" type="text/javascript"> te
Collage Oskars gate 53 A
Collage Oskars gate 53 A
Fasade
Fasade
Kjøkken
Kjøkken
Corona
Corona
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Kjøkken
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Balkong
Balkong
Balkong
Balkong
Bad
Bad
Bad
Bad
Bad
Bad
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Områdebilde
Områdebilde
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Områdebilde
Områdebilde

Viken
Oskars gate 53A

Prisantydning
Kr 2 375 000

Eierform Borettslag
Boligtype Leilighet
Byggeår 1980
Soverom 2
P-rom / BRA 81 / 84m²
Tomteareal 2 529m² (Fellestomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Visning

21.06 18:30 - 19:30

Velkommen på visning!

Velkommen til Oskars gate 53A

Pen sentrumsnær leilighet beliggende i et velordnet borettslag.

Eiendommen ligger i høy 1. etasje.
Innglasset veranda og garasjeplass i kjeller.
Varmtvann er innkludert i felleskostnadene.

Areal

Totalt bruttoareal: 89 m2
Totalt bruksareal: 84 m2
Totalt primærrom: 81 m2


De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 25.05.21 utført av Terje Westby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

2529 kvm. Fellestomt.

Tomten er flat og det er pent opparbeidet gårdstun med adkomst til blokkene.

Byggemåte

Sålefundamenter av betong. Ringmur i betong. Støpte kjellergulv.
Konstruksjon av betong, tegl og lett bindingsverk på støpte dekker.
Vinduer med karmer og rammer i tre og isolerglass.
Takverk i tre tekket antatt med Zarnafil eller tilsvarende.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra takst utført av Terje Westby.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.02.1978. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Innhold

Leiligheten ligger i høy 1. etasje og inneholder:

Entre, kjøkken, stue med utgang til innglasset balkong, spisestue, bad/vaskerom, wc, bod og 2 soverom.

I tillegg disponeres 2 boder og garasje i kjeller.

Standard

Lys og trivelig leilighet som fremstår som pent brukt og har mange nye og gode overflater.

Nytt flott og moderne kjøkken fra 2018 med slette hvite fronter. Frittstående hvitevarer.

Lys og innbydende stue med utgang til balkong som er innglasset.

Enkelt bad som er innredet med dusjkabinett, toalett og servant med underskap og overspeil med lys.
Her er det også plass og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Eget praktisk toalettrom.

2 fine soverom.

Det er en bod i leiligheten, samt at det disponeres boder i kjeller.

Det er i hovedsak laminat og belegg på gulvene.
Malt strie på vegger.
Himlinger har malt betong.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Oppvarming

Oppvarming med elektriske panelovner.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest.
Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m².
Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.

For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.
Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Diverse

Ny portnertelefon-/åpner med skjerm.
Leiligheten disponerer 2 boder og garasje i kjeller. Nedkjøring til garasje fra Jernbanegata.
Bygningen har ikke heis.
Balkong er innglasset og er på 9 kvm.

Beliggenhet

Leiligheten har beliggenhet i Sarpsborg sentrum med kort avstand til alle sentrums fasiliteter, som Sarpsborg Torg, Storbyen kjøpesenter, bussterminalen. Det er kun 3 minutters gange til jerbanestasjon.

I gågaten finner du det hyggelige restaurantkvartalet, samt byens kino rett i nærheten.

Kort vei til flotte turområder i Kulåsparken og Glengshølen.

Adkomst

Fra Oslo: følg E6 og ta av på avkjøring 7 - Lekvollkrysset, ved Quality Hotel/Badeland, og ta 3. avkjøring i rundkjøringen inn på Grålumveien/Tuneveien. Følg denne i ca. 3 km og ta så til høyre inn Rosenkrantz gate i lyskrysset ved Riis Bilglass. Ta andre avkjøring til høyre inn på Oskars gate. Eiendommen er da straks beliggende på høyre side.
Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Parkering

Det disponeres en parkeringsplass i garasjeanlegg i kjeller.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan Kvartal 66 med formål byggeområder og fellesområder, datert 28.11.1977.

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Fram borettslag.
Borettslaget består av 42 leiligheter.
Forretningsfører er Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag.

Borettslaget har ikke IN-ordning.

Borettslaget har ikke inngått avtale om sikringsordning. Dette innebærer at borettslagets andelseiere vil være ansvarlig for andre andelseiere felleskostnader dersom disse ikke blir betalt.

Følgende påkostninger er foretatt de senere år:

- 2018: Vedtatt på GF å gi styret fullmakt til å oppgradere til fremtidsrettet kollektiv avtale: Get HD dobbel 25. Avtalen gjelder fra 1/7-18.

- 2020: Vedtatt på ordinær generalforsamling 18.06.2020 å legge til rette for lading av EL-bil. Andelseier betaler etableringskostnader,
pluss månedlig abonnement. I tillegg kommer forbruk av strøm ved lading.
Vedtatt montering av kameraovervåking i parkeringskjeller, i tråd med regler fastsatt av datatilsynet.

Følgende påkostninger er planlagt:

- Vi er kjent med at styret planlegger å søke om avdragsfrihet på lånet i ytterligere 5 år. Spørsmål rundt dette må rettes til styret.

Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag. Forhåndsavklaring av er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.
Den forkjøpsberettigede trer inn i kontrakten på samme vilkår som opprinnelig kjøper.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier.
Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Dyrehold er ikke tillatt ihht. borettslagets ordensregler.

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

2 375 000,- (Prisantydning)
278 090,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 653 090,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
8 032,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 661 122,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene utgjør kr. 3 910,- pr. Mnd og inkluderer renter på felles lån, varmtvann, bredbånd, kabel-tv, garasjeplass, trappevask, kommunale avgifter og eiendomsskatt. forsikring, vaktmester, vedlikehold og diverse honorarer.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 278 090,- pr. 18.02.2021.

Total fellesgjeld for sameiet/borettslaget/aksjelaget er kr. 11 867 694,- pr. 18.02.2021 med følgende lånevilkår:

Lånenummer: 61298194383, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 18.02.2021: 1.9% pa.
Antall terminer til innfrielse: 280
Saldo per 18.02.2021: 11 867 695
Andel av saldo: 278 091
Første termin: 01.07.2016
Neste avdrag: 01.07.2021 (siste termin 01.06.2044)

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.07.2021
utgjøre ca. kr 804,00 per måned for denne boligen

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

Bygget er fullverdiforsikret i Nemi Forsikring med polisenummer 2697882.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers fast pris kr. 70 000,-.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Geir Inge Rangøy Johannessen
Eiendomsmegler MNEF

Tel. 90 29 97 97
geir.johannessen@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 15.06.2021 15:01. Saksnr. 16-21-0015