" type="text/javascript"> te
10
10
11
11
T1-2
T1-2
corona
corona
8
8
6
6
Plan 1. etasje
Plan 1. etasje
Plan 2. etasje
Plan 2. etasje
Plan 3. etasje
Plan 3. etasje
13
13
cabinets
cabinets
messur new
messur new
Plan 1.Etasje
Plan 1.Etasje
Plan 2.Etasje
Plan 2.Etasje
Plan 3.Etasje
Plan 3.Etasje
Oversikt leiligheter
Oversikt leiligheter
Pågående bygging bakside
Pågående bygging bakside
Pågående bygging
Pågående bygging

Viken
Missingfjellet 6 og 8

Prisantydning
Kr 3 990 000

Eierform Eierseksjon
Boligtype Rekkehus
Byggeår 2020
Soverom 3
P-rom 125 m2
Tomteareal 2 106m² (Fellestomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Velkommen til Missingfjellet 6 og 8

Eiendomsprosjekt på Missingen i Råde.
6 leiligheter med høy standard i trivelig bomiljø og trygge oppvekstsvilkår.
Meget gode friluftsområder i nærheten.

Beliggenhet

Eiendommene er beliggende i et nyere etablert, barnevennlig og solrikt boligområde på Missingen i Råde.

Det er god tilknytning til nærområder med ca. 5-6 km til skoler, barnehager, idrettsanlegg og Karlshus sentrum med et godt utvalg av butikker, samt offentlig kommunikasjon med buss til Oslo og Østfoldbyene.

Det er kort bilvei til Østfolds nyere sykehus på Kalnes i Sarpsborg.

Området har et svært trivelig bomiljø, med trygge oppvekstsvilkår.

Nær tilknytning til meget gode friluftsområder og Vansjø ca. 10 minutter unna. Akebakke i skogsterrenget i nærområdet.

Adkomst

Fra Karlshus i Råde:
Følg Mosseveien/110 og sving inn på Sarpsborgveien i rundkjøringen ved Rema 1000. Følg deretter Sarpsborgveien frem til rundkjøringen ved E6. Ta første til høyre i rundkjøringen forbi brua. Deretter ta andre avkjøring til høyre i rundkjøringen. Følg veien og ta til høyre inn på Slangsvoldveien. Følg Slangsvoldveien og ta til høyre inn Missingfjellet. Følg veien rundt svingen og eiendommene vil bli beliggende på venstre side.

Innhold

1. etasje: Garasje, hall, trappegang, soverom, bad og bod.

2. etasje: Stue/kjøkken med utgang til terrasse og markterrasse, soverom og trappegang.

3. etasje: Trappegang, soverom, bad og tv-stue med utgang til terrasse.

Byggemåte og leveransebeskrivelse

1. Generelt.
VS BYGGSERVICE 1 AS forbeholder seg retten til å foreta forandringer i materialvalg, valg av underleverandører og konstruksjoner, forutsatt at dette ikke går utover kvalitet og funksjon som opprinnelig er avtalt.
Leveranse omfatter følgende:
a. Ferdig prosjektering og bygging av boliger i henhold til kontrakt og kontraktsdokumenter.
b. Leveransen er i samsvar med gjeldende teknisk forskrift i plan og bygningsloven.
c. Følgende omfattes ikke av avtalen selv om dette kan være vist på bilder/illustrasjoner, medmindre dette er særskilt avtalt: beplantning, blomsterkasser, levegger m.m.

Presiseringer:
*Tre-baserte materialer påvirkes av fuktighet og uttørking. Det kan oppstå mindre sprekker på grunn av bevegelser i materialene. Utbygger påtar seg ikke reklamasjonsansvar for dette.
*BB, eller dens underleverandører er ansvarlig utførende for prosjektet.
*BB, eller dens underleverandør påtar seg HMS ansvar i henhold til byggeforskriften.

2. Teknisk anlegg, utendørsanlegg.
Alt av grunnarbeider, inkludert alle kabler og rør i grunnen er med i tilbudet, nødvendige stakepunkter og avløpskummer til boliger er beregnet. Det fundamenteres for boliger og garasjer.

3. Betong / fundamentarbeider.
Boligen bygges på betongplate.

4. Gulv.
Plate på grunn som pålegges parkett. Etasjeskille, bjelkelag påført gulvspon og dekkes med laminat. Bad, bod og inngangsparti flislegges.

5. Utvendige vegger.
Furu, 19X148 dobbeltfaset rett kant, 10 mm. spor, Alvdal Royal brun. Yttervegger isoleres med 25 cm Glava isolasjon, vindtett etter forskriftene.

6. Vinduer, inngangsdører, balkongdører og garasjeport.
Vinduer og dører leveres med hvite vindusrammer. Dørene, terrassedører, innvendige dører og inngangsdører leveres med malte overflater. Dører og vindu er av god kvalitet, produsert i Norge, godkjent norsk standard med lav U verdi 0,92. Garasjeporter fra Natre med fjernkontroll.

7. Yttertak.
Tak dekket med Takplate, Powertekk 1198 x 148 mm. sort. Isoleres med 40 cm Glava.

8. Innertak /himling.
Himlinger gipses og males.

9. Innvendig vegger og dører.
Innvendige vegger i 1. og 2. etasje leveres med ferdig malte gipsplater, som sparkles og males to ganger, dør vindu, tak og malte gulvlister. Kompakte dører over det hele.

10. Kjøkken.
Norema kjøkken, komplett med benkeplater og fliser over kjøkkenbenk. Følgende utstyr følger med kjøkkenet: Integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin, vask og kjøl/frys.

11. Baderoms innredning.
Vegghengte toaletter, dusjhjørne med herdete glassvegger, baderomsinnredning og porselensvasker fra Megaflis.

12.Garderobeskap.
Garderobeskap kan leveres som tillegg til alle soverom og inngangsparti.

13. Trapp
Innvendig trapp leveres aske og er av meget god standard.

14. Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning etter dagens krav, Exit type 3, med 80% varmegjenvinning.

15. Sanitær og rørleggerarbeid.
Utstyrsliste for Missingfjellet 6 og 8.
I hver leilighet blir det levert og montert:
2 stk Onovo veggskål med softcloset sete.
2 stk 90x90 dusjhjørne.
2 stk Ive Dusjbatteri (Vikingbad).
2 stk Frida dusjgarnityr (Vikingbad).
1 stk Eli 60 innredning (Vikingbad).
1 stk 60 Eli speil med led lys (Vikingbad).
2 stk Eira servantbatteri (Vikingbad).
1 stk 200 l vvb.
1 stk Eli 90 innredning (Vikingbad).
1 stk Eva 90 speil med led lys (Vikingbad).
1 stk Eira kjøkkenbatteri (Vikingbad).
1 stk frostfri utekran for kaldt vann.
1 stk ½ waterguard.

16. Elektrikerarbeid.
EL - BESKRIVELSE, NEK 400:2018
Elektrisk anlegg utføres av Davids Elektro AS etter NEK 400:2018.
I tilknytningsskap på utvendig vegg er måler, hovedsikring og overspenningsvern.
I sikringsskap garasje monteres en komplett sikringsfordeling med OV og jordfeilautomater.
Skjult anlegg i vegger og etasje skiller.
Materiell beregnet i hvit utførelse.
Belysning. Klargjort for lampearmatur i tak og stikkontakter. Downlights på bad, 4stk.
Varme i gulv på bad og inngang.
Klargjort til utebelysning terrasse og ved inngangsparti.
Tomt trekkerør 32mm kan brukes til ladestasjon garasje.
Leilighetene leveres hovedsakelig med skjult elektrisk anlegg, med unntak av enkelte punkter og
anlegg på lydvegger / betongvegger som stedvis får åpent anlegg. Det vil bli montert 2 stk. dobbel
stikkontakt forberedt for vaskemaskin og tørketrommel. Det leveres stikkontakter og lampepunkt i
alle rom ihht forskrift NEK400 samt komfyrvakt og seriekoblede røykvarslere.
Under overskap på kjøkken, på bad og i boden leveres standard lysarmatur/ lyslist. Det leveres
elektriske varmekabler på bad og inngang. På terrasse / uteplass leveres lyspunkt på vegg, samt et
dobbelt stikk på vegg.
Som tilvalg kan det monteres ekstra stikkontakter eller downlights. Bestilles hos installatør Karl
mobil 45838235 eller på e-post karl@davids-elektro.no

OPPVARMING
Leilighetene vil tilknyttes en luft til luft varmepumpe som vil sikre lave kostnader til oppvarming. På alle bad og inngang leveres det elektriske varmekabler koblet til termostat.
Varmt vann til forbruk selvstendig VVB, plassering fastsatt av utbygger.

TV/DATA
For TV- og datatilgang leveres 1 stk uttak med tomt trekke rør, plassering fastsatt av utbygger. Som tilvalg kan det monteres ekstra trekkerør i vegger til rom for eventuell fremtidig installasjon av punkt for TV/data. Bestilles hos installatør Karl mobil 45838235 eller på e-post karl@davids-elektro.no
Internett må bestilles direkte med leverandør, og en må påregne en tilleggskostnad på etablering.

17. Innvendige murerarbeider og ildsted.
Ildsted leveres med stålpipe.

18. Utomhus.
Området planeres og sås til, veier ferdigstilles fram leilighetene. Gårdsplassen singles.

19. Byggrengjøring.
Boligene leveres ryddet og vasket innvendig og utvendig ryddet for alt bygge avfall.

20. Fremdrift
Etter avtale

21. Annet
Boligen blir et TEK 17 standard produkt.

Tomt

Fellestomt tomt på ca. 2106 kvm som eies av sameiet.
Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av gangstier, lekeplasser og grøntareal. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.

Parkering

Garasje integrert i boligen.

Tilvalg

Kjøper kan bestille endringer for sin bolig i byggeperioden. Det vil imidlertid ikke være anledning til å flytte på ventilasjonsanlegg, el-skap eller avløp og vanntilførsel.
Alle endringer skal avtales skriftlig og kjøperes rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen. Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42.

Utomhusarealer

Eiendommen skal leveres med opparbeidelse av utvendige arealer og beplantning iht. vedlagte foreløpige utomhusplan.

Partene er innforstått med at tomtearealet ikke er nøyaktig oppmålt.

Kjøper er kjent med at utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene kan bli avholdt, etter overtakelse av eiendommen

Reguleringsforhold

Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan Missingen Nord, datert 27.08.13.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som for eksempel rett til å vedlikehold av rørsystemer for vann- og kloakk. Erklæringene vil følge eiendommen ved salg.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G. Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler og heftelser som fremgår av grunnboken og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei, vann og avløp

Boligen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Formuesverdi

Formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse av boligen og i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med bakgrunn i en kvadratmeterpris som årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdi for primærboliger og sekundærboliger er hhv. 25 % og 90% av boligens verdi. Se skatteetaten.no for mer informasjon og beregning.

Priser

3 990 000,-

Omkostninger

Kjøper skal i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:

Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være ca. NOK 550.000,- pr. bolig. Dette gir en dokumentavgift på ca. kr.13.750,- pr. bolig. Det tas forbehold om endring i gebyrer, tomteverdien og dokumentavgift på tinglysingstidspunktet.

Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 585,-
Tinglysingsgebyr og attestgebyr for hvert pantedokument kr. 585,-
Gebyr for pantattest kr.172,-

Dokumentavgift beregnes av andel tomteverdi. Det gjøres oppmerksom på at det er tomtens verdi på tinglysingstidspunktet som legges til grunn for avgiftsberegningen. Opplyst dokumentavgift er beregnet ut fra dagens antatte tomteverdi. Justering av dokumentavgiften kan således forekomme og det er kjøper som ev. er ansvarlig for mellomværende.

Alle som kjøper bolig må være medlem i velforeningen som skal tinglyses på hver bolig/seksjonsnummer. Kr. 300,- pr. år som brukes til brøyting, vedlikehold og forsikring av lekeplass

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter faktureres direkte fra kommunen og er ikke inkludert i felleskostnadene. Kommunale avgifter vil bli fastsatt etter ferdigstillelse.

Felleskostnader

Felleskostnader vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Felleskostnadene er stipulert til kr. 1 200,- pr. mnd. og skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold fellesarealer/evt. garasje, a konto fjernvarme, abonnement kabel-tv/internett, forretningsførsel, forsikring bygg og fellesarealer og andre driftskostnader. Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall.

Bustadoppføringslova

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer forbrukers rettigheter ved kjøp av bolig under oppføring. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper er profesjonell eller anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% av kjøpesummen i 5 år etter overlevering.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest før overtakelse.
Manglende ferdigattest er allikevel ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter at kommunen finner det ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse.

Overtakelse

Forventet ferdigstillelse av eiendommen er april 2020 og deretter utover i 2020. Skisserte tidspunkter er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Sameiet

Leilighetene vil bli seksjonert og organisert som et sameie.
Det blir i den forbindelse vil det bli utarbeidet utkast til vedtekter Konf. megler for kopi av disse.
Opprettelse av sameiet blir utført av selger. Seksjonseierne har felles ansvar for å etablere styre, og drifte sameiet.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke er avtalt forutsettes det at skjøte/hjemmelsdokument tinglyses på kjøper i etterkant av overtakelse.

Salg av kontraktsposisjon

Kjøper kan videreselge kontraktsposisjon under forutsetning av at selger får tilfredsstillende bekreftelse på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelige kjøper. Det må også fremlegges tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Ved videresalg påløper et administrasjonsgebyr med kr 10.000,- (inkl. mva.) til megler.

Avbestilling

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53.

Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 10.000,- (inkl. mva.). Ved avbestilling etter at igangsettingstillatelse er gitt påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl. mva.) til megler.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Provisjon: Fastpris kr 35.000,- eks mva pr solgte enhet.
Tilrettelegging: kr 15.000,- eks mva.
Oppgjør: kr 4.000,- eks mva pr solgte enhet.

Selger dekker i tillegg påløpte vederlag og utlegg i forbindelse med salget.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Boliger

Bolig Addresse Soverom P-rom / BRA Pris
1 Missingfjellet 6 A 3 125 / 164m² Kr 3 990 000
2 Missingfjellet 6 B 3 125 / 164m² Kr 3 990 000
3 Missingfjellet 6 C 3 125 / 164m² Kr 3 990 000
4 Missingfjellet 8 A 3 125 / 164m² Kr 3 990 000
5 (Solgt) Missingfjellet 8 B 3 125 / 164m² Kr 3 990 000
6 Missingfjellet 8 C 3 125 / 164m² Kr 3 990 000

Sist oppdatert: 06.08.2020 10:21. Saksnr. 16-20-9000