" type="text/javascript"> te
Velkommen til Skolegata 77!
Velkommen til Skolegata 77!
Fra hagen mot inngangsparti
Fra hagen mot inngangsparti
Romslig og hyggelig terrasse
Romslig og hyggelig terrasse
Fasade
Fasade
Kveldsstemning
Kveldsstemning
Stue med peis
Stue med peis
Stue/spisestue
Stue/spisestue
Hyggelig spiseplass ved kjøkken
Hyggelig spiseplass ved kjøkken
Romslig hall med god takhøyde
Romslig hall med god takhøyde
Flott trapp opp i loftsetasjen
Flott trapp opp i loftsetasjen
Stue med plassbygget bokreol
Stue med plassbygget bokreol
Stue
Stue
Stue
Stue
Spisestue
Spisestue
Spiseplass ved kjøkken
Spiseplass ved kjøkken
Delikat og nyere kjøkken
Delikat og nyere kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Mellomgang i loftsetasjen
Mellomgang i loftsetasjen
Soverom med utgang til luftebalkong
Soverom med utgang til luftebalkong
Kveldsstemning på luftebalkong
Kveldsstemning på luftebalkong
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Bad
Bad
Kjellerstue
Kjellerstue
Badstue
Badstue
Eget praktisk vaskerom
Eget praktisk vaskerom
Inngangsparti
Inngangsparti
Steinlagt gårdsplass
Steinlagt gårdsplass
Garasje og carport med bod i bakkant
Garasje og carport med bod i bakkant
Inngkjørsel
Inngkjørsel
Corona
Corona
Corona
Corona

Viken
Skolegata 77

Prisantydning
Kr 5 200 000

Eierform Selveier
Boligtype Enebolig
Byggeår 1902
Soverom 3
P-rom / BRA 228 / 245m²
Tomteareal 462m² (Eiet tomt)
Energimerke G

Visning

28.01 18:00 - 19:00

Velkommen til visning!

Velkommen til Skolegata 77

Velkommen til denne sentrumsperlen rett ved Kulåsparken/sentrum. Boligen er betydelig påkostet og oppgradert, den har beholdt sin sjarm og sveitserstil samtidig som den er moderne oppgradert med åpne rom og påkostet bad og kjøkken.

Du kommer inn i en romslig hall hvor det er høyt under taket, en flott trapp og inngangsdør, alt dette gir den perfekte stemningen.
Boligen videre er av samme gode standard og har spennende planløsning, er godt vedlikeholdt med god utførelse.

Eiendommen ligger rett syd for Sarpsborg sentrum i et meget populært boligområde i rolig parallellgate med Sandesundsveien hvor mange av Sarpsborgs eksklusive boliger er.

Området er etablert og det er gangavstand til Sarpsborg sentrum med alle byens butikker, Storbyen kjøpesenter, gode restauranttilbud, treningssenter, legesenter m.m.

Kort avstand til barnehager, skoler og idrettsanlegg.
Kulåsparken for tur og rekreasjon ligger kun noen minutter unna.

Areal

Totalt bruttoareal: 280 m2
Totalt bruksareal: 245 m2
Totalt primærrom: 228 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 19.11.20 utført av Witek As.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Innhold

Boligen går over 2 plan, samt kjeller og inneholder:

1. etasje: Hall, trapperom, 2 stuer og kjøkken.

Loftsetasjen: Gang med trapp, bad/wc, 3 soverom, loftstue og bod.

Kjeller: Kjellerstue, bad, badstue, trapperom, vaskerom og 2 boder.

Garasje og carport med bod i bakkant.

Tomt

Eiet tomt på 462 kvm.

Tomten er solrik og pent opparbeidet med steinlagt innkjørsel og gangareal, gressplen, hekkbeplantning og gjerde. Flat og barnevennlig.

Byggemåte

Det er antatt støpte fundamenter på antatt leirgrunn.
I kjelleren er det støpte gulv på stedlige masser. Store deler av gulvene er flislagt.
Ringmuren under den eldste delen er av støpt betong med sparestein. Tilbygg har ringmur av Lecablokker som er pusset utvendig. Deler av vegger i kjeller er foret ut i trekonstruksjoner under terrengnivå.
Drenering er skiftet mot Skolegata, og er fra 1993 på tilbygg. Ellers ingen opplysninger og trolig ingen drenering.
De opprinnelige veggene skal være oppført av plank som er etterisolert. Ytterveggene i tilbygget er oppført av isolert bindingsverk fra 1992/94 da huset ble påbygget.
Utvendig er fasadene kledd med stående trekledning fra ca. 1993. Malt hus utvendig 2019 (ikke bakvegg på inngangspartisiden).
Vinduer er hovedsakelig fra 1993 og er med karm og ramme i tre og med 2-lags isolerglass. Vinduer i hall er fra 2014 og 4 stk. vinduer i kjeller er fra 2020.
Yttertak er oppført i sperrekonstruksjon av tre med saltak utførelse. Det er undertak av bordtak på opprinnelig del og rupanel på tilbygg, og konstruksjonene er isolert mot oppvarmet boligrom.
Taket er tekket med betongtakstein fra 1993.
Takrenner og nedløpsrør av plastbelagt stål.

Garasje har støpt plate og lettklinker ringmur. Oppført i trekonstruksjoner. Saltak tekket med betongtakstein og rupanel som undertak. Nedløp og renner i plastbelagt stål.

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport fra Witek AS.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertid brukstillatelse for eiendommen.
Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at kommunen ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Meget innholdsrik og tiltalende bolig som ble betydelig oppgradert og påkostet i 2016. Boligen har en god og spennende planløsning, og er godt vedlikeholdt samt god utførelse.

Nyere kjøkkeninnredning av god kvalitet og integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er romslig og har godt med skapplass. Det er hentet frem gammel panel og teglstein som er originalt. Miksen mellom nye og moderne overflater med det gamle, er gjort på en elegant måte.

Eneboligen har flere praktfulle stuer som gir plass for sosiale lag eller mulighet for å trekke seg tilbake.
Peisovn med innsats i en av stuene og det er utgang til hyggelig og romslig terrasse fra stuen.
I tillegg er det en hyggelig kjellerstue.

Badet i loftetasjen ble pusset opp i 2013 og innehar vegghengt toalett, dusjnisje, speil med lys og servant med underskap. Det er også ett bad i kjeller som er utstyrt med wc, dusj, servant og i tilknytning av badet er det badstue.

Eget stort og praktisk vaskerom i kjeller.

3 lyse og fine soverom i loftetasjen hvorav ett har utgang til luftebalkong.

Downlights i alle rom i 1. etasje.
Automatsikringer. Det som er tilført det elektriske anlegget fra 1990, er utført av elektrisk firma og som vennetjeneste til forrige eier.
Det er nylig byttet ut alle dimmere i hovedetasjen og gang i loftetasjen til Uniled dimmere. Alle utelamper ble byttet i 2019.

Det er i hovedsak fliser, parkett og teppe på gulv. Malte plater, panel, original plank, teglstein og våtromsplater på vegger. Malte plater og panel i himlinger.

Oppvarming

Oppvarming i stuen som har peisovn med innsats.
Luft til luft varmepumpe fra 2019 og med 3 innerdeler.
Varmekabler på bad i kjeller. Virker kun på 1 av 2.
Det er gulvvarme i hele 1. etasje og på bad i loftetasjen.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G.
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Diverse

Medfølger ikke salget:

- Vaskemaskin og tørketrommel.
- Prismekrone i hall.
- Garderobeskap i hall.
- Kjøleskap

Beliggenhet

Eiendommen ligger rett syd for Sarpsborg sentrum i et meget populært boligområde.

Området er etablert og det er gangavstand til Sarpsborg sentrum med alle byens butikker, Storbyen kjøpesenter, gode restauranttilbud, treningssenter, legesenter m.m.
Kort avstand til barnehager, skoler og idrettsanlegg.
Kulåsparken for tur og rekreasjon ligger kun noen minutter unna.

Bussterminalen ligger i gangavstand og det er god offentlig kommunikasjon til Østfoldbyene og ekspressbusser til Oslo og utlandet.

Ikke langt unna ligger også jernbanestasjon og det er enkel vei til påkjøring til E6.

Adkomst

Fra Sarpsborg sentrum: Fra bussterminalen Korsgata/Roald Amundsensgate, kjør østover og ta til høyre inn i Sandesundsveien. Følg Sandesundsveien til Wergelandsgate kommer på høyre side og ta så inn her. Boligen ligger da i på høyre side i krysset Skolegata/Wergelandsgate.

Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Garasje og carport med bod i bakkant som er oppført i 1998.
Garasje har leddport med elektrisk portåpner.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i uregulert område, men følger kommunedelplan Sarpsborg Sentrum 2019-2031. Med formål: boligformål.

Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg godt kjent med dette. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Prisantydning inkludert omkostninger

5 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
130 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 200 000,-))
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
145 642,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------

5 345 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 20 196,46,- for inneværende år. Beløpet er fordelt på 4 terminer.
Eiendomsskatt utgjør kr. 10 995,21 av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk.
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Tv og bredbånd via Telia og kostnad pr. kvartal med ca. kr. 1 068,-.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr. 1 109 782,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 3 995 215.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

-Ingen servitutter registrert.

Kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.
Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.
Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers provisjon kr. 48 000,- og vederlag betales av selger. Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 18.01.2021 12:41. Saksnr. 16-20-0146