggelig uteplass
Romslig og hyggelig uteplass

Viken
Svartedalskroken 8C

Prisantydning
Kr 3 750 000

Eierform Eierseksjon
Boligtype Rekkehus
Byggeår 2015
Soverom 3
P-rom / BRA 105 / 114m²
Tomteareal 8 485m² (Fellestomt)
Energimerke B

Visning

24.11 18:00 - 19:00

Velkommen på visning!

Velkommen til Svartedalskroken 8C

Velkommen til Svartedalskroken 8C!
Et rekkehus som har en unik planløsning, er påkostet med dyre løsninger og med høy standard på Kløvningsten. Her får du et stort deilig kjøkken med integrerte hvitevarer og med en stor veranda rett utenfor.

Store og flotte friluftsområder i umiddelbar nærhet. Her kan du kose deg i skog og mark, samtidig som du lett har tilgang til sentrum.

Sarpsborg sentrum ligger ca. 6,5 km øst for eiendommen.

Det er kort avstand til flere barnehager, barneskole og ungdomsskole. Ikke langt unna finner du også kjøpesenter, bakeri, apotek og stort sett alt du må trenge. Det er også kort avstand til flere idrettslag.

Areal

Totalt bruttoareal: 123 m2
Totalt bruksareal: 114 m2
Totalt primærrom: 105 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 11.11.20 utført av Bjerkebekk Eiendomstakst. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Innhold

Rekkehusleiligheten går over 2 plan og inneholder:

1. etasje: Entre, stue, kjøkken med spiseplass, bad/vaskerom og bod.

2. etasje: Trappegang, bad/wc, 3 soverom og garderobe.

Garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Tomt

Eiet fellestomt på 8 485 kvm.

Rekkehusleiligheten ligger høyt og solrikt. Uteområdene er pent opparbeidet med gressplen, lekeplass og asfalterte gangarealer. Hyggelig inngangsparti som er asfaltert, samt gressareale.

Byggemåte

Bygningen er fundamentert med betongsåle på oppfylte masser. Det er ringmur og søylekonstruksjoner av betong.
Garasjekjeller har støpte gulv på oppfylte masser.

Ytterveggene er oppført av isolert bindingsverk, og utvendige fasader er kledd med Royal impregnert trekledning.

Boligen har dels saltak tekket med betongtakstein, og dels flatt tak antagelig tekket med papp/folie. Det er isolert møneloft som eier benytter som lagringsplass.

Det er vinduer med karm og ramme av tre med 2-lags isolerglass. I entre er det en ytterdør i malt utførelse, og på kjøkken og ett soverom er det vanlige balkongdører med 2-lags isolerglass. Balkongdør i 2. etasje har noe behov for justering.

Takrenner og nedløpsrør er av plastbelagt stål.

For ytterligere informasjon se vedlagt Verdi- og lånetakst fra Bjerkebekk Eiendomstakst.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.10.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Moderne og praktisk leilighet med høy standard. Leiligheten ligger meget solrikt og har verandaer/terrasser på begge sider, og uteplass ved inngangsparti.
Leiligheten er ekstra påkostet og tegnet om med en annen planløsning i forhold til hva som er levert i prosjektets standard. Den har blitt "vridd" og har et stort luftig kjøkken med spiseplass som ingen av de andre leiligheten har. I tillegg er den påkostet med et dyrere eikegulv, spotter og eksklusive fliser og et badekar.

Boligen har hvitt kvalitetskjøkken med slette fronter og integrerte hvitevarer kjøpt nytt for ca. 3 år siden og avtrekksvifte. Dette kjøkkenet er ekstra påkostet og satt inn både ekstra skap og hvitevarer som ikke er inkludert i standard leveranse. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

Baderommet er et av hjemmets aller viktigste rom. Her kan du starte dagen med en forfriskende dusj og her avslutter du kvelden. I denne leiligheten er det to bad, ett på hvert plan. Begge bad har fliser på gulv og vegger, samt varmekabler for en god og lun varmekomfort.
Baderommet i første etasje inneholder dusjhjørne og pen hvit baderomsinnredning, med servant, skuffer/dører og speil med belysning. Veggheng vannklosett. Opplegg for vaskemaskin.
På badet i andre etasje er det badekar, tilsvarende baderomsinnredning som i første etasje, speil med belysning samt veggheng vannklosett. På gulv og vegger er det gjort moderne og tidsriktig tilvalg.

Boligen inneholder 3 romslige soverom. På hovedsoverommet er det malt med moderne farger og laget en praktisk walk in garderobe.

Utvendig er boligen kledd med Royal impregnert kledning. Dette er en dypimpregnering, slik at man ikke trenger å bekymre seg for utvendig vedlikehold de første årene.

Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Det er avtrekk fra våtrom, kjøkken, bod og garderobe. Det er tilførsel av frisk luft til de øvrige rommene.
Eier har lagt gulv på loftet som gir godt med lagringsplass.

Leiligheten har i hovedsak lyskalket eikeparkett på gulv, bortsett fra i gang og bad/vaskerom, hvor det er
fliser. Malte vegger og ferdigbehandlede takplater.

Vaskemaskin på bad medfølger ikke.

Oppvarming

Det er elektrisk gulvvarme i entre og på begge bad. Ellers benyttes elektriske panelovner.
Leiligheten har pipe som gir mulighet for alternativ oppvarming om ønskelig.
Balansert ventilasjon gjør at varmen gjenbrukes og holder energikostnadene nede.

Selger informerer om at siste års strømforbruk var
11 750 kWh.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Gasspeis i stuen som er flyttbar medfølger ikke salget.

Beliggenhet

Boligen er beliggende i naturskjønne omgivelser i et meget populært og attraktivt boligområde på Kløvningsten/Hevingen i Sarpsborg.

Flotte friluftsområder i umiddelbar nærhet. Har kan man gå herlige turer i skog og mark, samtidig som det ikke er langt inn til Sarpsborg sentrum, som ligger ca. 6,5 km øst for eiendommen.

Ikke langt unna finner man kjøpesenter, bakeri, apotek og treningssenter.

Det er kort vei til flere barnehager, barneskole og ungdomsskole.

Rett ved sameiet er det en flott lysløype, og på Hevingen er det også en 18-hulls golfbane.

Området er et forholdsvis nytt boligområde som er perfekt for blant annet barnefamilier, hvor ungene kan leke både på den opparbeidede lekeplassen eller nærliggende skogsområder. Her kan du trygt slippe barna utendørs da boligen befinner seg i et område uten gjennomgangstrafikk.

Adkomst

Fra Sarpsborg sentrum: Følg Fv 111 mot Rakkestad. Kjør videre forbi Iseveien senter og ta inn ved Kløvningsten og Hevingen. Deretter tar du andre vei inn til høyre og passerer Kløvningsten Barnehage. Følg veien ca. 600 meter og ta til venstre inn Svartedalsberget og deretter første til høyre inn Svartedalskroken. Leiligheten er så beliggende på venstre side etter ca. 150 meter.

Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Området er regulert til bebyggelse og anlegg, samferdselsanlegg og grønnstruktur iht. reguleringsplan Kløvningsten B12/B13 datert 09.11.2009 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Informasjon om sameiet

Leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Kløvningsten. Sameiet består av 7 bygninger med til sammen 27 leiligheter.
Leilighetens sameiebrøk er 117/3156.
Forretningsfører er Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag.

Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.

Husdyrhold er tillatt med maks to utegående husdyr pr. enhet.
Alle utegående hannkatter skal være kastrerte.
Alle hunder skal gå i bånd.

Vi gjør kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23. Forbudet omfatter også indirekte erverv (f.eks. gjennom selskap eller aksjer).
Det følger av vedtektene at juridiske personer ikke kan kjøpe seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

3 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-))
--------------------------------------------------------
105 292,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 855 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr. 11 830,25 pr. år og er fordelt på 4 terminer.
Eiendomsskatt utgjør kr. 7 941,15 av dette beløpet.

Felleskostnader pr. mnd. er kr. 1 850,- og inkluderer vedlikehold, styrehonorar, kontingent BBL, utvendig forsikring, garasjeleie og tv.

Bredbånd 500/20 til rabattert pris kr. 568,- samt tv box II og flere tv bokser.
Totalt kr. 795,- pr. mnd.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr. 847 862,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 3 052 301,-.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

- Bestemmelse om parkering tgl. 15.04.2014 med dagboknr. 312208-1.
- Seksjonering tgl. 18.03.204 med dagboknr. 223407-1.
- Reseksjonering tgl. 13.02.2019 med dagboknr. 185274-1.

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 87380903.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers provisjon kr. 48 000,- inkl. styling, samt vederlag betales av selger.
Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 17.11.2020 13:11. Saksnr. 16-20-0144