" type="text/javascript"> te
Velkommen til Båtbyggerveien 5 B!
Velkommen til Båtbyggerveien 5 B!
Kjøkken har åpen løsning mot stuen
Kjøkken har åpen løsning mot stuen
Godt med skapplass og integrerte hvitevarer
Godt med skapplass og integrerte hvitevarer
Hyggelig spiseplass inn mot kjøkken
Hyggelig spiseplass inn mot kjøkken
Romslig stue
Romslig stue
Utgang til solrik platting fra stuen
Utgang til solrik platting fra stuen
Stue
Stue
Stue
Stue
Gang
Gang
Bad i 1. etasje
Bad i 1. etasje
Delikat flislagt bad
Delikat flislagt bad
Soverom i 1. etasje
Soverom i 1. etasje
Stor flott skyvedørsgarderobe på soverom
Stor flott skyvedørsgarderobe på soverom
Oppholdsrom i 2. etasje
Oppholdsrom i 2. etasje
Soverom 1 i 2. etasje
Soverom 1 i 2. etasje
Soverom 2 i 2. etasje
Soverom 2 i 2. etasje
Bad i 2. etasje
Bad i 2. etasje
Solrik platting
Solrik platting
Båtbyggerveien-5-0304
Båtbyggerveien-5-0304
Flott opparbeidede utearealer
Flott opparbeidede utearealer
Carport
Carport
Alle bildene er tatt fra 5 A. Bolig 5B er lik men speilvendt.
Alle bildene er tatt fra 5 A. Bolig 5B er lik men speilvendt.
01Fasade_22
01Fasade_22
01Fasade_23
01Fasade_23
01Fasade_20
01Fasade_20
01Fasade_21
01Fasade_21

Viken
Båtbyggerveien 5 B

Prisantydning
Kr 3 550 000

Eierform Eierseksjon
Boligtype Enebolig
Byggeår 2020
Soverom 3
P-rom / BRA 113 / 120m²
Tomteareal 2 893m² (Fellestomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Visning

26.10 16:30 - 17:30

Velkommen på visning!

Velkommen til Båtbyggerveien 5 B

Velkommen til Båtbyggerveien 5 B!

Eneboligen i rekke ligger solrikt i naturskjønne omgivelser på Jelsnes. En flott ny bolig med praktiske løsninger og godt materialvalg.

Godt etablert og barnevennlig boområde.

Her bor du landlig omgitt av flotte skogs- og landbruksområder. Det bugner av turmuligheter og ikke langt unna ligger Glomma med mange fine fiskeplasser. Kort vei til barneskole og busstransport til ungdomsskole.

Avstand til Sarpsborg sentrum er ca. 12 km, og sentralsykehuset på Kalnes ca. 16 km.

Areal

Totalt bruksareal : 120,7 m2.
Totalt primærrom : 113,1 m2.

De oppgitte arealene er hentet fra utbygger. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Innhold

Eneboligen i rekke går over 2 plan og inneholder:

1. etasje: Entre, gang, kjøkken/stue, bad, soverom og boder.

2. etasje: Oppholdsrom, 2 soverom, bad og bod.

I tillegg kommer en utvendig bod og carport.

Tomt

Fellestomt på 2893 kvm.

Fellesområdene er beplantet med prydbusker og tilsådd. Adkomst til hovedinnganger har fast dekke.

Byggemåte

Bygningen er oppført i henhold til kravene i TEK 17 (teknisk forskrift). Fundamentering på fjell eller såler på sprengstein. Bærekonstruksjonene er oppført av tre med etasjeskiller av Lecaplank eller annen type betongelement, som tilleggsisolert med hensyn til lyd. Vegger mot terreng oppført med isolerte veggelementer som er støpet ut, alternativt betongvegger som isoleres.

Fasadene er bygget opp som isolerte bindingsverksvegger med kledning av tre. Fasadene er ferdig grunnet og malt med ett strøk.

Platting er bygget i trykkimpregnerte trekonstruksjoner med gulv/platting av trykkimpregnert tre. Utvendige rekkverk er bygget i tre av spiler.

Innvendige vegger er bygget med tre eller stålstendere, isolert og kledd med gipsplater. Vegger mellom boliger oppført i plasstøpt betong eller brann-/lydisolerte vegger bygget av stålstendere med gipskledning.

Innvendige dører er levert med dørblad og karmer i hvit utførelse. Dørvridere i blank eller børstet utførelse.
Hovedinngangsdør i malt utførelse fra fabrikk. Døren har sikkerhetslås.

Det er levert trevinduer og balkongdør med 3-lags energiglass.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen som er datert 18.08.2021.
Kopi kan fås hos megler.

Standard

Eneboligen fremstår som moderne og med god standard.

Kjøkken er levert fra Norema med hvite slette fronter.
Det er oppvaskbenk med nedfelt stålbeslag og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kombinert kjøle-/ fryseskap og komfyr med keramisk topp.

Lys og trivelig stue som har utgang til platting. Åpen løsning mot kjøkken.

Pent flislagt bad som innehar servantskap, speil og lyslist med stikkontakt, dusjhjørne med dusjvegg av glass, veggmontert klosett i hvitt porselen.
Bad både i 1. og 2. etasje.

Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg.
Det elektriske anlegget i leiligheten følger normen NEK 400:2018.

For TV- og data leveres 2 stk uttak med tomrørsanlegg. Kjøper må selv inngå avtale med signalleverandør om kabling frem til uttakene samt tilknytning og signallevering.

Gulv har 3-stavs, 14 mm eik, lamellparkett i oppholdsrom. På bad/wc er det gråfargede, matte fliser.
Veggene er sparklet og malt i lyse farger/ hvit i alle rom unntatt bad/wc som er med keramiske fliser i matt hvit.
Himlingene er malte.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold.

Oppvarming

Boligen er installert med pipe, uten ildsted. Ildsted for fast brensel, kan monteres om ønskelig.
Det er gulvvarme på badet. I øvrige oppholdsrom er det panelovner for oppvarming.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Teknisk forskrift, TEK 17 legges til grunn for utførelsen.
Arbeidene er utført med Normalkrav til toleranser for overflater i og på bruksklare bygninger iht. tabell 1 i NS3420-1:2014
Det må påregnes svinnsprekker/riss mellom ulike materialer og elementer i de ulike konstruksjonene. Konstruksjonene oppfyller kravene i teknisk forskrift.
Utvasking av boligen skjer som "byggvask".

Boligen i rekke er en del av et prosjekt med 6 enheter som stod ferdig i 2020.
Se hele prosjekt på finn.no med: FINN-kode 160468003

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i naturskjønne omgivelser på Jelsnes, som er et familievennlig boområde nord i Sarpsborg kommune.

Gode lys- og solforhold og flott turterreng rett utenfor døren.

Boligen ligger i et barnevennlig, godt etablert og rolig boligområde med lite trafikk.

Det er kort vei til Jelsnes barneskole og busstransport til ungdomsskole.

Ca. 900 meter til Glomma/Mingevannet med båt og bademuligheter, samt fiskemuligheter.

Avstand til Sarpsborg sentrum er ca. 12 km og her har du alle fasiliteter og gode kulturtilbud.
Sentralsykehuset på Kalnes ligger ca. 16 km unna.

Adkomst

Fra Sarpsborg: Kjør retning Kurland og ta til høyre inn på Kurlandveien etter Borg Bryggerier.
Følg denne i ca. 7 km og ta så til høyre inn på Jelsnesveien i T-kryss. Følg veien ca. 3 km og hold til venstre inn på Kallastenveien. Følg veien til du har Grendeveien på høyre side og ta første til venstre inn Båtbyggerveien.
Boligen ligger da på venstre side.

Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Boligen har en carport.
Det er ut over dette felles parkeringsplasser/besøksplasser for leilighetene.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Tomten er del av reguleringsplan ID 0105 32005, "Planbeskrivelse til detaljreguleringsplan for del av Jelsnes".

Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg godt kjent med dette.
Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Informasjon om sameiet

Boligen er tilknyttet Sameiet Båtbyggerveien.
Boligens sameiebrøk er 121/894.
Forretningsfører er Fram Forvaltning AS.

Sameiet skal ivareta driften og vedlikeholdet av felles anlegg innenfor eiendommen som eies i fellesskap. Størrelsen på fellesutgiftene bestemmes av de tjenestene sameiet kjøper. Det som betegnes som fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter.

Kopi av sameiets vedtekter kan fås ved henvendelse til megler.

Det er også opprettet et realsameie for en eiendom som eies av tomtene rundt i fellesskap, Realsameiet Jelsnes Boligfelt. Realsameiet drifter og vedlikeholder lokale gatelys, lekeplass etc.
Man kan ikke reservere seg mot eller kreve seg utløst fra realsameiet. Kopi av realsameiets vedtekter følger som vedlegg til kjøpekontrakten.

Dyrehold er tillatt.

Prisantydning inkludert omkostninger

3 550 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
4 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 180 000,-))
--------------------------------------------------------
16 042,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 566 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Felleskostnader er kr. 1 472,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer fullverdi forsikring, vedlikehold og forretningsførsel.

Kommunale avgifter kommer i tillegg og vil være ca. kr. 10 949,- årlig.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk.

Formuesverdi

Ligningsverdien er foreløpig ikke fastsatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

- ingen servitutter registrert.

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.
Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Del av et prosjekt.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Geir Inge Rangøy Johannessen
Eiendomsmegler MNEF

Tel. 90 29 97 97
geir.johannessen@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 20.10.2021 11:31. Saksnr. 16-21-0020