" type="text/javascript"> te
Velkommen til Rådhusveien 7!
Velkommen til Rådhusveien 7!
Delikat og lys kjøkkeninnredning
Delikat og lys kjøkkeninnredning
Kjøkken med god skapplass
Kjøkken med god skapplass
Åpen løsning mot stue
Åpen løsning mot stue
Romslig stue
Romslig stue
Fra stuen er det utgang til solrik terrasse
Fra stuen er det utgang til solrik terrasse
Romslig og lys stue
Romslig og lys stue
Stuen umøblert
Stuen umøblert
7
7
Leiligheten har to bad
Leiligheten har to bad
Bad nr. 2 i tilknytning til soverom
Bad nr. 2 i tilknytning til soverom
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Hovedsoverom
Inngang til bad fra hovedsoverom
Inngang til bad fra hovedsoverom
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 2
Soverom 2
Gang med skyvedørsgarderobe
Gang med skyvedørsgarderobe
Flott andelsleilighet med egen liten hage
Flott andelsleilighet med egen liten hage
Solrik terrasse
Solrik terrasse
Soverom 2
Soverom 2

Viken
Rådhusveien 7

Prisantydning
Kr 2 150 000

Eierform Borettslag
Boligtype Leilighet
Byggeår 2017
Soverom 2
P-rom / BRA 80 / 80m²
Tomteareal 5 400m² (Fellestomt)
Energimerke F

Velkommen til Rådhusveien 7

Moenskogen ligger i et godt, trygt og etablert boligområde på Borgenhaugen, ca. 5 km fra Sarpsborg sentrum.

Det er gangavstand til barnehage, barneskole, gressbaner, idrettshall og ballbinge.

Med skogen som nærmeste nabo, er det rikelig med turmuligheter i nærområdet.

Nyere og moderne leilighet beliggende i 1. etasje.

Leiligheten har en gjennomgående god standard med innvendige overflater fra 2017.
2 soverom og 2 bad, samt carport.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 88 m2
Totalt bruksareal: 80 m2
Totalt primærrom: 80 m2

Primærrom: Entré, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, 2 bad og omkledningsrom.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 08.03.21 utført av Sigurd Grydeland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

Tomten er felles for borettslaget og er på 5 400 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, samt hekkbeplantning i forkant av leilighetene. Egen lekeplass for borettslaget.

Byggemåte

Bygget er iht. tilstandsrapport oppført i mur og betong.
Fundamentert på støpt betongkonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk og mur- betongkonstruksjoner. Saltak med betongstein. Vinduer i isolerglass med treramme. Eiendommen er i god stand ifølge takstrapport.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av leiligheten og angir eventuelle byggetekniske avvik. Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.10.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Nyere leilighet beliggende i 1. etasje. Leiligheten har praktiske og fine løsninger som gjør den attraktiv for flere kjøpegrupper.

Fra entré kommer man inn til et moderne og godt utstyrt kjøkken med integrerte hvitevarer som platetopp avtrekksvifte, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Det er åpen løsning fra kjøkken mot stuen som gjør at det blir stor og god romfølelse. Stuen er lys og trivelig med utgang til hellelagt solrik markterrasse. Over terrassen er det montert markise.

2 flislagte og delikate bad hvor begge inneholder dusjhjørne, servant med skuffer og vegghengt toalett. På ett av badene er det opplegg til vaskemaskin.

Det er 2 fine soverom i leiligheten hvorav hovedsoverommet har direkte adkomst til et omkledningsrom og videre til ett av badene.

Porttelefon og balansert ventilasjon.
Varmtvann til husholdningen leveres fra felles energisentral. Varmtvann til oppvarming og forbruk inngår i felleskostnadene.

Det er i hovedsak parkett og fliser på gulv. Malte plater på vegger. Malt i himlinger.

Oppvarming

Elektriske varmekabler på bad, ellers er det vannbåren gulvvarme i de øvrige rom.

Dersom rom ikke har vegg- eller annen fastmonterte varmekilder på visningen vil dette heller ikke følge med på overtagelsen.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet

Moenskogen ligger i et godt, trygt og etablert boligområde på Borgenhaugen, ca. 5 km fra Sarpsborg sentrum.

Iseveien Senter ligger i gangavstand med alle sine servicetilbud, som apotek, treningssenter, bakeri og diverse forretninger.

Det er gangavstand til barnehage, barneskole, gressbaner, idrettshall og ballbinge.

Med skogen som nærmeste nabo, er det rikelig med turmuligheter i nærområdet.

Kun få kilometer unna ligger Skjeberg Golfklubb, samt Isesjøen med fine bademuligheter.

Adkomst

Følg hovedveien ut av Sarpsborg sentrum over Sarpebrua mot Rakkestad. Følg veien mot Klavestadhaugen (i den 3. rundkjøringen etter Sarpebrua, ved tidligere Tine meierier).
Følg veien ca. 1,3 km og ta til venstre inn Rådhusveien. Eiendommen er beliggende på høyre side etter ca. 300 meter.

Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Carport medfølger.
Borettslaget har også gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan Rådhusveien 7 datert 27.01.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Moenskogen i borettslag. Borettslaget består av 28 leiligheter.
Forretningsfører er Fram Forvaltning AS.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning gjennom forsikringsselskapet. Sikringsordningen dekker boligselskapets inntektstap ved betalingsmislighold i inntil 36 måneder.

Borettslaget har IN-ordning og andelseiere kan derfor om ønskelig betale ned hele eller deler av sin andel fellesgjeld.
Ta kontakt med megler for vilkår og mer informasjon om IN-ordningen.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget og eier må ikke godkjennes av styret.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Dyrehold er tillatt.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning inkludert omkostninger

2 150 000,- (Prisantydning)
1 120 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 270 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
8 032,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 278 032,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene utgjør kr. 6 311,- pr. mnd. og inkluderer energi/ oppvarming, lånekostnader, kommunale avgifter, eiendomsskatt, kabel TV, bredbånd, vaktmestertjenester, forretningsførsel, revisor, heis, andre drift- og vedlikeholdskostnader, samt andre driftsutgifter.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr. 770 041,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 2 772 147,-.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 1 120 000,- pr. 31.12.2020.

Annuitetslån over 30 år, hvorav de fem første løper uten avdrag.
Første avdrag forfaller til betaling 30.12.2022.
Avdragene vil utgjøre ca. kr. 2 600,- pr. måned.

Flytende rente pt. 1,60 %.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr. 26 687 500,- pr. 31.12.2019 med følgende lånevilkår som nevnt over.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Med unntak av andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Vi gjør oppmerksom på at borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtakelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtakelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Söderberg & Partners Norway. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Söderberg & Partners vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger.

Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Kjøper kan også tegne tilleggsforsikringen Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring PLUSS gir advokathjelp innenfor en rekke privatrettslige områder som f.eks. arv, naboforhold og plan- og bygningsrett. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.
Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet.
Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Eiendomsbransjens liste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet avtales eller fremgår av salgsoppgaven.

Forsikring

If Forsikring med avtalenr. SP 1242556.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon og redegjøre for formålet med salget eller kjøpet. For ikke-fysiske personer må det i tillegg redegjøres for hvem som eventuelt er reelle rettighetshavere. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
kr. 61.900,-
Selger dekker i tillegg påløpte utlegg i forbindelse med salget.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 20.07.2021 12:41. Saksnr. 16-21-0023