" type="text/javascript"> te
Velkommen til Oskarsgate 60!
Velkommen til Oskarsgate 60!
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Corona
Corona
Kjøkken
Kjøkken
Romslig stue
Romslig stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Spisestue
Spisestue
Bad
Bad
Bad
Bad
Bad
Bad
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Hall
Hall
Svalgang
Svalgang
Balkong
Balkong
Omradebilde
Omradebilde
Omradebilde
Omradebilde

Viken
Oskars gate 60

Prisantydning
Kr 2 600 000

Eierform Eierseksjon
Boligtype Leilighet
Byggeår 2003
Soverom 2
P-rom / BRA 70 / 76m²
Tomteareal 1 265m² (Eiet tomt)
Energimerke C

Visning

21.04 18:30 - 19:30

Velkommen til Oskars gate 60

Lys og trivelig leilighet i 1. etasje beliggende i Sarpsborg sentrum med kort avstand til alle sentrums fasiliteter, som Sarpsborg Torg, Storbyen kjøpesenter, bussterminalen og togstasjonen.

I gågaten finner du det hyggelige restaurantkvartalet, samt byens kino rett i nærheten.

Kort vei til turområder i Kulåsparken og Glengshølen.

Areal

Totalt bruksareal: 76 m2
Totalt primærrom: 70 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 15.03.21 utført av Viggo Iversby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

1265 kvm. Eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med gruset- og hellebelagt uteplass.

Byggemåte

Fundamenter og bæresystem i betongkonstruksjon, yttervegger av isolert bindingsverk med horisontal bordkledning, etasjeskille av betong, vinduer av 2-lags isolerglass og flatt kompakt tak - tekket med takbelegg.

Opplysninger om byggemåte er oppgitt av takstmann Viggo Iversby.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.07.2003.

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder:
Entre, gang, kjøkken, stue, bad, 2 soverom og bod. Det er heis i bygget.

Standard

Leiligheten fremstår som pent brukt og godt vedlikeholdt.

Kjøkkeninnredning fra byggeår med hvite profilerte fronter. Det er nedfelt dobbel stålkum i benkeplaten og det er flislagt mellom over- og underskap. Godt med skapplass og frittstående hvitevarer.

Badet er også fra byggeår og innehar baderomsmøbel med nedfelt servant og speilskap, samt dusjkabinett og handicaptilpasset toalett. Det er plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Lys og trivelig stue med utgang til balkon.

Det er 2 soverom.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe i stue og det er varmekabler i gulv på badet. For øvrig oppvarming med elektriske panelovner.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet

Leiligheten har beliggenhet i Sarpsborg sentrum med kort avstand til alle sentrums fasiliteter, som Sarpsborg Torg, Storbyen kjøpesenter, bussterminalen og togstasjonen.
I gågaten finner du det hyggelige restaurantkvartalet, samt byens kino rett i nærheten.
Kort vei til turområder i Kulåsparken og Glengshølen.

Adkomst

Fra Alvimkrysset på E6: Følg Torsbekkveien/Korsgata til Sarpsborg sentrum. Når man har Sarpsborg kirke på venstre side i en oppoverbakke tar man rett frem i Glengsgata. Kryss byens gågate (St. Marie gate) og ta så til høyre i andre kryss inn Oskars gate. Følg denne ca. 200 meter og eiendommen er beliggende på høyre side.
Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan Kvartal 72, datert 25.05.200 med formål Bolig/forretning/kontor.

Kommunedelplan sentrum 2019-2031, datert 20.06.2019.

Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

For ordens skyld; arealplanene inneholder ikke alle opplysninger knyttet til kulturminner. Tiltakshaver oppfordres til å sjekke kulturminnebaser.

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Informasjon om sameiet

Leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Rosenkrantzkvartalet.
Sameiet består av 26 leiligheter.
Leilighetens sameiebrøk er 76/1957.
Forretningsfører er Fram Forvaltning AS.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret. Godkjenning kan for øvrig kun nektes dersom det foreligger en saklig grunn. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper likevel gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23.

Forbudet omfatter også indirekte erverv (f.eks. gjennom selskap eller aksjer).

Det følger av vedtektene at juridiske personer ikke kan kjøpe seksjoner i sameiet.

Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for de andre beboerne.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

2 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
65 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 600 000,-))
--------------------------------------------------------
76 542,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 676 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene utgjør kr. 2 713,- pr. mnd. som går til dekning av blant annet forretningsførsel, revisjon, bygningsforsikring, vaktmester/renhold, kabel-tv, vedlikeholdskostnader, driftskostnader heis og diverse honorarer.

Kommunale avgifter har en prognose på kr. 11 885,64,- for inneværende år.
Eiendomsskatt utgjør kr. 5 078,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr. 614 009,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 2 210 432,-

Andel fellesgjeld

Sameiet har ingen felles gjeld.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:
- Dok. 4712, datert 03.06.2003 - Erklæring/avtale.
- Dok. 5106, datert 16.06.2003 - Erklæring/avtale - seksjonering.
- Dok. 275277, datert 21.03.2007 - Erklæring/avtale - adkomstrett.
- Dok. 4713, datert 03.06.2003 - Erklæring avtale.
- Dok. 250881, datert 09.03.2007 - Erklæring avtale.

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Det er avtalt en fastpris på kr 63 260,-.

Boligselgerforsikring kommer i tillegg.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 14.04.2021 07:01. Saksnr. 16-20-0156