" type="text/javascript"> te
Velkommen til Kirkeng Terrasse 8 A og  B!
Velkommen til Kirkeng Terrasse 8 A og B!
Kjøkken
Kjøkken
Spisestue
Spisestue
Hall
Hall
Stue
Stue
Stue
Stue
Bad
Bad
Vaskerom
Vaskerom
Toalett
Toalett
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Soverom
Hall
Hall
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Stue
Annet
Annet
Balkong
Balkong
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Fasade
Bolig 1. etasje 2D
Bolig 1. etasje 2D
Bolig 1. etasje 3D
Bolig 1. etasje 3D
Bolig 2. etasje 2D
Bolig 2. etasje 2D
Bolig 2. etasje 3D
Bolig 2. etasje 3D
Bolig U. etasje 2D
Bolig U. etasje 2D
Bolig U. etasje 3D
Bolig U. etasje 3D
Leilighet 1. etasje 2D
Leilighet 1. etasje 2D
Leilighet 1. etasje 3D
Leilighet 1. etasje 3D
Leilighet 2. etasje 2D
Leilighet 2. etasje 2D
Leilighet 2. etasje 3D
Leilighet 2. etasje 3D

Viken
Kirkeng Terrasse 8 A og B

Prisantydning
Kr 3 950 000

Eierform Selveier
Boligtype Tomannsbolig
Byggeår 1980
Soverom 8
P-rom / BRA 272 / 425m²
Tomteareal 1 486m² (Eiet tomt)
Energimerke F

Visning

04.05 17:00 - 18:00

Velkommen til Kirkeng Terrasse 8 A og B

Eiendommen ligger i et godt etablert boområde med landlig beliggenhet i Degernes sentrum.
Området rundt preges av jordbruksarealer og det er utsikt utover natur- og landbruksområder.
Boligen ligger i et boligfelt som hovedsakelig består av frittliggende boliger.

Boligen holder en normal standard og fremstår som godt vedlikeholdt, samt er i god teknisk stand. Tilleggsleiligheten har noe slitasje på overflater.
Begge boligene har praktiske planløsninger, og det er separate verandaer.

Areal

Totalt bruksareal: 425 m2
Totalt primærrom: 272 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 03.03.21 utført av Viggo Iversby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

Eiet tom på 1 486 kvm.

Tomten er pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. Det er plantet tuja hekk ved garasjen, samt blomsterbed med kantstein.
Steinlagt gårdsplass.
Gode solforhold på tomten.

Byggemåte

Bygningen har støpte fundamenter av betong som antas å ligge på en stein- eller pukkfylling direkte på jord-/leirgrunn.
Kjellergulv består av støpte grovt pussede betonggulv. Bolighuset ligger på en flat jordtomt som er utgravd for full kjeller.
Grunnmuren består av 25 cm lettklinkerblokker av Leca, eller tilsvarende som er pusset på begge sider.
Drensrør antas å være fra byggeåret.

Yttervegger over grunnmur er oppført som isolerte bindingsverksvegger i fra byggeåret. Utvendig veggkledning består av vertikal tømmermannskledning.

Det er malte trevinduer fra byggeåret med 2-lags isolerglass, unntatt takvindu i liten leilighet som er av nyere dato.
Hovedinngangsdør er isolert med et lite vindusfelt. Det er malte innerdører av formpresset kvalitet.

Boligen har valmet svaitak - populært kalt "kinavipp" - og er antatt oppbygd med taksperrer av tre. Det er kaldt luftet loft.
Taket ble bygd om i 1990.
Yttertakets overflate har en tekking som består av betongtakstein fra byggeåret.
Takrenner og nedløpsrør er av lakkert stål fra byggeåret. Pipen er kransebeslått med lakkerte stålplater/beslag over taket.

Garasjebygget inneholder biloppstillingsplass for 1 bil. Det er gulv av betong som er grovt pusset, og ringmur av lettklinkerblokker. Uisolerte vegger av bindingsverk som er kledd med vertikal kledning og utvendig overflatebehandlet. Saltak av tretakstoler tekket med betongtakstein. Vippeport av tre med manuell åpning uten vinduer. Garasjen har inngang via uisolert inngangsdør i tillegg til port. Vinduer av 1-lags uisolert glass. Lakkerte takrenner og nedløpsrør av stål. Garasjen har innlagt strøm.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Viggo Iversby.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Megler besitter kopi av denne.

Innhold

Hoveddelen inneholder:

1. etasje: Entre, kjøkken, stue, bad, toalettrom, bod og 2 soverom.

2. etasje: Trappegang og 4 soverom.

Kjeller Kjellerstue, vaskerom, badstue og boder/lagerrom.

Utleiedel inneholder:

1. etasje: Entre, gang, stue med kjøkken, bad, bod og soverom.

2. etasje: Trappegang, soverom og omkledningsrom.

Kjeller: Boder/lagerrom.

Standard

Boligen holder en normal standard og fremstår som godt vedlikeholdt, samt er i god teknisk stand. Tilleggsleiligheten har noe slitasje på overflater.

Kjøkkeninnredning i hoveddel er fra 2014 og har hvite slette fronter av høyglans kvalitet. Det er tapet mellom benkeplate og overskap.
Nedfelt enkel stålkum i benkeplaten. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Kjøkkenventilator over komfyr.

Kjøkkeninnredningen i leiligheten er fra byggeåret og har slette fronter. Det er fliser mellom benkeplate og overskap.
Nedfelt dobbel stålkum i benkeplaten. Det er avsatt plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator over komfyr.

Lys og trivelig stue med vedovn og det er utgang til stor veranda på ca. 55 kvm.
I tillegg er det en hyggelig kjellerstue med peis.

Fra stuen i leiligheten er det åpen løsning mot kjøkken og utgang til veranda på ca. 12 kvm.

Badet i hoveddelen har våtromsbelegg på gulv og våtromstapet på vegger. Sanitærutstyr består av dusjnisje, dobbel servant med skuffer under. Ventilasjon av rommet skjer via mekanisk avtrekksvifte på loftet.

Eget toalettrom som innehar toalett og servant med underskap. Ventilasjon av rommet skjer via ventil i veggen, i tillegg til luftevindu.

Badet i leiligheten har våtromsbelegg på gulv og våtromstapet på vegger. Sanitærutstyr består av dusjkabinett, servant og toalett.
Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Ventilasjon av rommet skjer via avtrekksvifte i veggen.

Vaskerommet til hoveddelen er i kjelleren. Rommet har malte betongoverflater og har sluk i gulv. Det er standard tilkoblingsmulighet for flere vaskemaskiner. Ventilasjon av rommet skjer via avtrekksvifte i veggen, i tillegg til luftevindu.

Hoveddelen har en lett blanding av nyere og noe eldre overflater med henholdsvis bra kvalitet og noe slitasje/elde på gulv, vegger og himlinger i de enkelte oppholdsrom, mens i leiligheten oppfylles ikke dagens forventninger til overflater i flere rom når det gjelder farger, materialvalg og utførelse. Mange malte overflater er falmet og det må påregnes oppussing/oppgraderinger.

Taket på boligen ble hevet og lagt om i 1990, og 2. etasje ble innredet.

Hvitevarer bortsett fra integrerte medfølger ikke.

Adgang til utleie

Eiendommens utleiedel er godkjent som egen boenhet. Selger har ikke foretatt radonmåling av utleiedelen, og kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette.
Leiligheten er i dag utleid for kr. 7 500,- pr. mnd.

Oppvarming

Oppvarming i hoveddelen er med varmepumpe luft/luft, vedovn og varmekabler på bad og i kjellerstue.
Oppvarming i leilighet er med vedovn, elektriske ovner og varmekabler på bad.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et godt etablert boområde med landlig beliggenhet i Degernes sentrum.

Området rundt preges av jordbruksarealer og det er utsikt utover natur- og landbruksområder.
Boligen ligger i et boligfelt som hovedsakelig består av frittliggende boliger.

Barnevennlig beliggenhet med kort og trygg gangvei til skole, barnehage, butikk, idrettshall m.m. Kort vei til skolebuss er det også.

Nærhet til skog hvor det er lysløype og flere stier for tur og rekreasjon.

Det er ca. 9 km til sentrum av Rakkestad.

Adkomst

Fra Rakkestad: Følg Fv 22 mot Degernes og Halden. Kjør ca. 8 km og ta til venstre inn Kirkengveien når du kommer til småhusbebyggelse på venstre
hånd. Ta deretter til venstre igjen og inn i Kirkeng Terrasse. Følg veien rundt svingen og boligen ligger så på høyre hånd.

Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Parkering

Garasje og biloppstillingsmuligheter på tomten.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område og omhandles av reguleringsbestemmelser til reguleringsplan Kirkengfeltet, med formål bolig. Plan godkjent 03.05.1973.

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Rakkestad kommune.

Prisantydning inkludert omkostninger

3 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-))
--------------------------------------------------------
114 392,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 064 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 41 095,- for 2021.
Eiendomsskatt utgjør kr 6 882,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr. 593 171,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 2 135 415,-

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

- ingen heftelser eller rettigheter registrert.


I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Det er avtalt en fastpris på kr. 80 000,-. Boligselgerforsikring kommer i tillegg.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 20.04.2021 09:11. Saksnr. 16-21-0017