" type="text/javascript"> te
Fasade
Fasade
Velkommen til Fabelfaret!
Velkommen til Fabelfaret!
Veranda på inngangsiden
Veranda på inngangsiden
En lys og stor hall
En lys og stor hall
Stue
Stue
Stue
Stue
Stor luftig stue
Stor luftig stue
Utgang til solrik og hyggelig veranda
Utgang til solrik og hyggelig veranda
Spisestue
Spisestue
Annet
Annet
Sigdal kjøkkeninnredning
Sigdal kjøkkeninnredning
Rikelig med skapplass
Rikelig med skapplass
Kjokken
Kjokken
Hall
Hall
Stort luftig bad
Stort luftig bad
Bad
Bad
Bad
Bad
Bad
Bad
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Hall
Hall
Annet
Annet
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Annet
Annet
Balkong
Balkong
Veranda på inngansiden
Veranda på inngansiden
Hall
Hall
Stor veranda
Stor veranda
Balkong
Balkong
Fasade
Fasade
Utsikt
Utsikt
Åpen løsning til kjøkken
Åpen løsning til kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Romslig stue
Romslig stue
Spisestue
Spisestue
Spisestue
Spisestue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Walk-in garderoberom
Walk-in garderoberom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Flislagt bad
Flislagt bad
Bad
Bad
Bad
Bad
Bad
Bad
Toalettrom
Toalettrom
Balkong ved inngangsparti
Balkong ved inngangsparti
Balkong
Balkong
Balkong ut fra stue
Balkong ut fra stue
Balkong
Balkong

Viken
Fabelfaret 5C

Prisantydning
Kr 2 400 000

Eierform Borettslag
Boligtype Leilighet
Byggeår 2001
Soverom 2
P-rom / BRA 90 / 90m²
Tomteareal 4 390m² (Fellestomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Velkommen til Fabelfaret 5C

Velkommen til Fabelfaret - et populært borettslag som ligger skjermet og rolig inne ved skogkanten på Tindlund.
Her får du både stor og romslig leilighet og masse bod og oppbevaringsplass samt egen carport rett ved døren.

Leiligheten har en fin beliggenhet på Tindlund i et populært boligområde.
Det er solrikt og uten gjennomgangstrafikk, og dermed barnevennlig.

Nærhet til store flotte friluftsområder for lek og rekreasjon.

Gangavstand til barnehage og skole, samt til bussholdeplass med gode forbindelser til både Sarpsborg, Fredrikstad og til Oslo og utlandet.

Leiligheten er lys og rommene er store, samt at den i senere år har blitt pusset opp med moderne farger og tapet. Leiligheten fremstår som innbydende og er lett å like.

Areal

Totalt bruttoareal: 98 m2
Totalt bruksareal: 90 m2
Totalt primærrom: 90 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 22.02.21 utført av Bjerkebekk Eiendomstakst. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Innhold

Leiligheten som ligger i 2. etasje inneholder:

Entre/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad , wc, vaskerom og omkledningsrom.

I tillegg medfølger en isolert utvendig bod.

Carport.

Tomt

Fellestomt på 4 390 kvm.

Fellestomt som er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og diverse hekkbeplantning
Det er asfaltert innkjørsel, parkeringsplass og gårdsplass.

Byggemåte

Det er støpte fundamenter på antatt oppfylte masser/fjell, og isolerte støpte gulv. Grunnmuren er oppført av mur/betong.
Delevegg mellom leilighetene er antatt oppført av mur/betong og øvrige yttervegger av isolert bindingsverk.
Yttertaket er oppført av prefabrikkerte W-takstoler med valmet røst. Det er forenklet undertak av sutak og finerte plater. Bjelkelaget på loftet er isolert med innblåst isolasjon.
Taket er tekket med betongtakstein.
Vinduer og karmer av tre med 2-lags isolerglass og faste gjennomgående sprosser.
I entre er det en ytterdør i malt utførelse og i stue er det en vanlig balkongdør med 2-lags isolerglass.
Innvendig er det originale finerte hvite dører.
For ytterligere informasjon se vedlagt takst fra Bjerkebekk Eiendomstakst.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.02.2002. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Leiligheten er lys og rommene er store, samt at den i senere år har blitt pusset opp med moderne farger og tapet. Leiligheten fremstår som innbydende og er lett å like.

Leiligheten har det lille ekstra med et stort deilig bad som har direkte tilknytning til garderoberom/ walk-in, og et ekstra toalett, stort vaskerom samt eget loft. Egen trappeinngang som deles med naboleilighet. I leiligheten og i gangen er det godt med lagring og oppbevaringsmuligheter.
2 boder ute og en ekstra bod i carport i tilknytning til parkeringsplassen.

Leiligheten oppleves som romslig, hvor både stue og kjøkken har godt med areal, og utgang til en solrik veranda.
Kjøkken har åpen løsning og innredning med lyse profilerte fronter og laminert benkeplate. Nyere plater mellom benk og skap.

Trivelig stue som har åpen løsning mot kjøkken. Her er det god plass til spisestuemøblement. Fra stue er det utgang til den overbygde balkongen.

Leiligheten har et stort og pent flislagt bad som innehar servant, wc og dusjhjørne med dusjdører.
I tillegg er det eget toalettrom.

Eget praktisk og stort vaskerom som har skyllekum, opplegg for vaskemaskin (slik at denne slipper å stå på bad) samt en varmvannsbereder på 198 liter.

Leiligheten har sentralavtrekk med avtrekk fra kjøkkenventilator, wc, bad og vaskerom.

Det er i hovedsak parkett, belegg og fliser på gulv. Tapet og malt tapet og fliser på vegger. Malte plater i himlinger.

Leiligheten har en balkong på inngangssiden. Nabo har tilsvarende på sin side men har valgt å innglasse denne, og det kan også gjøres her.

Hvitevarer bortsett fra integrerte medfølger ikke.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet

Leiligheten har en fin beliggenhet på Tindlund i et populært boligområde. Det er solrikt og uten gjennomgangstrafikk, og dermed barnevennlig.

Nærhet til store flotte friluftsområder for lek og rekreasjon.

Gangavstand til barnehage og skole, samt til bussholdeplass med gode forbindelser til både Sarpsborg, Fredrikstad og til Oslo og utlandet.

Avstanden til Sarpsborg sentrum er ca. 5 km, og her finner du alle fasiliteter og gode kulturtilbud.

Få minutter med bil til sentralsykehuset på Kalnes.

Området består dels av nyere og eldre boligbebyggelse.

Adkomst

Fra Sarpsborg sentrum følger man Fv 109 i retning Fredrikstad. Ta av til høyre ved Tindlundhallen og følg Nye Tindlundvei oppover.
Ta til venstre inn i Fabelfaret og følg veien videre, ta så til venstre og leiligheten ligger i første bygning i 2. etasje.

Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.

Parkering

Carport med biloppstillingsplass og innlagt strøm.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Området er regulert til bebyggelse og anlegg iht. reguleringsplan Greåkerfjellet datert 20.11.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Fabelfaret borettslag.
Borettslaget består av 20 leiligheter.

Forretningsfører er Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag.

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Borettslaget har ikke IN-ordning.

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider).
Det må påregnes dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Det er generelt forbud mot dyrehold i Fabelfaret borettslag.
Anskaffelse av dyr må forelegges styret med eget søknadsskjema.
Egne regler og avtale om dyrehold.

Prisantydning inkludert omkostninger

2 400 000,- (Prisantydning)
579 115,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 979 115,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
8 032,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 987 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Felleskostnader er kr. 6 154,- pr. mnd. og inkluderer renter, avdrag, vedlikehold, kommunale avgifter, eiendomsskatt, kabel-tv, utvendig forsikring, forretningsførsel m.m.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr. 731 042,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 2 631 752,-.

Andel fellesgjeld

Lånenummer: 94867047594, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 26.02.2021: 1.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 86
Saldo per 26.02.2021: 12 028 639
Andel av saldo: 584 859
Første termin/første avdrag: 30.09.2017 ( siste termin 30.06.2042 )

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 87377150.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers provisjon er 1,6% av salgssum, samt vederlag og utlegg i forbindelse med salget.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 28.07.2021 11:41. Saksnr. 16-21-0010